УИД 68RS0001-01-2022-006251-59

Дело № 2-4991/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Тебякиной А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2003 году он купил старенький гараж на земельном участке № в ГСК «<данные изъяты>» в <адрес>. Договор купли-продажи при его заключении не был зарегистрирован в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине юридической неграмотности. По заявлению он был принят в члены ГСК «<данные изъяты>» (выписка из протокола общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ). Он снёс старый гараж и на его месте построил новый. Земельный участок №, на котором он расположен, находится в границах ГСК «<данные изъяты>», был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Споров с владельцами смежных участков по границам и площади не имеется. Что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении всего времени истец пользуется данным гаражом в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские взносы в ГСК, содержит в порядке прилегающую к нему территорию, принимает участие в общественных работах, выполняет требования Устава ГСК «<данные изъяты>», задолженности перед кооперативом у истца нет, что подтверждается справкой председателя ГСК. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 года спорный гараж - боксового типа, одноэтажный, с погребом и смотровой ямой, 2020 года постройки; в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние несущих, ограждающих и строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное; в соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности гаража - КС-2, нормальный; по функциональной пожарной безопасности гараж относится к классу Ф 5.2. Гараж расположен в ГСК «<данные изъяты>» с соблюдением градостроительных и противопожарных норм; подъезд пожарного автотранспорта к гаражу - обеспечивается. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража отвечают строительным, противопожарным, санитарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Следовательно, его дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению возможна. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка под гаражом и в утверждении схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>. Ссылаясь на статью 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 66,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом; представитель доверенности ФИО5 Е.А. посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что администрация возражает против удовлетворения исковых требований

На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по независящим от воли члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. Кроме того, применительно к спорным правоотношениям, истец должен представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос в виде индивидуального строительства им выплачен полностью в 2003 году (справка председателя ГСК, выписка из протокола общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 13, 13-а).

На территории указанного гаражного кооператива у ФИО1 имеется гараж № площадью 66,2 кв.м, адрес которого: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» (копия технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 17-25).

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гаражному кооперативу «Тормоз» на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В подтверждение того, что гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «Тормоз», суду был представлен план границ земельного участка, согласованный - как с председателем ГСК, так и с комитетом градостроительства и землепользования администрации <адрес> (л.д. 15-16). Соответственно, следует считать, что гараж был построен на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и о том, что его состояние и месторасположение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчиков не представлено. Напротив, суду было представлено заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», которым установлено отсутствие нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража; возможность его дальнейшей эксплуатации (л.д. 26-44).

Поскольку гаражно-строительный кооператив владеет земельным участком на законном основании, то гараж, на который претендует ФИО1, уплативший паевой взнос, не может считаться самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация <адрес>, как представитель муниципального образования, в чьей собственности находится земельный участок (на котором расположен спорный гараж), каких-либо мотивированных возражений на иск не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 68 02 № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 682-016) право собственности на гараж площадью 66,2 кв.м (согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