УИД 39RS0020-01-2023-000185-46

Дело №2-535/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 31 мая 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском. В исковом заявлении указывают, что <Дата> года умер ФИО3. После его смерти истцы вступили в права наследования на оставшееся после него имущество, за исключением гаража <№> и земельного участка под ним в ГСК Аэлита по <Адрес>. При этом, согласно договору аренды от 23 июля 1984 года, без указания сроков пользования, ФИО3 был выделен земельный участок в гаражном массиве по улице <Адрес>. Затем, на основании разрешения <№> от 23 июля 1984 года был возведен гараж, который был введен в эксплуатацию. С 1984 года ФИО3 являлся членом ГСК «Аэлита» уплачивая причитающиеся взносы, в том числе в Светлогорский горфинотдел. До настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свои права собственности на спорный гараж и земельный участок, так как объекты не стоят на кадастровом учёте. После смерти ФИО3 истцы прияли наследство, в том числе на фактически спорное строение и землю, осуществляют его пользование, надлежащее содержание и сохранность. На основании ст.1152 ГК РФ просит признать за ФИО1 3/4 доли и за ФИО2, 1/4 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, гараж <№> в ГСК Аэлита, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно техническому плану подготовленному 04 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО4; признать за ФИО1 3/4 доли и за ФИО2, 1/4 доли в праве собственности, на земельный участок площадью 27 кв.м., по адресу: <Адрес>, имеющий координаты на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории: <№>) <№>; <№>) <№>; <№>) <№>; <№>) <№>; <№>) <№>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, в пределах границ земельного участка <№>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, направили для участия в деле своего представителя. Представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Светлогорский городской округ» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Представила суду письменные возражения.

Представитель ответчика- Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ГСК "Аэлита" извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО3, <Дата> года рождения, являлся мужем истицы ФИО1, а также отцом ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается представленными документами, а именно, свидетельствами о браке, свидетельством о рождении, свидетельством о перемене имени.

Согласно свидетельству о смертиФИО3 умер <Дата> года.

Завещание ФИО3 не составлялось.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками по закону первой очереди, согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, право на принятие наследства после смерти ФИО3 принадлежало наследникам по закону первой очереди- ФИО1, ФИО2

Сведений о других наследниках по завещанию, или по закону первой очереди, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом шестимесячный срок, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1, ФИО2

Как видно из наследственного дела <№>, истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также ФИО1 свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на денежные средства, находящиеся на счетах <Данные изъяты>», земельный участок с кн <№>.

В исковом заявлении истцы ссылаются на то, что в наследственную массу не было включено принадлежавшее умершему имуществу, а именно нежилое помещение- гараж <№> в ГСК Аэлита, расположенный по адресу: <Адрес>, и земельный участок площадью 27 кв.м, по адресу: <Адрес>.

Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета городского Совета трудящихся <№> от 13 июля 1970 был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе хлебозавода, <Адрес> в домах <№> (л.д. 48).

Согласно договору аренды от 23 июля 1984 года, во временное пользование под гараж, находящийся по <Адрес>, ФИО3 был отведен в аренду земельный участок и было выдано разрешения <№> от 23 июля 1984 года на строительство гаража для автомашины (л.д. 46,47).

ФИО3 в 1986 году был построен гараж и ему присвоен <№>, факт возведения гаража площадью 29,6 кв.м., подтверждается техническим планом здания (л.д. 24-45).

ФИО3 являлся членом ГСК «Аэлита», что подтверждается справкой от 20 сентября 2021 г., членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 50-61).

10 февраля 2010 года Постановлением №42 главы администрации МО городское поселение «Город Светлогорск» адресация расположения гаражного массива ГСК «Аэлита» изменена с <Адрес> (л.д. 49).

Кадастровым инженером ФИО4, 04 мая 2022 года подготовлен технический план гаража <№> по <Адрес>, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, исходный земельный участок с КН <№>, категория земель- земли населённых пунктов, разрешённое использование - размещение гаражно-строительного кооператива «Аэлита», с точным указанием системы координат гаража, площадью 27 кв.м., по указанному адресу.

Истцы неоднократно обращались в Территориальное управление Росимущества и Управление Росреестра для регистрации имущества и постановки его на кадастровый учет, но в этом им было отказано (л.д. 16-21).

Суд полагает, что при изложенных обстоятельствах имеются основания для вывода о том, что ФИО3 на законных основаниях на отведенном земельном участке возвел гараж и у него возникло право собственности на этот объект недвижимого имущества, который подлежит включению в состав наследства.

Спорный гараж не является самовольной постройкой поскольку он был возведен до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с действовавшим в то время законодательством для возведения гаража не требовалось получение разрешение на строительства, а объекты, не относящиеся к жилым домам не признавались самовольной постройкой.

Требование о сносе спорного гаража в суд не предъявлялось и не рассматривалось.

Право собственности за ФИО3 на спорный объект не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО3 истцы подали в установленный законом срок заявления нотариусу о принятии наследства и фактически вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, что подтверждается техническим планом здания, справками ГСК "Аэлита", фотографиями гаража.

Суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО2 после смерти наследодателя осуществили действия по принятию наследственного имущества и имеются основания для признания за ними права собственности на это имущество.

Таким образом, исковые требования в части признания право собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону на 3/4 доли и за ФИО2 в порядке наследования по закону на 1/4 доли в праве на нежилое здание- гараж <№>, расположенный в ГСК «Аэлита» по адресу: <Адрес>, площадью 29,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 04 мая 2022 года, составленным кадастровым инженером ФИО4, подлежат удовлетворению.

При этом, суд не может согласиться с исковыми требования о признании права собственности на земельный участок за истцами.

Как видно, из договора от 23 июля 1984 года об отводе аренды земельного участка, участок был выдан ФИО3 во временное пользование под строительство гаража.

Права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могут подтверждаться любым из перечисленных в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Между тем, у наследодателя ФИО3 при жизни не возникло право на конкретный земельный участок как существующий объект недвижимости.

ФИО3 при жизни в установленном порядке с заявлениями об образовании земельного участка не обращался, уполномоченным органом решение об утверждении схемы расположения земельного участка не принималось, на кадастровый учет земельный участок не ставился, его геодезические координаты не определялись и сведения о них в ЕГРН не вносились, то есть, земельный участок в настоящее время не является индивидуально-определенной вещью, право собственности на которую может возникнуть в порядке наследования.

Истцы обратились с требованиями о признании права собственности на земельный участок именно в порядке наследования после смерти ФИО3 Но, суд полагает, что поскольку при жизни ФИО3 конкретный земельный участок как объект права собственности образован не был, то истцы в порядке наследования приобретают лишь право на использование земельного участка под существующим зданием гаража и после регистрации своего права собственности на гараж они вправе требовать образования необходимого участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> и предоставления его им земельного участка в собственность на основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на 3/4 доли в праве на нежилое здание- гараж <№>, расположенный в ГСК «Аэлита» по адресу: <Адрес>, площадью 29,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 04 мая 2022 года, составленным кадастровым инженером ФИО4

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону на 1/4 доли в праве на нежилое здание- гараж <№>, расположенный в ГСК «Аэлита» по адресу: <Адрес>, площадью 29,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 04 мая 2022 года, составленным кадастровым инженером ФИО4

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья М.В. Аниськов