РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2024 по иску ООО «УЭК Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО « УЭК Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности, на основании уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 442 236,86 руб. за период с 28.08.2020 по 01.08.2023, пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 343 573,10 руб. за период с 26.01.2021 по 16.07.2024, взыскать пени в размере 0.1% на сумму основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства за период с 17.07.2024 по дату принятия решения суда, а также по дату фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ……………………... Стороны 01.09.2014 г. заключили договор № 15 о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии, однако ответчик допустила не исполнение его условий, задолженность не оплачивает.

Ответчиком заявлены возражения на иск, из которых следует, что ответчик не согласна с примененными истцом тарифами, полагает тарифы завышенными, считает не подлежащими оплате услуги за обслуживание сетей водопровода, канализации, электроснабжения и газоснабжения, просит о применении срока исковой давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте и письменные объяснения поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен, письменные возражения на него поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ……., расположенного по адресу: …….. (далее - Земельный участок) с 30.04.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Указанный земельный участок расположен в границах обособленной территории коттеджного поселка общей площадью 128,08 га, в пределах которой ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» оказывает соответствующие эксплуатационные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский Лес» и ответчик 01.09.2014 г. заключили договор № …… о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии, согласно п.1.1 которого Управляющая компания (истец) обеспечивает предоставление, а пользователь (ответчик) использование и оплату эксплуатационных услуг для цели обеспечения освоения земельного участка и эксплуатации расположенных на нём объектов недвижимости (в том числе жилого дома) на территории мкр. Пушкинский лес, на земельном участке № 15 площадью 1739,0 кв.м. (17.39 сотки), принадлежащем пользователю на законном праве.

Управляющая компания, согласно данному договору, обязалась предоставлять, а ответчик принимать и оплачивать следующие эксплуатационные у слуги (пункт 1.2 договора): услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории Поселка(пункт 1.2.1 договора); уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки)(пункт 1.2.2 договора): уборка территории общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора Пользователя; Содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории Поселка; услуги Управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдения порядка на территории Поселка, и выполнения Общих правил поведения и проживания в коттеджном поселке «Пушкинский лес», техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Пользователя, в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых являемся неотъемлемой частью данного договора; услуги по санитарному содержанию мест общего пользования.

Обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализация объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на законном праве, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (пункт 1.3 Договора).

Управляющая компания согласно условиям данного договора получает электроэнергию по договору электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» от 01 сентября 2014 года N …… и обязуется подавать через присоединенную сеть Пользователю электрическую энергию в соответствии с тарифами ОАО «Мосэнергосбыт».

В соответствии со ст. 2 Договора ежемесячная стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2. определяется действующим Прейскурантом Управляющей компании умноженной на количество соток земельного участка. Стоимость услуг включает в себя налоги и сборы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Стоимость услуг, указанная в настоящем пункте может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения па информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя.

Возмещение стоимости услуг электроснабжения, определенных в п. 1.3. Договора определяется в соответствии с тарифами, предусмотренные распоряжением комитета по ценам и тарифам Московской области №144-Р от 13.12.13г.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг пользователям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для пользователей.

Объем потребленных Пользователем коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с порядком, определенным правилами оказания услуг.

Стоимость услуг по п. 1.2 договора определяется Прейскурантом управляющей компании (пункт 1.4 договора).

За неисполнение обязанности по оплате услуг пользователь уплачивает исполнителю услуг пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

К правоотношениям сторон применяются положения вышеуказанного договора №15, нормы ГК РФ – ст.ст. 307-310, ст.ст. 153-154 ЖК РФ.

Указанный договор на момент рассмотрения спора является действующим, недействительным не признан, в какой - либо части не оспаривался, за исключением указания ответчика на несогласие с тарифами оплаты услуг. Между тем, ответчик не обращалась к истцу с предложением об изменении тарифов по данному договору, об изменении условий договора, при заключении договора с тарифами была ознакомлена, в суд с заявлением об изменении договора не обращалась. У суда нет оснований руководствоваться доводами ответчика, поскольку они необоснованны. Истец предоставляет ответчику эксплуатационные услуги на основании заключенного договора, в связи с чем последней приняты без возражений взаимные обязательства, а потому в силу ст. 10 ГК РФ ответчик не вправе ссылаться на несогласие с принятыми обязательствами и в одностороннем порядке отказываться от их исполнения. Представленными истцом доказательствами подтверждено наличие в коттеджном поселке объектов инфраструктуры, принадлежащих «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» и обслуживаемых им, которыми могут пользоваться собственники жилых домов, расположенных в рассматриваемом жилом массиве. Истцом доказан факт несения расходов в интересах жителей коттеджного поселка на содержание и обслуживание общего имущества и объектов инфраструктуры жилищного комплекса в разумном, экономически обоснованном и необходимом размере. Истцом представлены заключенные договоры оказания услуг со сторонними организациями, обосновывающие его правовую позицию об осуществлении действий по содержанию коммунальной инфраструктуры и мест общего пользования в надлежащем виде с привлечением специализированных и уполномоченных организаций. Оснований не доверять предоставленным доказательствам у суда не имеется.

Согласно представленному истцом расчёту, ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.01.2021 по 1.08.2023 г. в размере 442 236.86 руб.; допустимых доказательств отсутствия задолженности или её иного размера в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора ответчиком не было представлен. Расчеты истца произведены в соответствии с утвержденными тарифами, ответчиком в обоснование возражений не предоставлено экспертного заключения, которое бы опровергло эти тарифы.

Поскольку доказательств оплаты платежей, отсутствия задолженности, суд проверил представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняются, поскольку ответчиком не учтен период приостановления срока для защиты нарушенного права ввиду подачи истцом заявления о вынесении судебного приказа, вынесения судебного приказа и срок до отмены данного приказа по заявлению ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО « УЭК Пушкинский лес» сумму задолженности в размере 442 236.86 руб., пени за период с 26.01.2021 по 05.12.2024 в размере 100 000 руб. в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, а также с 06.12.2024 по день фактического исполнения из расчета 0.1% за каждый день просрочки на сумму основного долга.

На основании ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 723 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « УЭК Пушкинский лес» сумму задолженности в размере 442 236.86 руб., пени за период с 26.01.2021 по 05.12.2024 в размере 100 000 руб., а также с 06.12.2024 по день фактического исполнения из расчета 0.1% за каждый день просрочки на сумму основного долга, госпошлину в размере 8 723 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025