Решение по делу № 02-2538/2023~М-1610/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2538/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003002-31) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 г. по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.11.2022 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден ФИО3 фио.

Публично – правовой компанией «Фонд развития территорий» 25.04.22 г. принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор» путем выплаты компенсаций.

30.10.2019 г. между ООО «СК «Вектор» и индивидуальным предпринимателем фио Седой Эдвардовной был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 3-4-1-140 от 30.10.2019 г. включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) № 140, в Литере ЖК «Дубровка», расположенной в 4 подъезде, на 1 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 63,68 кв.м, проектной общей площадью квартиры 61,85 кв.м, проектной жилой площадью 27,78 кв.м, с количеством комнат 2, в многоквартирном доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №«87» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет сумма. сумма Оплата договора произведена путем зачета взаимных требований от 07.11.2019 г.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 05.11.2019 г. номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2019-1069.

08.11.2019 г. между ИП фио и ФИО4 фио заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома №3-4-1-140 от 30.10.2019 г. соответствии с которым фио перешло право требования квартиры проектным № 4-1-140.

Договор уступки прав требования (цессии) от 08.11.2019 г. зарегистрирован Управлением Росреестра 21.11.2019 г. номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2019-110.

01.02.2020 г. между фио и фио, ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору уступки прав требования (цессии) от 08.11.2019 г. по договору участия в долевом строительстве жилого дома №3-4-1-140 от 30.10.2019 г. в отношении Квартиры с проектным номером по договору 140 (договор уступки права требования от 01.02.2020 г.).

В соответствии с условиями договора уступки права требования от 01.02.2020 г. денежная сумма в размере сумма. сумма. Оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается чек-ордером №5015 от 01.02.2020 г. на сумму сумма.

Договор уступки прав требования (цессии) от 01.02.2020 г. зарегистрирован Управлением Росреестра 05.02.2020 г. номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2020-1197.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2022 г. по делу № А32-12088/2021-15/84-Б-388-УТ в реестр было включено требование кредиторов ООО «СК «Вектор» фио, ФИО2 о передаче каждому ½ доли жилого помещения двухкомнатной квартиры № 140 общей площадью 63,68 кв.м. расположенной на 1 этаже, в 4 подъезде -6-этажного 5-секционный многоквартирного жилого дома, Литер 3, на земельном участке площадью 44 269 кв.адрес «Дубровка» с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: Россия. адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

11.01.2023 г. истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате денежной компенсации, согласно утвержденной Фондом форме, с приложением требуемых документов заверенных нотариусом.

27.01.2022 г. истцы получили ответ Фонда № 08-2645-АДК в котором было отказано в выплате возмещения в связи с отсутствием в приложениях к заявлению документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части внесения платы за жилое помещение, а так же по причине непредставления конкурсным управляющим полного комплекта документов, а именно договора участия в долевом строительстве.

Истцы считают данный отказ в выплате не законным, в связи с чем обратились с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, просил в иске отказать в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 по делу №А32-12088/2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден фио член некоммерческого партнёрства союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

30.10.2019 г. Между ООО «СК «Вектор» и индивидуальным предпринимателем фио Седой Эдвардовной был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 3-4-1-140 от 30.10.2019 г. включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) № 140, в Литере ЖК «Дубровка» расположенной в 4 подъезде, на 1 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 63,68 кв. м, проектной общей площадью квартиры 61,85 кв. м, проектной жилой площадью 27,78 кв. м., с количеством комнат 2, в многоквартирном доме расположенный по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет сумма. сумма Оплата договора произведена путем зачета взаимных требований от 07.11.2019 г., чт о подтверждается Соглашением от 07.11.2019г. между сторонами.

01.02.2020 г. между фио и фио, ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору уступки прав требования (цессии) от 08.11.2019 г. по договору участия в долевом строительстве жилого дома №3-4-1-140 от 30.10.2019 г. в отношении Квартиры с проектным номером по договору 140 ( договор уступки права требования от 01.02.2020 г.).

