РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Айдарбековой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО11,

с участием:

истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО12,

третьего лица ФИО5,

в отсутствие:

третьего лица ОСП <адрес> № <адрес>, Территориального управления Росимущества в <адрес>, ПАО «Банк ВТБ»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о признании ФИО2 недействительными,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о признании ФИО2 недействительными, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом <адрес> вынесено решение об удовлетворении требований ПАО Банка ВТБ об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Курчатова, <адрес>, кадастровый номер объекта 63:09:0101161:5863, принадлежащую на праве собственности ФИО14 и ФИО6 путем продажи с публичных ФИО2 по начальной продажной цене в размере 1369000 рублей. Выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания.

На основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> № <адрес> ГУ ФССП по <адрес> ФИО13 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО6

ФИО2 Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок и способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно установлена начальная продажная стоимость имущества – квартиры по адресу: <адрес>, бульвар Курчатова, <адрес> размере 2021600 рублей.

ОСП <адрес> № <адрес> было направлено поручение №-АГ на прием и реализацию заложенного имущества ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» по цене 2021600 рублей.

Однако, как следует из постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, квартира первоначально была выставлена по цене 1369000 рублей, а была реализована по цене 1078891,01 рублей. Протокол реализации заложенного имущества, так и иные документы, связанные с т оргами, не представлены.

Истец считает, что реализации квартиры по цене меньшей. Чем определенной ФИО2 Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает его права как должника исполнительного производства.

В связи с ем, истец просил признать недействительными публичные ФИО2 по продаже заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Курчатова, <адрес>, кадастровый номер объекта 63:09:0101161:5863, применить последствия недействительности ФИО2.

ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Территориальное управление Росимущества в <адрес>, ФИО5, ПАО Банк ВТБ.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал. просил их удовлетворить, дополнил, что в спорной квартире имеется перепланировка, которая в установленном порядке не оформлена, изменения в документацию не внесены. Следовательно, реализация квартиры с имеющейся в ней перепланировкой без соответствующего разрешения, незаконна.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, доводы которого поддержала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, доводы которых поддержала. Пояснила, что является собственником квартиры, которую приобрела на публичных ФИО2 за 1980000 рублей. Стоимость реализованного имущества в постановлении судебного пристава-исполнителя указана ошибочно, что также подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Росимущества и общероссийском сайте ФИО2. Заявленными исковыми требованиями истец нарушает её права как собственника имущества, поскольку имеются препятствия в регистрации права добросовестного покупателя на приобретенное имущество, которая оплатила стоимость имущества, исполнила из истца его обязательства перед банком, а право на приобретенное имущество зарегистрировать не имеет возможности ввиду наложенного запрета на регистрационные действия в рамках настоящего спора.

Представители третьих лиц Территориального управления Росимущества в <адрес>, ОСП <адрес> № УФССП России по <адрес>, ПАО Банк ВТБ в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Причину уважительности неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не заявляли. Возражений относительно заявленных уточненных исковых требований не представили.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы истца, возражения ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения ФИО2. Договор заключается с лицом, выигравшим ФИО2. В качестве организатора ФИО2 может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором ФИО2 также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено ФИО9.

В силу требований части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных ФИО2 в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если ФИО9 или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных ФИО2 в соответствии с требованиями Федерального ФИО9 «Об ипотеке (залоге недвижимости) (статья 56 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Публичные ФИО2 по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным ФИО9 (статья 57 Федерального ФИО9 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно пункту 5.5. Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с совместным Приказом ФССП РФ №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество или привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» следует, что ООО «Атлант-Групп» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие ФИО9 и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые ФИО9 интересы других лиц, в том числе отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

ФИО6 добровольно заложил имущество во исполнение взятых им на себя денежных обязательств, добровольно ограничив свое право на распоряжение имуществом.

Истцом не представлено доказательств подтверждающих, что спорная квартира была отдана в залог помимо его воли.

Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным ФИО9, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФИО9 об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 78 Федерального ФИО9 «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу.

Судом установлено, что на основании выданного 21.04.2020г. Автозаводским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исполнительного листа № ФС № судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство 103303/20/63028-ИП, при этом в соответствии с пунктом 2 постановления о возбуждении исполнительного производства судебным приставом-исполнителем должникам был установлен 5-дневный срок для добровольного и полного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии постановления.

