Дело № 2-32/2023
УИД 75RS0002-01-2022-003598-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года г.Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего по делу судьи Петиной М.В.
при секретаре судебного заседания Алферовой О.Г.,
с участием представителя прокуратуры Ингодинского района г.Читы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрированы ответчики, они отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Она как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, земли, хотя ответчики лишь формально в нём зарегистрированы. В настоящее время дом по <адрес> признан аварийным, непригоден для проживания (согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №н, заключения об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № н). В 2019 истец приобрела жилье по адресу: <адрес> взамен данному дому находящегося по адресу: <адрес>. (согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ею также было приобретено жилье в долях гражданину ФИО7 чу, ФИО4 находящееся по адресу: <адрес> (согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). С учётом уточнений исковых требований в связи с добровольным снятием с регистрационного учёта, после обращения в суд, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживала, указывая, что является собственником жилого помещения, после наводнения в 2018 году дом был признан непригодным для проживания и на основании решения Центрального районного суда <адрес> был выдан Государственный жилищный сертификат, ею было приобретено жилое помещение для ФИО7 и ФИО4, поскольку ФИО7 принадлежало право собственности на 1/5 доли в праве на дом, фактически ФИО7 и его дети Д. и В., а так же ФИО5, ФИО6 в доме не проживали, расходов по его содержанию не несли и не несут. В настоящее время у ФИО2 остаётся не исполненной обязанность по сносу дома, поскольку ей выдан сертификат, и которую она не может исполнить в связи с регистрацией в доме ответчика.
В настоящее судебное заседание ответчик ФИО3, при надлежащем извещении, представителей не направил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснял, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по данному адресу фактически не проживает, личных вещей там не имеет, бремя содержания не несёт, проживает у бабушки по адресу: <адрес>.
Третьи лица извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не заявляли.
Прокурор Жамбалова А.Д. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.
В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено из дела и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками по 2/5 доли в общей долевой собственности в праве у каждой на жилой дом по адресу: <адрес>.
Кроме того, из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателями на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - на 2/5 доли в общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 2/5 доли в общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - на 1/5 доли в общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, до этой даты правообладателем (с ДД.ММ.ГГГГ) значился ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО4 о включении в список граждан, лишившихся жилья в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями в июле 2018 года на территории городского округа «<адрес>» получения государственного жилищного сертификата удовлетворены: Комитет городского хозяйства администрации городского округа «<адрес>» обязан включить ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО4 в список граждан лишившихся жилья в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями в июле 2018 года на территории городского округа «<адрес>» получения Государственного жилищного сертификата. В иске к администрации городского округа «<адрес>», Министерству территориального развития <адрес> отказано.
Из договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между продавцом ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение 134, и покупателями: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство П-СП №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, действует с согласия своей матери ФИО2, гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, гр. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>, гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заключен договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили в общую долевую собственность (доли равные по 1/6) комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 12.4 (двенадцать целых четыре десятых) кв.м.
2. Указанная комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе объекта недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
3. Стоимость приобретаемой Покупателями комнаты составляет 490 000. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
Сумма в размере 311 180 рублей 80 копеек будет уплачена покупателями продавцу за счёт средств именного государственного жилищного сертификата, выданного на имя ФИО2, Министерством финансов <адрес> г Чита, серия - А №, 15.11 2019г., принято решением <адрес>, запись в реестре государственных жилищных сертификатов за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из содержания справки администрации Ингодинского административного района городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорном жилом помещении совместно с ней зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 добровольно снялись с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, о чём заявила истец в своих уточнениях, и что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес>, о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> сменила фамилию на ФИО6 и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, Улётовский район, <адрес>; из адресной справки отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес>, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из ответа Министерства труда и социальной защиты населения <адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в едином краевом списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории <адрес>, не состоит.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника ФИО3 не является, бремя содержания квартиры не несёт, не въезжал в жилое помещение и на протяжении длительного времени в нём не проживает.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не усматривается.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.
Требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению без сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу п. 31 подпункта "е" Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт <...>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший решение в течение семи дней со дня получения копии решения заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Петина
Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2023