Дело № 2-355/2022
УИД 22RS0025-01-2022-000364-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Косиха 13 сентября 2022 года
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максачука А.И., при секретаре Зайцевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (на день заключения договора ФИО3) Софьей Степановной и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом с. Косиха и зарегистрирован за №, договор подлежал регистрации в БТИ с. Косиха.
Однако указанный договор БТИ зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость истец лишена возможности, т.к. на регистрацию должны явиться обе стороны договора, а продавец А. умер в ноябре 1999 года.
Право собственности на земельный участок по указанному адресу, где расположен жилой дом, был зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:19:070011:1683, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края глава Налобихинского сельсовета ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.
В соответствии со cт. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании cт. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имуществ подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу cт. 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно cт. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
5) вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 3 ч. 3 cт. 15 названного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом.
В силу cт. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого, подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается ши признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрение которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано (л.д. 28).
Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ А. продал, а ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Из справки выданной МО МВД России «Троицкий» от 16.08.2022 года № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 27).
Притязаний от иных лиц, на указанное домовладение в судебном заседании не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд принимает признание иска, сделанное представителем ответчика администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края главой Налобихинского сельсовета ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Максачук