В связи с неисполнением должником требований исполнительного документа добровольно, судебным приставом-исполнителем в УФССП по <адрес> были составлены и направлены постановление о передаче арестованного имущества на ФИО2 и заявка на реализацию арестованного имущества, которая в соответствии с Соглашением № и № от ДД.ММ.ГГГГ между ФССП и Росимуществом, была перенаправлена в ТУ Росимущества в <адрес> для исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на ФИО2 имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить ФИО2 по соответствующему виду имущества (далее - организатор ФИО2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора ФИО2 может выступать собственник или правообладатель иного имущественного права на нее.

Организатором ФИО2 также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или своего имени, если иное не предусмотрено ФИО9.

Таким образом, действующее законодательство об исполнительном производстве, отсылающее к гражданскому законодательству, предусматривает возможность осуществления специализированной организацией деятельности по проведению публичных ФИО2 как на основании договора поручения, так и на основании договора комиссии.

Согласно пункту 1 статьи 57 ФИО9 об ипотеке публичные ФИО2 по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным ФИО9.

В силу пункта 10 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Реализация арестованной заложенной квартиры в данном случае ТУ Росимущества в <адрес> на основании Государственного контракта была возложена на ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» 12.10.2022г. поручением №АГ.

При этом, как указано в самом поручении, цена реализации арестованного имущества установлена решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом ФИО2 Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составила 2 021 600, 00 руб.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных ФИО2 являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

17.10.2022г. актом, вынесенным судебным приставом-исполнителем о передаче арестованного имущества на ФИО2, имущество было передано на реализацию в ООО «АТЛАНТ-ГРУПП».

В силу пункта 1 статьи 56 ФИО9 об ипотеке имущество, заложенное по договор) об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным ФИО9, реализуется путем продажи с публичных ФИО2.

Из части 2 статьи 90 ФИО9 об исполнительном производстве следует, что порядок проведения ФИО2 устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), настоящим Федеральным ФИО9, иными федеральными ФИО9 и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ ФИО2 (в том числе электронные) проводятся в ФИО8 аукциона, конкурса или в иной ФИО8, предусмотренной ФИО9.

В силу статьи 449.1 ГК РФ под публичными ФИО2 понимаются ФИО2, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных ФИО9. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным ФИО2, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Реализация арестованного имущества осуществляется в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и требованиям Контракта, а именно: в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»; Федеральным ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909; постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и особенности реализации отдельных видов имущества, а также Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом ФССП России № и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку имущество – квартира по адресу: <адрес>, бульвар Курчатова, 14-114 не было реализовано на первых ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (Лот №АГ), цена реализации арестованного имущества, установленная решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом ФИО2 Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была снижения на 15% постановлением от 16.11.2022г. судебного пристава-исполнителя, в соответствии с ч. 10 ст. 87 и ч.2 ст.92 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

13.12.2022г. извещение о проведении ФИО2 согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Информация, указанная в извещении о ФИО2, соответствует указанной в Поручении ТУ Росимущества.

Согласованное извещение о ФИО2 является порядком проведения ФИО2. Извещение содержит в себе подробную информацию о реализуемом арестованном имуществе, порядок подачи заявок на участие в ФИО2, сроки и даты подведения итогов, подачи заявок, ФИО8, дату, время и место проведения ФИО2, порядок внесения задатка, порядок заключения договора купли продажи, а также порядок внесения изменений в извещение.

При этом, порядок проведения ФИО2, изложенный в согласованном Извещении, не может противоречить Законодательству РФ о порядке проведения ФИО2 арестованным имуществом, что в обязательном порядке контролируется Заказчиком по Госконтракту – ТУ Росимущества.

Согласно ч. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении ФИО2 должно содержать сведения о времени, месте и ФИО8 ФИО2, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения ФИО2, в том числе об оформлении участия в ФИО2, ФИО2 лица, выигравшего ФИО2, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации ФИО2 вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении ФИО2.

В соответствии с ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных ФИО2 опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных ФИО2 выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении ФИО2 размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении ФИО2, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет».

Информация о проведении ФИО2 должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных ФИО2 извещает о предстоящих публичных ФИО2 не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных ФИО2, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с абзацем 17 подпункта а) пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 909 "Об ФИО2 официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении ФИО2 и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" адрес сайта государственной информационной системы для размещения информации о проведении ФИО2 по реализации имущества должника в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет" определен - www.torgi.gov.ru.

Иных обязательных требований к содержанию, оформлению и опубликованию извещения о проведении ФИО2 действующим законодательством не установлено.

