УИД58RS0012-01-2023-001061-83

Дело № 2-622/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года г. Каменка Пензенской области

Каменский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Сботовой Н.И.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Алимовой О.А.,

при секретаре Колосовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в связи с работой в условиях Крайнего Севера в ... году он реализовал свое право на возведение гаража по избранному месту жительства. Истец обратился в сельский совет ..., поскольку на тот момент был зарегистрирован в доме у своей тетки по адресу: ... имел в собственности транспортное средство. Председатель сельского совета выехал на место и в присутствии собственника дома указал на место, где истец мог возвести гараж - проулок между домами ... и ... по .... В том же ... году хозяйственным способом на собственные средства истец построил гараж. В ... году он с разрешения Администрации Кочалейского сельсовета сделал пристрой к возведенному гаражу в проулке между домами ... и ... по .... После смерти его тетки жилой дом, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер ... запись регистрации права ... от ... и земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., принадлежат ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной ... .... Со времени строительства гаража в ... году истец непрерывно, открыто владеет и пользуется им, осуществляет обслуживание и ремонт данного нежилого помещения, хранит там автомобиль, запчасти.

В материалах технической инвентаризации и в кадастровом паспорте, составленном ... на дом истца, указанные два гаража обозначены литерами Г4 и Г5 на плане земельного участка домовладения ... по .... Однако, ввиду того, что у истца в настоящее время отсутствуют разрешительные документы на возведенный гараж, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

В настоящее время истцом получено техническое описание спорного объекта капитального строительства, составленное по состоянию на ... кадастровым инженером ТАЕ согласно которому гараж, расположенный по адресу: ..., имеет следующие характеристики: назначение нежилое, фактическое использование - гараж, общая площадь ... кв. м., год ввода в эксплуатацию ... материал стен смешанный.

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» расположенный в проулке между жилыми домами ... и № ... по ... гараж не нарушает строительные, противопожарные, санитарные норы и правила.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в проулке между домами ... и ... ..., площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца - адвокат Алимова О.А., действующая по ордеру № 518 от 08.08.2023, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика -Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ»"О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в ... году за счет собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: ..., в проулке между домами ... и .... С указанного времени истец владеет и пользуется данным гаражом, осуществляет обслуживание и ремонт данного нежилого помещения, хранит там автомобиль, запчасти, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

В 2003 году ФИО1 с разрешения Администрации Кочалейского сельсовета возвёл пристрой к данному гаражу.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... № б/н, выдавший орган: ... является ФИО1 (л.д.)

В материалах технической инвентаризации и в кадастровом паспорте, составленном ... на дом истца указанные два гаража обозначены литерами Г4 и Г5 на плане земельного участка домовладения ... по ....

Согласно техническому описанию спорного объекта капитального строительства, составленному по состоянию на 13.07.2023 кадастровым инженером ТАЕ гараж, расположенный по адресу: ..., имеет следующие характеристики: назначение нежилое, фактическое использование - гараж, общая площадь ... кв.м., год ввода в эксплуатацию ..., материал стен смешанный (л.д.)).

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» расположенный в проулке между жилыми домами ... и ... по ... гараж не нарушает строительные (долговечность, капитальность зданий), противопожарные (в плане разрывов между зданиями в соответствии с действующим нормами и правилами), санитарные (здания не находятся в санитарно-защитных зонах и в охранных зонах инженерных коммуникаций), требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующих в настоящее время (л.д.)

Администрацией Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, из заявления о рассмотрении дела без участия представителя ответчика Администрации Каменского сельсовета Каменского района следует, что Администрация Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

В предварительном судебном заседании 8.08.2023 была допрошена свидетель УСТ которая пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... В конце ... гг. ФИО1 построил гараж в проулке между домами ... и ... ..., облагородил земельный участок. Никаких претензий к истцу УСТ не имеет.

В судебном заседании 7.09.2023 свидетель ЯДЮ пояснил, что является мужем родной сестры ФИО1, ему известно, что председатель сельского совета выезжал на место и указал на место, где истец мог возвести гараж - проулок между домами ... и ... по .... В ... году ФИО1 построил гараж в проулке между домами ... и ... .... ЯДЮ помогал истцу построить гараж.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, данные показания не противоречат друг другу и другим материалам дела, свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.

Согласно ч. 1 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., в проулке между домами ... и ... по ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Сботова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.