Дело № 2-1072/2025
УИД 18RS0011-01-2025-001154-16
Решение
Именем Российской Федерации
г. Глазов 12 мая 2025 года
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусифуллиной К.А.,
с участием истца ФИО1,
прокурора – ст.помощника прокурора Егоровой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главатских ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец приобрел путем заключения договора купли-продажи арестованного имущества на основании преимущественного права жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании указанного договора был зарегистрирован переход права собственности. Согласно данным поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 С момента приобретения истцом жилого помещения, им продолжают пользоваться ответчики, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом. Истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение предмета исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым истец просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> и выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нём доводам, требования просил удовлетворить. Пояснил, что право собственности на комнату приобретено на основании договора купли-продажи с преимущественным правом выкупа, он является собственником доли комнаты № в указанной квартире. После приобретения им комнаты, ответчики продолжают в ней проживать. Просил их освободить жилое помещение, они обещали съехать, но так и проживают. Мебель в комнате осталась еще от прежних хозяев. Никаких соглашений по пользованию жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось. Кроме того, за ответчиками числится задолженность по оплате за воду.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, от получения почтовой корреспонденции ответчик уклоняется. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом того, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчикам судебного извещения, которое им не было получено, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО5 суду показала, что истец приходится ей супругом, по договору купли-продажи с преимущественным правом выкупа приобрел жилое помещение по адресу: г<адрес> В комнате продолжают проживать ФИО2 и ФИО3, супруг предлагал им освободить жилое помещение, они обещали съехать, но так и продолжают проживать в комнате.
Изучив представленные доказательства, выслушав истца, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности Главатских ФИО10 на комнату <адрес> <адрес> г.Глазова подтверждено договором купли-продажи арестованного имущества № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>», действуя от своего имени и по поручению Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области передало в собственность Главатских ФИО11 комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество продается на основании уведомления УФССП России по УР о готовности к реализации арестованного имущества № ДД.ММ.ГГГГ, постановления ОСП по Глазовскому и Ярскому районам о передаче имущества на реализацию доли в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ и поручения Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области №(пункт 1.2).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено владение на праве собственности Главатских ФИО12 комнатой, расположенной по адресу: <адрес>л.д.10-11).
Согласно справке, выданной АО «ЖКУ г.Глазова» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12). Данное обстоятельство также подтверждено адресными справками на ответчиков (л.д.51,52).
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
При рассмотрении дела судом нашло подтверждение того, что ФИО2 являлся бывшим собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> В данной комнате зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 По решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ФИО2 комнату было обращено взыскание, которая в рамках исполнительного производства была продана на торгах. Новым собственником вышеуказанной квартиры стал ФИО1 Ответчики не являются членами семьи истца, соглашение между собственником квартиры и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется. При указанных обстоятельствах суд находит, что у ответчиков прекратилось право пользования вышеуказанной квартирой.
Суд принимает доводы истца о том, что регистрация ответчиков в спорной комнате нарушает его права как собственника комнаты, является для него обременительной.
Поскольку в добровольном порядке ФИО2 и ФИО3 спорное жилое помещение не освободили, принимая во внимание то, что законных оснований на проживание в спорном жилом помещении ответчики не имеют, то есть нарушают права истца как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения и признании их прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Главатских ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца г<данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку г. <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Беркутова