УИД: 23RS0058-01-2023-000621-34
К делу № 2-1073/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 «Управляющая компания 108» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам и по расходам за содержание мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 «Управляющая компания 108» обратилась в Хостинский районный суд с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам и по расходам за содержание мест общего пользования.
При этом в обоснование своих требований Общество указывает,что ответчику на праве собственности принадлежит квартира номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
Решением общего собрания собственников помещений данного дома Общество избрано управляющей компанией и на общем собрании утвержден Устав данного Общества, а также стоимость расходов по коммунальным платежам и содержанием мест общего пользования.
Как указывает истец, ответчик имеет задолженность по уплате денежных средств за потребленные коммунальные услуги и за содержание общих мест указанного многоквартирного жилого дома, и общая сумма задолженности составляет161 тыс. 301 руб. 65 копеек, и пеня на данную сумму составляет 40 тыс. 546 рублей 86 копеек.
В связи с указанными обстоятельствами Общество и обратилось в суд с настоящим иском. Ранее, как указывает истец, имелся судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который затем по его заявлению был отменен.
В настоящем судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик иск не признал, указав, что у него имеются самостоятельно заключенные договора на поставку коммунальных услуг и он всегда оплачивает данные расходы. Действительно, за какой –то период времени у него имеется определенная задолженность, в том числе, и за содержание мест общего пользования.
Однако он категорически не согласен с расчетом задолженности по данным платежам, а, кроме того, он считает, что между ним и истцом по делу не заключен договор на обслуживание мест общего пользования.
Ответчиком также представлены возражения против иска и в письменной форме.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.
Истец, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение его законности и обоснованности представил надлежащие доказательства, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты.
Как следует из представленных суду доказательств, ответчик на основании договора купли-продажи является собственником квартиры номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра на л.д. 79.
Собственники помещений в данном жилом доме, а также лица, проживающие в указанном жилом доме по договору социального найма, выбирая способ управления своим многоквартирным жилым домом, выбрали в качестве способа управления - управление управляющей организацией, а именно ФИО9 «Управляющая компания 108»
Данное обстоятельство подтверждается Договором на л.д. 11, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в установленном порядке не оспорено ответчиком по делу и соответствующего судебного решения не имеется ( л.д. 18).
Таким образом, исходя из изложенного, стороны достигли согласия как по объему и характеру работ, которые должны быть выполнены управляющей организацией, а также по размеру и порядку оплаты собственником помещений расходов по производству этих работ.
Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что ответчик, пользуясь поставляемыми ему коммунальными услугами, не оплачивал их потребление и имеет задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
При этом, что касается размера платы за содержание и ремонт, а также размера платы за коммунальные услуги, то, как следует из представленных истцом доказательств, решения истца о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и других коммунальных платежей, также не оспорены ответчиком и не признаны незаконными.
Данное обстоятельство ответчиком в ходе разрешения настоящего спора не оспаривалось.
В соответствии с пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пункт 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, обратившись в суд с настоящим иском, Управляющая компания указывает, что в указанный период времени, ответчик коммунальные платежи не оплачивал, не оплачивая также расходы на содержание мест общего пользования.
Истец, обратившись в суд с настоящим иском, представил расчет задолженности по данным платежам ( л.д. ).
При этом, обратившись в суд с настоящим иском, истец просит взыскать следующие платежи:
по электроэнергии (индивидуальное потребление) на сумму 2244,37 рублей в общей сложности 639 кВт (с 01.06.2020 по 30.04.2021 года) по тарифу 4,81 рубль в период с 01.06.2020 по 30.06.2020 года и в период с 01.07.2020 по 31.03.2021 года по тарифу 5,02 рубля, в период с 01.07.2020 по 31.07.2021
по электроэнергии на общедомовые нужды на сумму 6698,51 рубль пропорционально площади в собственности Ответчика.
по потреблению холодной воды на общедомовые нужды на сумму 2565,29 рублей пропорционально площади в собственности Ответчика.
по водоотведению на общедомовые нужды на сумму 2370,52 рубля пропорционально площади в собственности Ответчика.
за электроэнергию (потери, выставляемые ООО «Кубаньэнерго») на сумму 3459,72 рубля пропорционально площади в собственности Ответчика.
за вывоз твердых бытовых расходов на сумму 7981,9 рублей за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 года включительно в объеме пропорционально площади всего начисления, выставляемого ОАО «Крайжилкомресурс» всему дому до заключения прямых договоров с собственниками;
за содержание, управление, техобслуживание и ремонт общего имущества на сумму 135 686,36 рублей в общей сложности за 30 месяцев по тарифу 29,98 рублей.
То есть, в общей сложности, истец просит взыскать задолженность ответчика по указанным платежам за названный период времени 161 тыс. 301 руб. 65 копеек.
Помимо изложенного, истцом представлен подробный и обстоятельный расчет пени по указанным платежам ( л.д. с 46 по 66).
При этом, удовлетворяя настоящий иск, суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено ни одного доказательства в опровержение доводов истца о наличии самого факта задолженности по указанным платежам, а также доказательств в опровержение представленного истцом расчета данной задолженности.
Более того, как следует из представленных доказательств, по данному спору ДД.ММ.ГГГГ года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.10).
С данного периода времени и подлежит исчисление срока исковой давности, который к моменту предъявления иска не пропущен. При этом, следует принять во внимание, что ответчик имел достаточное время с момента отмены судебного приказа для представления доказательств в опровержение доводов истца и доказательств в оспаривание размера задолженности по коммунальным платежам и содержанию мест общего пользования.
В силу изложенного, настоящий суд лишен возможности принять решение об отказе в удовлетворении иска, на чем настаивает ответчик по делу.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная сумма долга, с учетом размера пени, в размере 201 тыс. 848 рублей 51 коп.
Из совокупности исследованных судом доказательств необходимо сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, в том числе, согласно ст. 98 ГПК РФ, и требований по взысканию уплаченной истцом государственной пошлины - 5тыс. 218 рублей, плюс почтовые расходы – 76 руб. 50 копеек.
Кроме того, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании расходов на оказание юридической помощи. В этой части истец просит взыскать с ответчика 30 тыс. рублей.
Однако, данная сумма является явно завышенной и несоразмерной. Представитель истца, как указывает истец, адвокат, участия в разрешении спора не принимал.
Расходы на оказание юридической помощи при составлении искового заявления, представлении расчетов задолженности необходимо снизить до 4 тыс. 705 рублей 50 копеек, то есть судебные расходы с учетом уплаченной государственной пошлины, почтовых расходов и услуг юриста составляют 10 тыс. рублей, которые подлежат взысканию с ответчика по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 56, 191-194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ФИО10 «Управляющая компания 108» с ФИО1 ФИО11 задолженность по коммунальным платежам и содержанию мест общего пользования, а также пени, в общем размере 201 тыс. 848 рублей 51 коп. и судебные расходы в размере 10 тыс. рублей.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2023 года.
Судья Дидик О.А.