Решение по делу № 02-2689/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2689/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003344-72) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что 03.12.2018 решением Арбитражного суда адрес ООО «НовоКомСтрой» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио.

Постановлением Мэрии адрес №6838 от 06.07.2012 присвоен строительный адрес: НСО, адрес Советском район (п.1.1).

26.07.2013 между ФИО1 и ООО «НовоКомСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 1М28-102, согласно условиями, которого должник обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение – квартиру № 102, общей площадью 81,34 кв.м., расположенную на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (стр.) в блок-секции 2-4.

Решением Советского районного суда адрес от 24.07.2015 определена доля заявителя в праве общей долевой собственности в размере 7/1000 на незавершенный объект строительства, расположенной по адресу: адрес, состоящий из 2-комнатной квартиры № 102, общей площадью 81,34 кв.м.

28.04.2017 между ФИО1 и ООО «НовоКомСтрой» (застройщик) заключен договор в долевом строительстве № ПМ28/1-70 ПМ, 6 А45-16495/2018 согласно условиями, которого должник обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику парковочное место, общей площадью 24 кв.м., расположенное в доме по адресу: адрес (стр.) в блок-секции 2-4 на отметке -4.20, ось Ас-Гс ряд 16-25, проектный номер 50.

01.11.2017 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № ПМ28/1-70 ПМ от 28.04.2017.

Согласно отметок на договоре от 26.07.2013 произведена государственная регистрация договора 31.07.2013 за № 54/01/331/2013-543, на договоре 28.04.2017 и дополнительном соглашении от 01.11.2017 – 15.12.2017 за № 54:35:091720:64- 54/001/2017-17.

Заявителем документально подтвержден факт исполнения денежных обязательств в полном объеме, а именно финансовая справка ООО «НовоКомСтрой» от 15.01.2015, соглашение о зачете однородных денежных требований от 15.01.2015, соглашение о зачете однородных денежных требований от 28.04.2017. Факт наличия трудовых отношений между заявителем и должником подтвержден трудовым контрактом № 55-к от 01.07.2010, дополнительным соглашением от 28.12.2011 к трудовому контракту соглашением о замене стороны от 25.07.2013, дополнительным соглашением от 26.06.2013, приказом № 54 от 26.06.2013, трудовой книжкой фио, что также свидетельствует о финансовой возможности по оплате договоров долевого участия в строительстве.

17.06.2021 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А45-16495/2018 истец был включен в реестр требований кредиторов ООО «НовоКомСтрой»

26.11.2021 г. истец обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития Территорий» (далее – Ответчик) с заявлением о выплате компенсационного возмещения за квартиру №102, расположенную по адрес, адрес.

26.11.2021 г. истцу была перечислена выплата платежным поручением № 78881 от 26.11.2021 г. в размере сумма. сумма.

07.09.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено обращение по средством формы «Задать вопрос», на официальном сайте ППК «Фонд развития территорий», с требование о выплате возмещения за машино-место № 50, расположенное по адресу: адрес.

07.09.2022 г. ответчиком был дан ответ в виде отказа, мотивируя положениями Постановления Правительства № 1233.

Истец не согласился с отказом и 18.10.2022 г. направил в адрес ответчика досудебную претензию, мотивируя ссылками из нормативно-правовых актов, подтверждающих необоснованность и незаконность отказа в выплате компенсационного возмещения.

11.11.2022 г. ответчик дал ответ, согласно которому Истцом не представлено документов, подтверждающих оплату на счет Застройщика.

Истец полагает, что отказ Ответчика в выплате возмещения является незаконным.

Истец просит суд обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести возмещение за парковочное место, общей площадью 24 квм., расположенного по адресу:г. Новосибирск, адрес (стр.) в блок-секции 2-4 на отметке -4.20, ось Ас-Гс ряд 16-25, проектный номер 50.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также осуществляет функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2018 по делу №А45-16495/2018 ООО «НовоКомСтрой» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио.

17.06.2021 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А 45-16495/2018 истец был включен в реестр требований кредиторов ООО «НовоКомСтрой»

Арбитражный суд адрес от 17.06.2021 г. по делу №А 45-16495/2018 признал требования фио обоснованными, данные требования включены в реестр требований о передаче: двухкомнатной квартиры строительный номер 102, общей площадью 81,34 кв.м., расположенной на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (стр.) в блок-секции 2-4, размер исполненных обязательств сумма; парковочного места, общей площадью 24 кв.м., расположенного в доме по адресу: адрес (стр.) в блок-секции 2-4 на отметке -4.20, ось Ас-Гс ряд 16-25, проектный номер 50, размер исполненных обязательств сумма

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом Арбитражного суда адрес по делу № А 45-16495/2018 от 17.06.2021 не нуждаются в повторном доказывании, а именно предоставление документов, подтверждающих оплату на счет застройщика.

29.06.2021 г. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес (стр.) (далее – объект), застройщика ООО «НовоКомСтрой»

07.09.2022 г. ответчиком был дан ответ в виде отказа, мотивируя положениями Постановления Правительства № 1233.

Истец не согласившись с отказом 18.10.2022 г. направил в адрес ответчика досудебную претензию, мотивируя ссылками из нормативно-правовых актов, подтверждающих необоснованность и незаконность отказа в выплате компенсационного возмещения.

11.11.2022 г. ответчиком дан ответ, согласно которому Истцом не представлено документов, подтверждающих оплату на счет Застройщика.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 приложения к Правилам.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Доказательства предъявления должником претензий к участнику строительства, связанным с неоплатой договора в части спорного объекта, равно как и доказательства возврата оплаченной участником строительства суммы в материалах дела отсутствуют, о фальсификации представленных кредитором документов в ходе рассмотрения дела не заявлено. Наличие правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено. Доказательств передачи участнику строительства спорного объекта в установленный договором срок не представлено.

В рассматриваемом случае права в отношении объекта строительства, земельного участка не перешли к иному лицу (новому застройщику), фактически строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу адрес (стр.) на дату введения процедуры конкурсного производства не ведется, договоры, заключенные с должником не были расторгнуты, обязательства перед участниками строительства не исполнены и не прекращены, денежные средства не возвращены.

В материалах дела также отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о смене застройщика, о заключении с кредитором нового договора и изменения параметров помещения, подлежащего передаче участнику строительства по окончании строительства многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (паспортные данные) об обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (7704446429) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в отношении парковочного места, общей площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: адрес (стр.) в блок-секции 2-4 на отметке -4.20, ось Ас-Гс ряд 16-25, проектный номер 50.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович