УИД: 50RS0№-95

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 сентября 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ритм» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в связи со сменой собственника, открыть новый лицевой счет, выставить платежный документ с учетом задолженности за период владения квартирой, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ритм», в котором просит обязать ответчика пересчитать размер платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации права, открыть новый лицевой счет на его имя, выставить платежный документ с учетом задолженности за период только его владения квартирой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что им был приобретен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данной квартиры согласно выписки ЕГРН он признан ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ООО «РИТМ» об открытии нового лицевого счета на его имя, так как у предыдущего собственника ФИО7 имеются большие долги за жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует единый платежный документ за декабрь 2024 года на сумму 740 882,78 на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИТМ» предоставило в ООО «МосОблЕИРЦ» ТУ «Домодедово» пакет документов истца с просьбой внести изменения в лицевой счет и произвести расчет и начисления за ЖКУ, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ. Обоснована ООО «РИТМ» данная позиция тем, что в пункте 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что: «право собственности на приобретенное Имущество переходит к покупателю после подписания Сторонами настоящего договора», однако дальнейший текст п. 3.1 ООО «РИТМ» не указывает, а именно: «при условии полной оплаты Покупателем приобретаемого по настоящему Договору Имущества и государственной регистрацией перехода права собственности (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) на основании и в порядке, установленным действующим законодательством РФ». С данной позицией ответчика истец не согласен, ссылается на п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса и п. 4 ст. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», полагает, что в данном случае обязанность возникает с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в ЕГРН. В связи с этим задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника на нового собственника не переходят, за исключением платы за капитальный ремонт. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по обстоятельствам и доводам, изложенным в исковом заявлении, отзыве на письменную позицию ответчика.

Представитель ООО «РИТМ» по доверенности ФИО4 заявленные требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях, в удовлетворении требований просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на аукционе по продаже арестованного имущества ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № в отношении вышеуказанной квартиры стоимостью 4 500 000 руб.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество освобождено от ареста и отменены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; прекращено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), наложенного в отношении ФИО5 Указано, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> к погашению записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; к совершению действий по регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на жилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «РИТМ» с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИТМ» в адрес ТУ «Домодедово» ООО «МосОблЕИРЦ» направило заявление, в котором в связи со сменой собственника просило внести изменения в лицевой счет и произвести расчет и начисления за жилищно-коммунальные услуги, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истца ООО «РИТМ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что ООО «РИТМ» не осуществляет открытие или смену лицевых счетов на жилое помещение. Данным правом наделено ООО «МосОблЕИРЦ». С учетом изложенного, ООО «РИТМ» перенаправило заявление от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами в ООО «МосОблЕИРЦ» для открытия лицевого счета с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно указало, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретённой квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Основанием для обязания нового собственника погашать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего может стать только особое условие договора купли-продажи жилого помещения об этом. Условием для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретённой истцом квартиры, является пункт п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что: «право собственности на приобретённое имущество переходит к покупателю после подписания настоящего договора...», что подтверждается также выпиской из ЕГРП, в которой указано, что право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № у ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ, обременения отменены решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца, как у нового собственника, возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

На направленную истцом повторную претензию ответчик дал аналогичный ответ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, лицевой счет на ФИО1 был переоформлен по его заявлению в феврале 2025 года, о чем свидетельствует единый платежный документ за январь 2025 года (л.д. 34).

Обращаясь в суд с названным иском, ФИО1 исходит из того, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, бремя его содержания с точки зрения оплаты коммунальных услуг, возникло у него с даты государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с указанными доводами по следующим основаниям.

Нормы жилищного законодательства и разъяснения по их применению связывают возникновение у собственника жилого помещения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Момент возникновения права собственности на жилое помещение, как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 указанного постановления Пленума, определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, законодатель предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из указанного следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В свою очередь государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на подтверждение государством наличия у лица соответствующего права и обозначение его как правообладателя перед третьими лицами. Отсутствие государственной регистрации само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом.

Поэтому, подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что законный владелец имущества вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, притом, что регистрация носит заявительный характер, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Положения статей 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

Доводы истца о том, что в спорный период он собственником указанной квартиры не являлся, в связи с чем не несет ответственность за надлежащее содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, противоречит разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

При этом, суд исходит из того, что, поскольку истец, с 2020 года является добросовестным приобретателем, фактическим и законным титульным владельцем квартиры на основании заключенного и исполненного договора купли-продажи, на наго перешло бремя содержания имущества, включая обязанность по жилищно-коммунальным услугам. Государственная регистрация права в 2025 году лишь подтвердила и легализовала статус истца как законного владельца жилого помещения, который существовал с 2020 года, и не отменяет обязанность как потребителя оплачивать полученные услуги.

С учетом того, что ООО «РИТМ» оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, в связи с чем в силу закона имеет право на взимание платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что именно истец является лицом, на которого в силу закона возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы при отказе в иске истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Ритм» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, открыть новый лицевой счет, выставить платежный документ с учетом задолженности за период владения квартирой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.