Извещение о проведении ФИО2 было опубликовано в периодическом издании «Волжская Коммуна» от 14.12.2022г. № (31410), на сайте https://torgi.gov.ru, на сайте Организатора ФИО2 ООО «Атлант-Групп» - http://atlant-grupp.usluga.me/, на сайте электронной ФИО2 площадки «ВЭТП»/арест https://xn--80ak6aff.xn--b1a0ai7b.xn--p1ai/, на сайте ФССП России в разделе «Извещения о проведении публичных ФИО2» https://fssp.gov.ru/torgi.

При этом нарушений сроков публикации, предусмотренных ФИО9 не допущено. Согласно извещению о ФИО2, на ФИО2 выставляется арестованное имущество, в том числе на повторные ФИО2: Лот №П-2022/396-2АГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Авт № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники: ФИО14, ФИО6 Совместная собственность. Квартира, площадь: 45,5 кв.м., жилое, кадастровый №, этаж: 3, адрес: <адрес>, б-р Курчатова, <адрес>. Зарегистрировано 2 совершеннолетних лица. Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8968,08 руб., пени 2417,62 руб. Начальная цена 1718 360,00 руб. Размер задатка 85918,00 руб. Шаг аукциона 17183,60 руб.

Указанное недвижимое арестованное заложенное имущество подлежало реализации на повторных ФИО2 (начальная продажная стоимость арестованного имущества установлена постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.11.2022г. в соответствии с ч. 10 ст. 87 и ч.2 ст.92 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на 15% ниже стоимости, установленной решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом ФИО2 Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Заявки подаются по ФИО8, размещенной на сайте ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» http://atlant-grupp.usluga.me на электронной ФИО2 площадке ООО «ВЭТП» по адресу в

сети Интернет: https://www.арест.вэтп.рф с приложением документов в электронной ФИО8, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с 17:00 (время московское). Дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на p/с ТУ Росимущества в <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дата подведения итогов приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ Дата ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 09:00 (время московское). Место проведения ФИО2 - ООО «ВЭТП» https://арест.вэтп.рф.

В извещении о проведении Аукциона так же указано, что порядок проведения ФИО2 в электронной ФИО8 регулируется Регламентом ООО «ВЭТП».

Таким образом, извещения о проведении ФИО2 по реализации арестованного имущества являются публичными и общедоступными, т.е. любое лицо, в том числе и Истец имел возможность с ними ознакомиться.

Публикация извещения в указанных источниках информации охватывает неограниченный круг лиц, при этом ограничений в доступе к данной информации не устанавливалось.

Обязанности дополнительного персонального извещения о предстоящих ФИО2 должника, собственника реализуемого имущества, взыскателя или иных лиц Законодательством РФ на Организатора ФИО2 не возложено.

30.12.2022г. Протоколом №–ОАЗФ/1/4 ФИО2 В ЭЛЕКТРОННОЙ ФИО8 ПО ЛОТУ № установлено 3 поступившие заявки, все заявители допущены к участию в ФИО2:

Дата подачи Информация о заявителе

«28» декабря 2022г, время: 13:58:50

ИП ФИО3 ИНН:<***>

«28» декабря 2022г, время: 11:54:16

ФИО4 ИНН:<***>

«27» декабря 2022г, время: 13:08:57

ФИО5 ИНН:<***>.

Организатор ФИО2 не имеет ни технической, ни правовой возможности влияния на принимаемые ФИО2 электронного аукциона решения, как по участию в аукционе, так и по установлению итоговой стоимости реализуемого имущества. Так же у организатора ФИО2 не имеется ни технической, ни правовой возможности ограничения круга ФИО2 или установления порога и количества возможных шагов аукциона.

Целью реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является получение максимальной суммы от реализации такого имущества для максимального удовлетворения требований взыскателя и максимального уменьшения задолженности самого должника по исполнительным производствам.

В силу пункта 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим ФИО2 на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

09.01.2023г. Протоколом 9463–ОАЗФ/2/4 О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ФИО2 В ЭЛЕКТРОННОЙ ФИО8 ПО ЛОТУ № ФИО2 признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 1 980 000.00 руб. (+ 261 640 руб. к начальной продажной стоимости, определенной судебным приставом на вторичных ФИО2).

В соответствии с п. 6 ст. 57 Федерального ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", победитель аукциона и организатор публичных ФИО2 подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных ФИО2, который в свою очередь не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно п.6 ст. 448 ГК РФ если иное не установлено ФИО9, лицо, выигравшее ФИО2, и организатор ФИО2 подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах ФИО2, который имеет силу договора.

09.01.2023г. в 11:06 часов организатором ФИО2, а в 13:01 часов победителем ФИО2 подписан протокол о результатах публичных электронных ФИО2 посредством ЭЦП.

Согласно п.8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные ФИО2, организатор публичных ФИО2 заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных ФИО2 являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения ФИО2. Договор заключается с лицом, выигравшим ФИО2.

Как установлено судом, истец знал об образовавшейся у него задолженности, о принятом ДД.ММ.ГГГГ судом решении о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, о назначенных ФИО2 в отношении заложенного имущества а, следовательно, в случае осуществления разумных и своевременных действий, предусмотренных ФИО9, направленных на погашение образовавшейся задолженности в полном объеме, и, как следствие, отмену ФИО2 не предпринял.

Победителем в счет оплаты приобретенной на аукционе арестованной заложенной квартиры были осуществлены следующие платежи: 27.12.2022г. п/п № задаток в сумме 85 918 руб. 11.01.2023г. п/п № оплата в сумме 1 894 082 руб. Итого 1 980 000 руб. от победителя аукциона поступили на реквизиты ТУ Росимущества в <адрес>, указанные в согласованном и опубликованном извещении о ФИО2, в последующем были перечислены на счет ОСП для распределения судебным приставом-исполнителем в счет долгов должника перед кредиторами.

ДД.ММ.ГГГГ с победителем ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2, проведенные с нарушением правил, установленных ФИО9, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения ФИО2. ФИО2 могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в ФИО2; на ФИО2 неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения ФИО2, повлекшие неправильное ФИО2 цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных ФИО9. Признание ФИО2 недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим ФИО2, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ). Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 739-О-О разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ о том, что ФИО2, проведенные с нарушением правил, установленных ФИО9, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим ФИО2 лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Кроме того, в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных ФИО2, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании ФИО2 недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения ФИО2 не могут являться основаниями для признания ФИО2 недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на ФИО2 сделки.

Из приведенных толкований вышеназванных нормативных положений следует, что возможность признания недействительными ФИО2 в связи с нарушением правил, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ФИО9, влечет обязанность суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении ФИО2, но также совокупность иных обстоятельств - могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта; возможно ли проведение повторных ФИО2; исполнены ли контракты, заключенные по итогам оспариваемых ФИО2; в чем выражается интерес лица, оспаривающего ФИО2; насколько признание ФИО2 недействительными отвечает общественным и государственным интересам.

Заявляя требования о признании публичных ФИО2 недействительными, истец должен представить суду доказательства НАРУШЕНИЯ ФИО9 при проведении ФИО2, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания ФИО2 недействительными.

Признание ФИО2 недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (данная позиция находит свое подтверждение в ФИО2 Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 739-О-О, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12573/11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11604/12, Постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф08-1813/2017 по делу N А32-20001/2016).

Денежные средства покупателя были распределены судебным приставом в первую очередь в счет погашения задолженности Истца-должника-залогодателя перед его взыскателем-залогодержателем Банк ВТБ (ПАО).

Таким образом, после проведения указанных публичных ФИО2, решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исполнено, восстановлены права и обязанности в том числе Истца по данному спору, а значит ФИО2, проведенные в соответствии с правилами, предусмотренными ФИО9 в данном случае не нарушают прав Истца.

Более того, заявляя настоящие исковые требования, истцом не указано, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания ФИО2 недействительными.

Как уже было отмечено ранее, после реализации имущества на ФИО2, денежные средства, поступившие в ТУ Росимущества по <адрес> в полном объеме перенаправлены в ФССП РФ для последующего распределения взыскателю должника.

Доводы же стороны истца о том, что ФИО2 должны быть признаны недействительными и в том числе ввиду наличия в реализованном имуществе перепланировке и отсутствия соответствующего разрешения, судом отклоняются, поскольку в рассматриваемом споре указанные истцом основания не являются следствием недействительности ФИО2, поскольку наличие таких оснований прямо предусмотрены ФИО9.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при проведении ФИО2 был соблюден порядок их проведения, права истца проведенными ФИО2 не нарушены, основания для признания таких ФИО2 недействительными отсутствуют, выводы, содержащиеся в исковом заявлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не находят своего подтверждения в представленных документах.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 по реализации арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес> проведены в соответствии с нормами действующего законодательства и основания для их признания недействительными отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о признании ФИО2 недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной ФИО8 в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Я.В. Айдарбекова