Дело № 2-5110/2022
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,
при секретаре Рыгиной О.А.,
с участием истца ФИО1, представитель администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области ФИО2
6 октября 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <...> к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований указал, что является собственником ФИО11 доли квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, д. ФИО12 кв. ФИО13. По ФИО14 доли спорного жилого помещения принадлежит детям ФИО1 и ФИО4 Истцом была произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа шкафа в коридоре, демонтажа и устройства перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, с увеличением площади кухни за счет части площади коридора, демонтажа и устройства части перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором, с увеличением площади коридора за счёт части площади жилой комнаты, демонтаж и устройство шкафов с уменьшением площади жилой комнаты №ФИО15, устройство арочного проёма в коридоре, что подтверждается актом от ФИО16 марта ФИО17 года и планом МУП БТИ г. Волжского от ФИО18 марта ФИО19 года. После перепланировки в техническом паспортом МУП БТИ города Волжского от ФИО20 марта ФИО21 года площадь помещения составила ФИО22 кв.м.
Просит суд сохранить жилое помещение – квартиры, общей площадью ФИО23 кв.метров, жилой площадью ФИО24 кв.метров, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский ул. <...>, д. ФИО25, кв.ФИО26, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно в виде демонтажа шкафа в коридоре, демонтажа и устройством перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, с увеличением площади кухни за счет части площади коридора, демонтажа и устройством части перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором, с увеличением площади коридора за счёт части площади жилой комнаты, демонтажа и устройством шкафов с уменьшением площади жилой комнаты №ФИО27, устройством арочного проёма в коридоре.
Истец ФИО1 в судебное заседание поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке проведены без разрешения.
Третьи лица ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно положений части ФИО28 статьи ФИО29 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктом ФИО30 статьи ФИО31 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Положениями части ФИО32 статьи ФИО33 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Согласно ч. ФИО34 статьи ФИО35 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью ФИО36 статьи ФИО37 ЖК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч. ФИО38 ст. ФИО39 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является ФИО40 доли квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, д. ФИО41, кв. ФИО42, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из копии технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, д. ФИО43, кв. ФИО44, в квартире была выполнена перепланировка в виде демонтажа шкафа в коридоре, демонтажа и устройством перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, с увеличением площади кухни за счет части площади коридора, демонтажа и устройством части перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором, с увеличением площади коридора за счёт части площади жилой комнаты, демонтажа и устройством шкафов с уменьшением площади жилой комнаты №ФИО45, устройством арочного проёма в коридоре.
Согласно выводам технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. ФИО46, кв. ФИО47 выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состояние; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.
Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами, в порядке установленном ст. ФИО48 ЖК РФ.
В абзаце ФИО49 пункта ФИО50 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом при принятии решения также учитывается правовая позиция, содержащаяся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал ФИО51 года, согласно которой ст.ФИО52 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого мнения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.ФИО53 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные переустройство и (или перепланировка) соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
По указанным основаниям суд отклоняет доводы возражений представителя ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска по мотиву отсутствия разрешения органа местного самоуправления на осуществление перепланировки жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, д. ФИО54, кв. ФИО55 в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
Руководствуясь ст. ст. ФИО56 – ФИО57 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 <...> к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, д. ФИО58, кв. ФИО59, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью ФИО60 кв.метров, жилой площадью ФИО61 кв.метров, в перепланируемом и переустроенном состоянии, а именно в виде демонтажа шкафа в коридоре, демонтажа и устройством перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, с увеличением площади кухни за счет части площади коридора, демонтажа и устройством части перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором, с увеличением площади коридора за счёт части площади жилой комнаты, демонтажа и устройством шкафов с уменьшением площади жилой комнаты №ФИО62, устройством арочного проёма в коридоре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Беликеева
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года
Судья Н.В. Беликеева