№ 2-2-31/2023
64RS0007-02-2022-001053-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Духановской И.В.,
при секретаре судебного заседания Мягково й О.Г.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании обязательных платежей и взносов,
установил:
товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Паллант 3» обратилось в суд с указанными выше исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лицевой счет №. ФИО1 не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома, в связи с чем, по состоянию на 01 сентября 2022 года образовалась задолженность в размере 6 823 рубля 33 копейки. Также ответчики не исполняют установленную решением общего собрания собственников помещений обязанность по внесению размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ, в связи с чем за ними образовалась задолженность в общей сумме 141 764 рубля 94 копейки. Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 4 172 рубля и ранее уплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 2 086 рублей.
Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать в пользу ТСЖ «Паллант 3» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 823 рубля. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате обязательных взносов в резервный фонд ТСЖ в размере 141 764,14 рублей. Госпошлину взыскать в пользу истца и распределить согласно удовлетворенным требованиям.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от 16 апреля 2022 года и является собственником данной квартиры с 22 апреля 2022 года. Задолженность за коммунальные услуги в размере 6 823,33 рублей ею оплачены в полном объеме. Задолженность по оплате обязательного взноса собственников в резервный фонд ТСЖ не признает, считает, что к новому собственнику переходит задолженность только по оплате средств на капитальный ремонт. Таким образом, новый собственник не обязан вносить плату по взносам в резервный фонд развития ТСЖ за предыдущего собственника и предыдущие периоды. Просит применить срок исковой давности к задолженности по взносам за 2016, 2017 и 2018 год. Относительно ранее уплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 2 086 рублей, просила отказать, поскольку истец при обращении в суд с иском имел возможность ходатайствовать о зачете ранее уплаченной государственной пошлины, чего им сделано не было.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из содержания ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила) закрепляет аналогичную обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
На основании п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Паллант 3» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
Собственником <адрес> с 22 апреля 2022 года является ФИО1 Данная квартира приобретена ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2022 года (л.д. 82-87).
Судом установлено, что на указанную выше квартиру оформлен лицевой счет № для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и расчетов при поступлении оплаты.
Истцом представлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за апрель, май, июнь, июль и август 2022 года в сумме 6 823,33 рублей. При этом, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 6 823 рубля.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги в указанные выше периоды установлен в судебном заседании и не оспаривался ФИО1, а потому данные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом в период рассмотрения дела судом, ответчиком ФИО1 была произведена полная оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорные периоды, что подтверждается представленными чеками об оплате.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в резервный фонд собственников, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 08 апреля 2016 года (протокол от 08 апреля 2016 года, л.д. 24-26) установлена плата на восстановление и обеспечения надлежащего содержания общего имущества в данном доме в сумме 661,24 рублей за каждый квадратный метр.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол от 23 сентября 2016 года, л.д. 27-29) создан резервный фонд развития ТСЖ, утверждено Положение о Резервном фонде Товарищества собственников жилья «Паллант 3», а также для собственников многоквартирного дома установлена плата на создание резервного фонда за октябрь 2016 года в размере 15 000 рублей, а все последующие месяцы по 300 рублей с каждой квартиры.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21 апреля 2017 года (протокол от 21 апреля 2017 года, л.д. 30-31) установлен размер обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 год в виде разового взноса в размере 50 000 рублей.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16 марта 2018 года (протокол от 16 марта 2018 года, л.д. 32-34) установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год в виде разового взноса в размере 40 000 рублей.
В суд не представлены сведения об оспаривании в судебном порядке вышеуказанных решений общего собрания собственников, таким образом начисление взносов в резервный фонд произведены ТСЖ «Паллант 3» в соответствии с указанными решениями.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
В соответствии с Положением о резервном фонде товарищества, утвержденным общим собранием членов товарищества от 23 сентября 2016 года, цель его создания – образование финансовых резервов для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год.
