Дело № 2-4436/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-004387-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года
<...>
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,
при секретаре Кулуевой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность в деле), представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ – ФИО3 (доверенность в деле), представителя третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа – ФИО3 (доверенность в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности по 1/5 доли на <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый №; признании права муниципальной собственности Муниципального образования городского округа город Уфа РБ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый №.
В обоснование иска указано на то, что истцы являются долевыми сособственниками <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый №. Постановлением №259 от 28 февраля 2020 года Администрации городского округа город Уфа многоквартирный дом №17 по ул.Судоремонтная в Ленинском районе города Уфы признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Совета городского округа город Уфа №83/8 от 30 июня 2021 года «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья» в рамках реализации постановления Правительства РБ от 28 марта 2014 года №136, в Приложении №1 к нему под порядковым номером 66 указан многоквартирный дом 17 по ул.Судоремонтная. В целях реализации жилищных прав истцом, последним направлен проект договора мены, с условиями которого истцы согласились, однако договор мены по настоящее время не заключен.
В дальнейшем к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Сбербанк России» и Отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района городского округа город Уфа, МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ – ФИО3, представляющая также интересы третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа, пояснила, что требования должны быть рассмотрены в соответствии с законом.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, представители третьего лица ПАО «Сбербанк России» и Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района городского округа город Уфа не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").
Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).
Согласно Положения о порядке заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного постановлением №1673 от 30 сентября 2022 года Администрации городского округа город Уфа, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (абз.2 пункт 3.1).
МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа возложена обязанность по подготовке проекта соглашения.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа №590 от 21 апреля 2022 года изъяты для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых строений в жилом доме №17 по ул.Судоремонтной в Ленинском районе городского округа город Уфа (кадастровый №).
Изъяты для муниципальных нужд в установленном законом порядке жилые и нежилые помещения у собственников жилых и нежилых помещений в жилом <адрес> городского округа город Уфа (кадастровый №, №) – л.д.19,20.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа №259 от 28 февраля 2020 года многоквартирный дом №17 по ул.Судоремонтной в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ аварийным и подлежащим сносу.
Согласно представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый №, находится на праве долевой собственности по 1/5 доли за каждым: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7
Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан является собственником <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый №.
Согласно представленных суду постановлений о возбуждении исполнительных производств и о запрете на совершение действий по регистрации, ФИО1, ФИО4 являются должниками по исполнительным производствам, в рамках исполнительного производства №- ИП от 09 июня 2022 года (взыскатель ПАО Сбербанк России) арестована 1/5 доля в <адрес>, расположенной по адресу: <...>.
Суду представлен проект договора мены, подписанный со стороны ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7
Из содержания договора мены следует, что оно заключается между Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ, в лице заместителя директора МБУ «Служба сноса и расселения» ФИО8, в дальнейшем сторона 1, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующая также в интересах ФИО7, в дальнейшем сторона 2, с другой стороны.
Стороне 1 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>.
Стороне 2 принадлежит на праве долевой собственности, по 1/5 доли каждому, <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. расположенная по адресу: <...>.
В результате заключения договора мены:
Сторона 1 приобретает в собственность <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. расположенная по адресу: <...>.
Сторона 2 приобретает в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>.
Сторонами обмениваемые жилые помещения признаны равноценными.
Аналогичный по содержанию проект договора мены представлен со стороны ответчика Администрации городского округа город Уфа.
Данный проект подписан директором МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа ФИО9, действующим на основании доверенности № от 17 марта 2022 года, подписанной заместителем главы Администрации городского округа город Уфа ФИО10
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 ноября 2022 года МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес>, его директором является ФИО9
Суду представлена доверенность № от 17 марта 2022 года, на основании которой директор МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа ФИО9 наделен Администрацией городского округа город Уфа полномочиями на заключение договора мены с физическими лицами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о предоставлении ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения. Решение об изъятии жилого помещения принято органом местного самоуправления - Администрацией городского округа город Уфа.
То, что судебным приставом- исполнителем наложен арест на 1/5 доли в квартире истцов, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. дом 17 по ул.Судоремонтной города Уфы признан аварийным и подлежащим сносу, администрация возражений на заявила.
Как следствие, требования истцов о признании за ними права долевой собственности на <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый №; признании права муниципальной собственности Муниципального образования городского округа город Уфа РБ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/5 доли за каждым в праве собственности на <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район, ул.Летчиков, д.2д, кадастровый №.
Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район, ул.Судоремонтная, д.17, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
Мотивированное решение составлено 09 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Е. Лялина