Дело № 2-184/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Горькавой Л.Ф., при секретаре Гагариной О.В., с участием прокурора Андровой Л.А.,
ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО4, и детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом площадью 33 кв.м. и земельный участок площадью 1200+/-3,9 кв.м. по адресу: <адрес> ответчика ФИО1 Оплата по договору купли-продажи осуществлялась за счет личных средств в размере 100 200 рублей и за счет кредитных средств по ипотечному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 000 рублей, выданный на имя истца в ПАО «Сбербанк», которые были переведены непосредственно банком после регистрации перехода права собственности на расчетный счет ответчика ФИО1 Данная недвижимость принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации перехода прав собственности ФИО1 было разрешено проживать некоторое время в этом доме, и по устной договоренности между собственниками ответчик вселена в жилое помещение в качестве члена семьи. С ДД.ММ.ГГГГ истец с бывшей супругой ФИО7 и тремя несовершеннолетними детьми уехали на постоянное проживание в <адрес> края, а ответчик осталась проживать в данном доме. С ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения с ФИО7 прекращены на основании решения мирового судьи, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака родственных связей с ФИО7 и ответчиком ФИО1 истец более не имел, исходя из этого полагает, что ФИО1 утратила право на временное проживание по указанному адресу. В течение 2023-2024 неоднократно просил ответчика добровольно покинуть жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу <адрес>. Ответчик проживает в указанном жилом помещении, однако, его собственником не является, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, ФИО3 просит выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с удаленностью места проживания. Исковые требования поддерживает, направил дополнительные пояснения по иску. (л.д.142-145).
В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования не признали, поддержали письменные возражения по иску. (л.д. 40-44).
Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила письменные возражения, из которых следует, что она категорически не согласна с заявленными требованиями, в спорном доме мама проживает правомерно с 2006 года и по настоящий день, владеет домом и земельным участком, своими силами осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность дома, оплачивает за всех налоги на имущество и коммунальные платежи, несет иные необходимые расходы. После заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки по купле-продаже принадлежавшего ФИО1 дома, она осталась проживать в данном доме, они с ФИО3 обещали ей, что впоследствии право собственности на дом и земельный участок будет обратно переоформлено на нее, намеревались выполнить свое обещание. ФИО1 является ее мамой, проживает в доме с согласия всех собственников имущества. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ, проживание ФИО1 не может расцениваться как нарушение прав истца, поскольку она и ее дочь ФИО6 до настоящего времени добровольно предоставляют ей в пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение. ФИО3, испытывая ненависть и проявляя недоброжелательность в отсутствие какой-либо реальной заинтересованности в использовании долей в праве общей долевой собственности, действует исключительно с намерением причинить вред ее матери ФИО1, понимая и осознавая, что только благодаря ФИО1 дом находится в надлежащем состоянии. Другого жилья у ФИО1, так же и денег для приобретения какого-либо жилья, аренды, не имеется. ФИО1 находится в престарелом возрасте, ее состояние вызывает беспокойство, так как требует регулярного обращения за медицинской помощью. После раздела совместно нажитого имущества с ФИО3, она намерена подарить свою долю ФИО1
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении иска, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании на основе материалов дела, объяснений ответчика установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО8, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 приобрели у ФИО1 земельный участок под индивидуальной жилой застройкой общей площадью 1200 кв.м. по адресу <адрес> находящийся на этом участке одноэтажный жилой деревянный дом общей площадью 19,3 кв.м., с постройками (летняя кухня, два навеса, надворная постройка, баня предбанник, сооружения), оформив право общей долевой собственности в равных долях. Указанная квартира приобретена из личных средств покупателей в размере 100 200 рублей и на кредитные денежные средства в размере 391 000 рублей, предоставленные ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 (л.д.9-10).
После продажи жилого дома своей дочери ФИО9, ее супругу ФИО3 и их несовершеннолетним детям, ответчик ФИО1 осталась проживать в спорном жилом помещении с разрешения всех собственников в качестве члена семьи, семья Б-вых в жилой дом не вселялась.
В 2014 году семья Б-вых переехала на постоянное место жительства в <адрес>.
При этом ФИО1 с согласия всех собственником осталась проживать в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет регистрацию по адресу <адрес>. (л.д. 125 оборот).
Судом на основе материалов дела также установлено, между истцом ФИО3 и третьим лицом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).
Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (даритель) подарила ФИО3 (одаряемому) принадлежащую ей по праву общей долевой собственности ? долю земельного участка и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д. 21-22).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 33 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО3 (? доля), ФИО6 (1/4 доля), Бондюговой (Зарукаевой ) Е.А. (1/4 доля). (л.д.32-34).
Из материалов дела, дополнительных пояснений истца, объяснений ответчика, возражений на исковое заявление третьего лица ФИО7 следует, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 сложились конфликтные и неприязненные отношения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19, 20).
Свои требования о выселении ФИО3 мотивирует тем, что ответчик ФИО1 утратила право на временное проживание по указанному адресу, поскольку после расторжения брака с ФИО10 перестала быть членом его семьи.
Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами до сих пор не произведен, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними отсутствует.
Однако из возражений на исковое заявление ФИО7 следует, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осталась проживать в спорном доме с согласия всех собственников имущества и проживает по настоящее время. Вопрос о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами ФИО3 и ФИО7 не разрешен.
Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, являясь собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, добровольно предоставляет во владение и пользование принадлежащее им праве общей долевой собственности (по ? доле) жилое помещение и желает, чтобы ответчик ФИО1 продолжила проживать в жилом доме, как член их семьи.
В подтверждение данных доводов предоставлен Договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 и ФИО1 (л.д.178-179).
Таким образом, на момент рассмотрения спора ФИО1 проживает по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на срок 3 года и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в спорное жилое помещение ФИО1 вселилась с согласия всех собственников жилого помещения, между ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, с ответчиком достигнуто соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением, право пользования жилым помещением у ФИО1 сохраняется на основании заключенного Договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор недействительным не признан, стороны каких-либо требований о расторжении договора в судебном порядке не предъявляли, доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что оснований для выселения ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения не имеется, поскольку, ФИО1 не утратила право пользования жилым помещением. С учетом изложенного, заявленный ФИО3 иск не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.