В соответствии с п. 3 Положения средства резервного фонда предназначены в том числе для финансирования расходов по текущему ремонту (в том числе аварийному) общего имущества собственников дома; исполнения расходной части сметы ТСЖ в случае выявления недофинансирования доходных статей сметы, вызванного неплатежами собственников, покрытия убытков ТСЖ.
Указанными выше решениями общих собраний срок уплаты взносов установлен не был, в связи с чем он должен быть определен моментом востребования, каковым является дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа. С учетом даты обращения с указанным заявлением (21 октября 2022 года), даты отмены судебного приказа (21 ноября 2022 года) и обращения в суд с настоящим иском (30 ноября 2022 года), срок исковой давности ТСЖ «Паллант 3» не пропущен.
Как установлено судом, ФИО1 приобрела право собственности на <адрес> с 22 апреля 2022 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), что по мнению суда не влечет за ней обязанность по погашению задолженности, которая образовалась у предыдущего собственника ФИО2
Суду не представлено доказательств, что ФИО2 продал жилое помещение с условием погашения новым собственником задолженности по оплате в резервный фонд товарищества. Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО2
Согласно ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3», собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 08 апреля 2016 года, 12 декабря 2012 года, за 17 календарных дней до выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию составлен акт проверки при строительстве объекта капитального строительства, в котором отражена информация, свидетельствующая о неготовности дома к проживанию в нем собственников. На дату проведения собрания правление товарищества не обладало достоверной информацией о дольщиках, не оформивших право собственности в соответствии с действующим законодательством, о состоянии финансовых дел товарищества, поскольку правлению ТСЖ «Паллант 3» не переданы уставные документы и иные документы, касающиеся управления многоквартирным домом.
Исходя из вышеизложенного, а также с учетом решений, принятых собственниками жилых помещений и членами ТСЖ «Паллант 3» на общих собраниях, состоявшихся в 2016, 2017, 2018 г.г. денежные средства в виде обязательных платежей и взносов были направлены на завершение строительства дома.
Вместе с тем обязанность по оплате указанных взносов ответчиком ФИО2, являющимся собственником жилого помещения в указанном доме, не исполнена.
Документов, свидетельствующих о произведенных ФИО2 платежей в погашение задолженности по оплате на восстановление дома (резервный фонд) по <адрес>, начисленной в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом <адрес>, не имеется, вследствие чего общая сумма задолженности ФИО2 по взносам в резервный фонд дома, составляет согласно уточнения требований 141 764,14 рублей.
Таким образом, заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений иска подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Рассматривая требования о взыскании в пользу истца ранее уплаченную государственную пошлину за выдачу судебного приказа в сумме 2 086 рублей, суд пришел к следующему.
Согласно пп. 7 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Таким образом, при подаче данного искового заявления истец не был лишен права ходатайствовать о зачете в счет подлежащей уплате государственной пошлины ранее уплаченную им государственную пошлину при подаче заявления о выдаче судебного приказа. Однако истцом произведена уплата государственной пошлины в полном объеме, исходя из суммы заявленных требований, подлежащая взысканию с ответчиков. Требования о взыскании с ответчиков ранее уплаченную государственную пошлину за выдачу судебного приказа в сумме 2 086 рублей, удовлетворению не подлежат.
ТСЖ «Паллант 3» при подаче иска также уплачена государственная пошлина в сумме 4 172 рубля, исходя из суммы заявленных исковых требований. Учитывая размер удовлетворенных исковых требований с каждого ответчика от суммы заявленных исковых требований, размер удовлетворенных судом исковых требований к ответчику ФИО1 составил 4,59 %, к ответчику ФИО2 – 95,41 %. Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 191,49 рублей, а с ФИО2 в сумме 3 980,51 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» задолженность по взносам в резервный фонд в размере 141 764 (сто сорок одна тысяча семьсот шестьдесят четыре) рубля 14 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 823 (шесть тысяч восемьсот двадцать три) рубля.
Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не приводится в исполнение в связи с фактическим исполнением.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 980 (три тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 51 копейку.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 191 (сто девяносто один) рубль 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области (28 апреля 2023 года).
Председательствующий И.В. Духановская