.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Сергеевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1322/2022 по иску ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ООО «КадастрСервис» ФИО1 В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>. В ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ООО «КадастрСервис» ФИО1 инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером <№>. Данный факт препятствует уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей участка.
Истцом ФИО3 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представитель ООО «КадастрСервис», представитель СНТСН «Славянка», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились.
Представитель третьего лица- СНТСН «Славянка» ФИО10 представил письменный отзыв по требованиям требований ФИО3
ФИО9, в лице представителя ФИО11, действующего на основании доверенности, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску нет.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил ассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется истцом по назначению, несущей расходы по его содержанию.
Ранее собственником указанного земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> <№>, являлся ФИО2, с которым <Дата> ФИО3 заключила договор купли-продажи земельного участка.
Участок был предоставлен ФИО2 в собственность на основании решения горисполкома от <Дата> <№>, комитетом по земельной реформе г. Новкоуйбышевска выдано свидетельство <№> от <Дата>.
В ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО1 инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ФИО3 земельного участка, при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка на рабочую карту, было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет, в границах, площадью равной 600 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство является препятствием в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> от <Дата>, данный участок имеет площадь 600 кв.м., кадастровый номер присвоен <Дата>. категория земель: земли населенных пунктом, виды разрешенного использования: для садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 по объективным границам составляет 628 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН, но не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым. Согласно «Правил землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск, предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «ведение садоводства» составляет 300 кв.м., максимальный 1000 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической 833 кв.м.
В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).
В настоящий момент наличие наложения на земельный участок с кадастровым номером <№>, нарушает права и законные интересы истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО12 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, площадь 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.
Установить границы и площадь принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <Адрес>, указав площадь 628 кв. м, в границах согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной 21.07.2021 кадастровым инженером ФИО1
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.