УИД: 78RS0010-01-2025-000085-30

Дело № 2-250/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 29 мая 2025 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Пчелинцевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга о признании квартиры коммунальной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> коммунальной.

В обоснование заявленных требований указав, что долевыми собственниками указанной квартиры являются: ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли). В квартире проживают истец с сыном, ребенком-ФИО11 и отец ФИО2 – ФИО3, сама ФИО4 проживает за границей. Указанные доли приобретены истцом у ФИО5 по договору купли-продажи от 18.09.2017. Общая площадь квартиры составляет 54,20 кв.м., из них - 33,20 кв.м. жилая площадь. Решением мирового судьи судебного участка №110 Санкт-Петербурга от 20.02.2018 по гражданскому делу <№> разделены лицевые счета и определен порядок пользования квартирой, комната № 2 - 11,70 кв.м. передана в пользование истцу с сыном, комната № 1 - 21,50 кв.м. передана ФИО2, места общего пользования переданы в общее пользование. Таким образом, в квартире проживают две семьи, которые родственниками либо членами семьи не являются, каждая семья занимает отдельную комнату, следовательно, квартира полностью соответствует признакам коммунальной квартиры, содержащихся в Законе Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга». Признание квартиры коммунальной позволит истцу вместе с сыном встать на учет на улучшение жилищных условий, поскольку ранее, администрацией Кронштадтского района Санкт-Петербурга, было отказано истцу в постановке на учет в связи с превышением учетной нормы жилой площади на каждого.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что спорная квартира является коммунальной, так как принадлежит разным собственникам на праве общей долевой собственности и заселена разными семьями. При заключении договора купли-продажи она была введена в заблуждение, полагая, что покупает комнату в квартире, а не доли в ней, что в последующем даст ей возможность признать квартиру коммунальной и встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Представитель ответчика администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях против удовлетворения иска возражала, указав, что спорная квартира не является коммунальной квартирой и имеет статус отдельной. Кроме того, Жилищный Кодекс РФ не предусматривает возможность изменения статуса квартиры с отдельной на коммунальную. Вместе с тем, администрация не наделена полномочиями на разрешение вопроса об установлении или изменении статуса квартиры, следовательно, ответчиком права истца ничем не нарушены и иск предъявлен к ненадлежащему ответчику (л.д.47-48).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, с заявленными требованиями согласились, просили удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 33, 39, 103).

Представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга, привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица в порядке ст. 43 ГПК РФ в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела против удовлетворения требований возражал, указав, что Жилищный комитет не уполномочен определять статус квартиры. Статус квартиры определяется при заселении и с 2005 г. в жилищное законодательство внесены изменения о невозможности изменения статуса квартиры из отдельной в коммунальную.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 54,20 кв.м, состоит из двух комнат площадью 21,50 кв.м. (комната № 2) и 11,70 кв.м. (комната № 1) (л.д. 13-14).

По договору купли-продажи от 18.09.2017 ФИО5 продала ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-12).

Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками спорной квартиры являются: ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли).

Согласно справкам формы 7 и формы 9 жилое помещение по вышеуказанному адресу является отдельной двухкомнатной квартирой (л.д. 13-14, 71-72).

В квартире проживают истец с сыном, ФИО12 и отец ФИО2 – ФИО3, сама ФИО4 проживает за пределами Российской Федерации.

Решением мирового судьи судебного участка №110 Санкт-Петербурга от 20.02.2018 по гражданскому делу <№> определен порядок пользования квартирой, комната № 2 - 11,70 кв.м. передана в пользование истцу с сыном, комната № 1 - 21,50 кв.м. передана в пользование ФИО2 и ФИО7.

Истец, с целью улучшения своих жилищных условий, обращалась к ответчику с требованием о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, однако уведомлением от 04.06.2024 № 08-23/29 ей отказано, ввиду превышения учетной нормы, указав, что на каждого приходится по 13,55 кв.м. общей площади (л.д. 20, 58-60).

По мнению истца, наличие в квартире двух собственников, не состоящих в родстве и не являющихся членами одной семьи свидетельствует о том, что квартира является коммунальной.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует законодательное определение коммунальной квартиры, однако такое определение косвенно следует из ч. 1 ст. 59 Кодекса, по смыслу которой коммунальной признается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников.

Корреспондирующее положение содержится в ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, согласно которой собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 05 мая 2006 года № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по договорам о собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

По смыслу закона коммунальной квартирой является квартира, в которой комнаты являются самостоятельными объектами права и находятся в собственности различных лиц.

Исходя из положений частей 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания, комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма, признается коммунальной, а вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

Как указано выше, спорная квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,20 кв.м., в которой истцом приобретены 1/3 долей по договору купли-продажи.

Право собственности на комнату № 2, как объект жилищного права у истца после заключения договора купли-продажи не возникло, поскольку ФИО5 продала истцу долю в праве общей долевой собственности.

В данном случае, истец приобрела в собственность 1/3 доли квартиры, т.е. в долевую собственность как единый объект права, на что прямо указано в договоре купли-продажи, который не содержит указаний на передачу истцу отдельной комнаты, а именно комнаты № 2.

Приобретение истцом в собственность долей квартиры является реализацией ее прав, предоставленных гражданским законодательством, при этом объектом жилищного права квартира как отдельная, быть не перестала.

Вопреки доводам истца, заключение договора купли-продажи 1/3 долей в спорной квартире не изменяет статус этого жилого помещения, как отдельной квартиры.

Доводы истца о том, что зарегистрированные в квартире граждане не являются членами одной семьи, не являются основанием для признания квартиры коммунальной, поскольку определение порядка пользования квартирой и разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры.

Кроме того, для признания квартиры коммунальной имеет значение наличие права собственности на отдельные комнаты у разных лиц вне зависимости от наличия либо отсутствия между ними семейных отношений.

Учитывая, что спорная квартира не обладает признаками коммунальной квартиры и Жилищным кодексом РФ, действующим с 1 марта 2005 года, не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга о признании квартиры коммунальной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 05.06.2025.