77RS0030-02-2025-001978-56

Дело № 2-1779/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 01 июля 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между сторонами 14 октября 2022 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества № 20/5929-22, в соответствии с которым в собственность ответчика передан земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:3452 и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 55:36:070403:3643. Указанные объекты переданы покупателю по акту приема-передачи от 24 октября 2022 г. Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 23 ноября 2022 г. Условиями договора предусмотрена обязанность покупателя в течение десяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимого имущества обратиться в орган охраны объектов культурного наследия для получения предусмотренных законодательством документов, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включая задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на проведение работ, проектную документацию (п. 5.2.2. договора); в течение десяти рабочих дней с даты получения любого из указанных в п. 5.2.2. договора документов уведомить продавца о получении такого документа с приложением копии соответствующего документа (п. 5.2.4. договора). В соответствии с п. 5.4.1 договора покупатель предоставляет продавцу отчетные документы, подтверждающие выполнение условий конкурса, указанных в пунктах 5.1.-5.2 договора купли-продажи и охранного обязательства, ежеквартально не позднее тридцатого числа месяца, следующего за отчётным кварталом. При этом квартал считается равным трём месяцам, а отсчёт кварталов ведётся с начала года. К ежеквартальным отчётам прилагаются цветные фотографии результатов работ, проведённых в отчётном периоде. Согласно п. 7.4. договора, за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, сторона вправе требовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки. Ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные п. 5.2.2., 5.2.4. договора, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с 08 декабря 2022 г. по 04 сентября 2024 г. в размере сумма Также ответчиком не исполнены требования п. 5.4.1 договора о предоставлении отчетных документов с четвертого квартала 2022 г. по третий квартал 2024 г., в связи с чем истцом начислена неустойка в размере сумма Общий размер неустойки составляет сумма Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между продавцом АО «ДОМ.РФ» и покупателем ФИО1 14 октября 2022 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества № 20/5929-22, в соответствии с которым в собственность ответчика передан земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:3452 и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 55:36:070403:3643.

Цена договора была установлена сторонами в размере сумма

Указанные объекты переданы покупателю по акту приема-передачи от 24 октября 2022 г.

Государственная регистрация права собственности фио произведена 23 ноября 2022 г.

Условиями договора предусмотрена обязанность покупателя:

- в течение десяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимого имущества обратиться в орган охраны объектов культурного наследия для получения предусмотренных законодательством документов, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включая задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на проведение работ, проектную документацию (п. 5.2.2. договора);

- в течение десяти рабочих дней с даты получения любого из указанных в п. 5.2.2. договора документов уведомить продавца о получении такого документа с приложением копии соответствующего документа (п. 5.2.4. договора).

В соответствии с п. 5.4.1 договора покупатель предоставляет продавцу отчетные документы, подтверждающие выполнение условий конкурса, указанных в пунктах 5.1.-5.2 договора купли-продажи и охранного обязательства, ежеквартально не позднее тридцатого числа месяца, следующего за отчётным кварталом. При этом квартал считается равным трём месяцам, а отсчёт кварталов ведётся с начала года. К ежеквартальным отчётам прилагаются цветные фотографии результатов работ, проведённых в отчётном периоде.

Согласно п. 7.4. договора, за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, она праве требовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные п. 5.2.2., 5.2.4. договора, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с 08 декабря 2022 г. по 04 сентября 2024 г. в размере сумма (сумма х 0,01% х 637 дней).

Также ответчиком не исполнено требования п. 5.4.1 договора о предоставлении отчетных документов с четвертого квартала 2022 г. по третий квартал 2024 г., в связи с чем истцом начислена неустойка в размере сумма (сумма х 0,01% х 703 дня).

Общий размер неустойки составляет сумма

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представил, возражений относительно иска не привел.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

:

адрес «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.