Дело № 2-1680/2022 05 июля 2022 года
78RS0018-01-2022-001791-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Липьяйнен Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга и просит сохранить квартиру под №, находящуюся по адресу: , перепланированном состоянии.
В обоснование заявления указывает, что является собственником квартиры, с целью повышения благоустройства и уровня комфортности квартиры истцом были проведены работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ему квартиры, а именно: демонтаж существующих ненесущих внутриквартирных перегородок между помещениями:
Коридором (помещение № 1) общей площадью – 10,9 кв.м, шкафом (помещение № 2) общей площадью 0,5 кв.м, шкафом (помещение № 3) общей площадью 0,5 кв.м, ванной комнатой (помещение № 5) общей площадью 3,7 кв.м, туалетом (помещением № 6) общей площадью 1,2 кв.м, шкафом (помещение № 7) общей площадью 0,7 кв.м, кухней (помещение № 8), общей площадью 12,1 кв.м, кладовой (помещение № 10), общей площадью 1,1 кв.м. Установка новых перегородок с организацией помещений:
кухня (помещение №1) общей площадью 14,7 кв.м; Кухня (помещение №1) общей площадью 14,7 кв.м;
комната (помещение № 1) общей площадью 14,7 кв.м;
совмещенный санузел (помещение № 3) общей площадью 5,0 кв.м;
туалет (помещение № 4) общей площадью 0,9 кв.м;
коридор (помещение № 5) общей площадью 12,0 кв.м;
Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в суд явилась, настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО3 в суд явилась, просила оставить решение на усмотрение суда.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Учитывая, что по смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения произведенной перепланировки.
Как следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д.11-13).
В 2022 году ООО «Региональное бюро согласований» изготовило проект перепланировки, в соответствии с которым принадлежащая истцу квартира №, расположенная на 2 этаже кирпичного жилого дома, 1956 года постройки, состоящая из 2 комнат жилой площадью 39,3 кв.м, общей 79,0 кв.м по адресу: , путем демонтажа существующих ненесущих внутриквартирных перегородок между помещениями (л.д.19-73).
Предметом настоящего спора является сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде.
В подтверждение доводов о соответствии произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, истцом предоставлена Положительная экспертная оценка № от 04.07.2022, изготовленная ЦНЭ «Петроградский эксперт».
На основании проведенного по делу заключение эксперта установлено, что произведенная перепланировка соответствует проекту, требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям пожарной безопасности. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе переустройства помещения права и законные интересы граждан, иных лиц не нарушены. Сохранение в переустроенном виде объекта недвижимости, расположенного по адресу: возможно.
Оценивая предоставленные материалы, специалист пришел к выводу, что внешние границы квартиры № не изменены, перепланировка не затрагивает общее имущество, вследствие чего не нарушены чьи-либо права и законные интересы.
Данное заключение ответчиком – представителем администрации - не оспорено, материалами дела не опровергнуто.
Заключение специалиста содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, выводы специалиста обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями.
Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность Заключения № от 04.07.2022, изготовленная ЦНЭ «Петроградский эксперт».
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права, ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 данного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что границы объекта не изменены, к помещениям, находящимся в собственности истца помещения общего пользования жилого дома не присоединены.
Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, не противоречит действующему законодательству, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение – квартиру 6 дома 56 литера А по Санкт-Петербургскому пр., Санкт-Петербург в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № расположенную по адресу: , после демонтажа существующих ненесущих внутриквартирных перегородок между помещениями в перепланированном /переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано 11.07.2022 года