В соответствии с условиями договора уступки права требования от 01.02.2020 г. денежная сумма в размере сумма. сумма. Оплачена истцами в полном объеме.

Договор уступки прав требования (цессии) от 01.02.2020 г. зарегистрирован Управлением Росреестра 05.02.2020г. номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2020-1197.

Постановлением Старшего следователя СЧ СУ Управления МВД России по адрес майором юстиции фио, истцы Сушинкас фио, ФИО2 признаны потерпевшими по уголовному делу № 12001030052001071.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2022 г. по делу № А32-12088/2021-15/84-Б-388-УТ в реестр было включено требование кредиторов ООО «СК «Вектор» требования участников фио, ФИО2 о передаче каждому ½ доли жилого помещения двухкомнатной квартиры № 140 общей площадью 63,68 кв.м. расположенной на 1 этаже, в 4 подъезде -6-этажного 5-секционного многоквартирного жилого дома, Литер 3, на земельном участке площадью 44 269 кв.0м. с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87».

27.01.2023 г. истцы получили ответ Фонда № 08-2645-АДК в котором было отказано в выплате возмещения в связи с тем, что конкурсным управляющим Застройщика представлен неполный комплект документов. При представлении полного комплекта документов право требования на объект долевого строительства №140 будет рассмотрено повторно.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 приложения к Правилам.

Из письменных пояснений Фонда, представленных в материалы дела следует, что в отношении Истцов в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия. Учитывая положения законодательства, регулирующие правила выплаты возмещения дольщикам, Истцам не положена выплата возмещения в связи с тем, что отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора приобретателем на счет застройщика и непредоставлением полного пакет а документов, а именно договора участия в долевом строительстве.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Согласно определению Арбитражного суда адрес от 27.09.2022 по делу №А32-12088/2021 судом проверены и признаются совершенными в соответствии с действующим законодательством и установленными условиями договоров уступки прав требования, соответственно к истцам в установленном законом порядке перешли права требования по договору участия в долевом строительстве; в качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения представлены платежные документы; в подтверждение оплаты по первоначальному договору представлено соглашение между ООО «СК «Вектор» и ИП фио о взаимозачете встречных однородных требований от 07.11.2029г., доказательств предъявления застройщиком, иными участниками строительства претензий к истцам, связанных с неоплатой договора долевого строительства в части спорной квартиры в материалах дела отсутствуют; наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено.

Как указано выше, в настоящее дело также представлены платежные документы и справки, подтверждающие факт оплаты за объект долевого строительства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу истцов не производилось, принимая во внимание исполнение истцами обязательств перед застройщиком, допущенное определением Арбитражного суда адрес от 27.09.2022 включение требований истцов в реестр требований участников строительства должника ООО «СК «Вектор», суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцам за двухкомнатную квартиру № 140 общей площадью 63,68 кв.м. расположенной на 1 этаже, в 4 подъезде -6-этажного 5-секционного многоквартирного жилого дома, Литер 3, на земельном участке площадью 44 269 кв.0м. с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87», нельзя признать законным и обоснованным, в связи с тем, что последними были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 140 общей площадью 63,68 кв.м. расположенной на 1 этаже, в 4 подъезде -6-этажного 5-секционного многоквартирного жилого дома, Литер 3, на земельном участке площадью 44 269 кв.0м. с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87».

Вместе с тем, требования истцов об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, (паспортные данные) ФИО2 (паспорт03 19 431643) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1, (паспортные данные) ФИО2 (паспорт03 19 431643) возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении двухкомнатной квартиры № 140 общей площадью 63,68 кв.м. расположенной на 1 этаже, в 4 подъезде -6-этажного 5-секционный многоквартирного жилого дома, Литер 3, на земельном участке площадью 44 269 кв. адрес «Дубровка» с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: Россия. адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович