Дело № 2-1268/2023
УИД 33RS0008-01-2023-001934-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2023 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Карповой Е.В.
при секретаре Щелыкальновой Я.И.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование указано, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 30.12.2009 является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: <адрес>. В настоящий момент в квартире зарегистрирована и проживает одна ФИО2
С целью улучшения жилищных условий ею произведено переустройство квартиры, которое заключается в разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше. Переустройство выполнено с соблюдением требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Она обращалась в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации квартиры, но ей в этом было отказано в связи с самовольным переустройством квартиры. Ранее она участия в приватизации жилья не принимала.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что указанные в договоре социального найма жилого помещения лица, в настоящее время сняты с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с чем в силу закона не имеют права на участие в приватизации. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 2, 11 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира общей площадью 38,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности г.Гусь-Хрустальный и по договору социального найма жилого помещения № от 30.12.2009 администрацией МО г.Гусь-Хрустальный предоставлена ФИО2 в бессрочное владение и пользование (л.д.37-40).
По сведениям межрайонного отдела №4 ГУП ВО «БТИ» от 09.03.2023 №56 (л.д.10), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
На данный момент в квартире зарегистрирована и проживает только истец ФИО2, что подтверждается справкой ООО «ГРИВЦ» от 16.02.2023 (л.д.41).
Истцом в квартире самовольно, без получения соответствующих разрешений выполнено переустройство, которое заключается в разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше.
Из экспликации к плану помещения №14 Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 19.01.2010 следует, что общая площадь жилого помещения после переустройства изменилась и составила 39,4, кв.м, в том числе жилая – 28,3 кв.м (л.д.15-17).
В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 26.06.2023 №75 (л.д.12-13), отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 21.06.2023 №19-1-ж (л.д.14-18), ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 17.07.2023 №307/4-8-24 (л.д.31), переустройство квартиры выполнено с соблюдением требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89 (р) и с соблюдением требований пожарной безопасности.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что произведенное истцом переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Истец ФИО2 пользуется вышеуказанным жилым помещением на законных основаниях на основании договора социального найма, зарегистрирована в квартире. Ранее участия в приватизации жилых помещений истец не принимала, что подтверждается справкой Межрайонного отдела №4 ГУП ВО «БТИ» от 09.02.2023 №55 (л.д.11).
Истец обращался в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации квартиры, однако письмом от 18.07.2023 № (л.д.19) истцу был дан отказ, поскольку в квартире самовольно произведена перепланировка.
Ответчик администрация МО г.Гусь-Хрустальный возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 39,4 кв. м по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 39,4 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Карпова
Мотивированное решение суда изготовлено 14.08.2023