Решение по делу № 2-12035/2024 от 21.05.2025

Дело № 2-3029/2025

Уид 52RS0005-01-2024-015344-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Лутошкиной И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчику АО «ДК Нижегородского района» о возложении обязанности исполнить предписание, в обосновании своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес> по результатам которой установлено следующее:

- на детской площадке на придомовой территории многоквартирного <адрес> наблюдается ненадлежащее крепление элементов детской площадки, ненадлежащее крепление основания подвесной части качели, отсутствие баскетбольных колец на баскетбольных стойках, разрушение деревянной коробки песочницы, разрушение деревянных элементов детской площадки, разрушение окрасочното слоя элементов площадки.

Озеленение на придомовой территории находится в ненадлежащем состоянии, а именно, отсутствует кронирование.

Уборка придомовой территории выполнена ненадлежащим образом, а именно, присутствует бытовой и строительный мусор. Между подъездами НОМЕР \ НОМЕР наблюдается наличие автомобильных покрышек. Уборка мест общего пользования многоквартирного <адрес> производится ненадлежащим образом, а именно отсутствует сухая и влажная уборка полов, окон, подоконников, отопительных приборов, клапанов мусоропровода.

Также по результатам внеплановой выездной проверки по адресу <адрес> установлено следующее:

мусорный контейнер для раздельного сбора твердых бытовых отходов на контейнерной площадке многоквартирного <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно, сломано крепление колеса, погнута крышка, нарушен окрасочный слой.

На тротуаре со стороны подъездов и на внутриквартальном проезде на придомовой территории наблюдается разрушение асфальтного покрытия, ямы.

Уборка мест общего пользования многоквартирного <адрес> производится ненадлежащим образом, а именно, отсутствует сухая и влажная уборка стен, окон, подоконников, отопительных приборов, клапанов мусоропровода.

Уборка придомовой территории выполнена ненадлежащим образом, а именно, присутствует бытовой и строительный мусор со стороны главного фасада. На внутриквартальном проезде на придомовой территории наблюдается смет.

Также по результатам внеплановой выездной проверки по адресу <адрес>, установлено следующее:

В нежилом помещении №П2 многоквартирного <адрес> на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций наблюдается отсутствие окрасочного слоя, коррозия, течь.

На входе в подвальное помещение рядом с <адрес> наблюдается деформация кровельного покрытия; следы намокания, гниения и разрушение деревянного основания кровли, деформация входной двери, дверь находится в открытом состоянии.

На входной двери подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> наблюдается разрушение окрасочного слоя, следы коррозии.

Таким образом, обществом нарушены пункты 3.2.2, 3.7.1, 3.8.3, 4.8.14, п.17, 3.4.5, 4.3.1, 4.4.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.5, 5.2.1, 5.8.3 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЕТ-2024.

В связи с чем, АО «ДК Нижегородского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения по адресу <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не проведены следующие работы:

По адресу: <адрес>:

На детской площадке на придомовой территории многоквартирного <адрес> наблюдается: не восстановлено крепление элементов детской площадки, не восстановлено крепление основания подвесной части качели, не установлены отсутствующие баскетбольные кольца на баскетбольных стойках, не восстановлена деревянная коробка песочницы не выполнен ремонт деревянных элементов детской площадки, не восстановлен окрасочный слой элементов детской площадки.

Не выполнено кронирование озеленения на придомовой территории многоквартирного <адрес>.

Уборка придомовой территории не выполнена надлежашим образом, а именно, не убран бытовой и строительной мусор. Между подъездами НОМЕР и НОМЕР не убраны автомобильные покрышки.

Уборка мест общего пользования многоквартирного <адрес> не произведена надлежащим образом, а именно, не произведена сухая и влажная уборка полов, окон, подоконников, отопительных приборов, клапанов мусоропровода.

По адресу: <адрес>:.

Не восстановлен (не заменен) мусорный контейнер для раздельного сбора твердых бытовых отходов на контейнерной площадке многоквартирного <адрес>

На тротуаре со стороны подъездов и на внутриквартальном проезде на придомовой территории не восстановлено асфальтное покрытие.

Уборка мест общего пользования многоквартирного <адрес> не произведена надлежащим образом, а именно, не выполнена сухая и влажная уборка стен, окон, подоконников, :-: • : отопительных приборов, клапанов мусоропровода.

Уборка придомовой территории не выполнена надлежащим образом, а именно. не убран бытовой и строительный мусор со стороны главного фасада.

По адресу: <адрес>:

В нежилом помещении №П2 многоквартирного <адрес> на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций не восстановлен окрасочный слой, не устранена коррозия, не выполнен ремонт течи.

На входе в подвальное помещение рядом с <адрес> не выполнен ремонт кровли и основания кровли, не восстановлена и не закрыта входная дверь в подвальное помещение.

На входной двери подъезда <адрес> многоквартирного <адрес> наблюдается: не восстановлен окрасочный слой, не устранены следы коррозии.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Таким образом, обществом не исполнены п.п. 1, 2, 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Просит:

Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» исполнить п.п. 1,2,3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно:

По адресу: <адрес>:

На детской площадке на придомовой территории многоквартирного <адрес> восстановить крепление элементов детской площадки, восстановить крепление основания подвесной части качели, установить отсутствующие баскетбольные кольца на баскетбольных стойлах, восстановить деревянную коробку песочницы, выполнить ремонт деревянных элементов детской площадки, восстановить окрасочный слой элементов детской площадки.

Выполнить кронирование озеленения на придомовой территории многоквартирного <адрес>.

Выполнить уборку придомовой территории надлежащим образом, а именно убрать бытовой и строительный мусор. Между подъездами НОМЕР и НОМЕР убрать автомобильные покрышки.

Произвести уборку мест общего пользования многоквартирного <адрес> надлежащим образом, а именно, произвести сухую и влажную уборку полов, окон, подоконников, отопительных приборов, клапанов мусоропровода.

По адресу: <адрес>:

Восстановить либо заменить мусорный контейнер для раздельного сбора твердых бытовых отходов на контейнерной площадке многоквартирного <адрес>

Восстановить асфальтное покрытие на тротуаре со стороны подъездов и на внутриквартальном проезде на придомовой территории.

Произвести уборку мест общего пользования многоквартирного <адрес> надлежащим образом, а именно, выполнить сухую и влажную уборку стен, окон, подоконников, отопительных приборов, клапанов мусоропровода.

Произвести уборку придомовой территории надлежащим образом, а именно, убрать бытовой и строительный мусор со стороны главного фасада.

По адресу: <адрес>:

Восстановить окрасочный слой на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций, устранить коррозию на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций, выполнить ремонт течи на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций в нежилом помещении №П2 многоквартирного <адрес>.

На входе в подвальное помещение рядом с <адрес> выполнить ремонт кровли и основания кровли, восстановить и закрыть входную дверь в подвальное помещение.

На входной двери подъезда <адрес> восстановить окрасочный слой, устранить следы коррозии.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ в связи с частичным исполнением ответчиком, изменили свои исковые требования.

Просят:

Обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по адресу: <адрес>:

- восстановить крепление элементов детской площадки, восстановить крепление основания подвесной части качели, установить отсутствующие баскетбольные кольца на баскетбольных стойках, восстановить деревянные элементы и окрасочный слой элементов детской площадки;

- выполнить уборку придомовой территории надлежащим образом, а именно убрать бытовой и строительный мусор, между подъездами НОМЕР и НОМЕР убрать автомобильные покрышки;

- произвести уборку мест общего пользования надлежащим образом: произвести сухую и влажную уборку полов, окон, подоконников, отопительных приборов, клапанов мусоропровода.

Обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п.2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЕТ-2024 по адресу: <адрес>:

- Восстановить или заменить мусорный контейнер для раздельного сбора мусора твердых бытовых отходов на контейнерной площадке;

- восстановить асфальтное покрытие на тротуаре со стороны подъездов и на внутриквартальном проезде на придомовой территории;

- произвести уборку придомовой территории надлежащим образом, а именно убрать бытовой и строительный мусор со стороны главного фасада.

Обязать АО «ДК Нижегородского <адрес>» исполнить п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по адресу: <адрес>:

- восстановить окрасочный слой на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций, устранить коррозию на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций, устранить течь на общедомовых трубопроводах систем инженерных коммуникаций в нежилом помещении П2;

- восстановить и закрыть входную дверь в подвальное помещение рядом <адрес>;

От исковых требований к АО «ДК Нижегородского района» в части:

восстановления окрасочного слоя и устранения следов коррозии на входной двери подъезда <адрес> многоквартирного <адрес>;

выполнения ремонта кровли и основания кровли в подвальное помещение рядом с <адрес>;

восстановления деревянной коробки песочницы и ремонта деревянных элементов детской площадки на придомовой территории многоквартирного <адрес>,

истец отказался.

Отказ от указанных исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре" задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективноститребований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).

В силу пункта 4 указанного Положения Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно ЖК РФ ст. 20 п. 4 предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований".

Также в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" положения настоящего Федерального закона, устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что управление многоквартирными домами <адрес> осуществляет АО «ДК Нижегородского района».

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес> по результатам которой установлено следующее:

Также по результатам внеплановой выездной проверки по адресу <адрес> установлено следующее:

На входе в подвальное помещение рядом с <адрес> многоквартирного <адрес> наблюдается деформация кровельного покрытия; следы намокания, гниения и разрушение деревянного основания кровли, деформация входной двери, дверь находится в открытом состоянии.

Таким образом, обществом нарушены пункты 3.2.2, 3.7.1, 3.8.3, 4.8.14, п.17, 3.4.5, 4.3.1, 4.4.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.5, 5.2.1, 5.8.3 Правил № 170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

В связи с чем, АО «ДК Нижегородского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЕТ-2024 со сроком их устранения по адресу <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на дату вынесения решения по делу Обществом не проведены следующие работы:

Пункт 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЕТ-2024 по адресу: <адрес>:

Пункт 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЕТ-2024 по адресу: <адрес>:

Пункт 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЕТ-2024 по адресу: <адрес>:

- восстановить и закрыть входную дверь в подвальное помещение рядом с <адрес>

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о выполнении предписания в полном объеме суду не представлено.

Установив изложенное и руководствуясь, ст. 153, 155-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, установив, что ответчик неправомерно уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании АО «ДК Нижегородского» исполнить

Пункт 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по адресу: <адрес>:

Пункт 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по адресу: <адрес>:

Пункт 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по адресу: <адрес>:

- восстановить и закрыть входную дверь в подвальное помещение рядом с <адрес>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить..

Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) исполнить:

- восстановить и закрыть входную дверь в подвальное помещение рядом с <адрес>

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) государственную пошлину в местный бюджет в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО3