РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года город Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5512/2022 по исковому заявлению Мосжилинспекции к ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру, мотивируя свои требования следующим.
Государственной жилищной инспекцией города Москвы получена информация о проведении работ по самовольной перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Скатертный пер., д.23, 4 этаж, пом.XIII, ком.28.
В ходе рассмотрения обращения Департамента городского имущества города Москвы № МЖИ-05-45795/21 от 01.10.2021 установлено, что собственником комнаты 28, пом. XIII, 4 этаж по адресу: Москва, Скатертный пер., д.23, является: ФИО2.
В целях проверки фактов, указанных в обращении установления фактического состояния указанного помещения, в адрес Ответчика Мосжилинспекцией были направлены письма с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещения представителям Мосжилинспекции.
Однако в указанное время доступ в квартиру Ответчиком не обеспечен, что зафиксировано актами осмотра.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в квартиру ответчиком не представлено, тем самым Ответчик препятствует законному праву Мосжилинспекции на проведение обследования жилых помещений.
Истец просит суд: обязать ФИО2, предоставить доступ в пом. XIII, 4 этаж, комната 28 по адресу: Москва, Скатертный пер., д.23, принадлежащие ей на праве собственности, представителям Государственной жилищной инспекции города Москвы для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и (или) перепланировки помещений, установленного законодательством РФ и города Москвы.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве, ИФНС № 46 по г.Москве, ГБУ «Жилищник Пресненского района» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории города Москвы» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что собственником ком. № 28 по адресу Москва, ул. Скатертный пер., д.23, 4 этаж, пом.XIII, является ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 25-27).
Государственной жилищной инспекцией города Москвы получена информация о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Москва, Скатертный пер., д.23, 4 этаж, пом.XIII, ком. 28.
В целях проверки фактов, указанных в обращении установления фактического состояния указанного помещения, в адрес Ответчика Мосжилинспекцией были направлены письма с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещения представителям Мосжилинспекции (л.д. 15).
Однако в указанное время доступ в квартиру Ответчиком не обеспечен, что зафиксировано актами осмотра, а также о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия (л.д. 19,24).
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву Мосжилинспекции на проведение обследования жилых помещений, предусмотренному ст. 2, 13, 20 ЖК РФ, а также п. 3 Положения о Государственном жилищном надзоре (утверждено постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493) и п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. № 336-ПП).
До настоящего времени доступ в квартиру не представлен.
В результате действий ответчика возникло непреодолимое препятствие для Истца в осуществлении осмотра жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 209,288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.2.2.13, 3.1 Положения о государственной жилищной инспекции г.Москвы в соответствии с возложенными на нее задачами, Мосжилинспекция осуществляет контроль за соблюдением порядка использования, содержания, эксплуатации и ремонта жилых домов, рассматривает обращения и жалобы граждан, организует обследование технического состояния жилых домов. В соответствии с п.3.1 Мосжилинспекция наделена полномочиями в случаях, предусмотренных законодательством и в предусмотренном законодательством порядке, беспрепятственно проверять жилые дома, помещения в них и др. в соответствии с задачами, предусмотренным названным положением.
Согласно п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением органами государственной власти города Москвы, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.
Ответчик в судебном заседании не возражал против проведения осмотра вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета госпошлину в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ в пом. XIII, 4 этаж, комната 28 по адресу: Москва, Скатертный пер., д.23, принадлежащие ей на праве собственности, представителям Государственной жилищной инспекции города Москвы для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и (или) перепланировки помещений, установленного законодательством РФ и города Москвы.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет города Москвы госпошлину в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья