РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское», ООО «Полярис-2» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата) заключённый между АО «Тучковское» и истцом действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок с № площадью ... категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу, (адрес) (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ).
Требования мотивированы тем, что (дата) АО«Тучковское» предоставило истцу в аренду земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата) Договор действует на основании приказа № от (дата) по совхозу «Тучковский». Истец принял и оплатил арендную плату в размере 9600000,00 руб. за период с (дата) по (дата)
Сведения об участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. Однако осуществить регистрацию права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ... Наложений и пересечений с другими земельными участками не имеется. Истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды.
Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия.
Представитель ответчиков просили заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что (дата) АО«Тучковское» предоставило истцу в аренду земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата) Договор действует на основании приказа № от (дата) по совхозу «Тучковский». Истец принял и оплатил арендную плату в размере 9600000,00 руб. за период с (дата) по (дата)
Сведения об участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка по фактическому пользованию составила ...
Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с № площадью ... категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу, (адрес)
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2023 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева