Гражданское дело № 2-316/2025
УИД 61RS0059-01-2025-000292-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Степановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав следующее: истец проживает и зарегистрирован с 05.12.2005 года в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в паспорте в графе «место жительства». ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности, на основании Договора дарения доли в праве собственности на жилой дом № от 20.07.2007, 1\2 доля жилого дома с кадастровым № площадью 52,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 14.08.2007 и Выпиской из ЕГРН на здание от 22.04.2025.
Сведения о собственниках другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в базе данных производственного отдела № 7 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области (ранее МП БТИ Администрации Цимлянского района) в реестровых книгах отсутствуют, что подтверждается Справкой № от 13.06.2024.
Согласно архивных сведений похозяйственного учёта Администрации Саркеловского сельского поселения, собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Сведения о долевой собственности на данное помещение в архиве Администрации Саркеловского сельского поселения отсутствуют, что подтверждается письмом № от 24.02.2025, выданным Администрацией Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области.
Жилой дом, согласно технической инвентаризации, проведенной в 2007 году имеет площадь 52,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из технической документации на жилой дом по состоянию на 29.06.2007, стоит на кадастровом учёте с номером № площадью 52,8кв.м. с адресом: <адрес>, с зарегистрированным правом общая долевая собственность, доля в праве 1\2 за ФИО2, оставшаяся 1\2 доля не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от 22.04.2025.
ФИО2 владеет всем жилым домом открыто, владение осуществляет непрерывно, добросовестно и всегда считал весь жилой дом своей собственностью, обустраивал его, проводил ремонты, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, так как отсутствуют документы на другую 1\2 долю жилого дома. Указанный весь жилой дом расположен на земельном участке, за которым ФИО2 ухаживает и поддерживает его в надлежащем состоянии, который стоит на кадастровом учёте с номером № площадью 2960кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без зарегистрированных прав, находится в пользовании, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 22.04.2025 и Выпиской из похозяйственной книги от 24.02.2025, выданной Администрацией Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области. Фактически в целом жилом доме ФИО2 проживает с 2005 года и по настоящее время, зарегистрирован в этом жилом доме и никогда не покидал его, что подтверждается также заявлениями его соседей Л.В. и О.И., в которых они подтверждают его проживание с 2005 года в указанном жилом доме и поддержании всего дома в надлежащем состоянии. А также добросовестно исполняет обязанности, в частности, по уплате коммунальных платежей, что подтверждается счётом на оплату и квитанцией об оплате за электроэнергию, поддерживает весь жилой дом в исправном состоянии, закупает дрова и уголь для обогрева дома в зимний период, то есть несет все расходы по его содержанию.
В связи с отсутствием у ФИО2 надлежаще оформленных документов, подтверждающих его право на другую 1\2 долю жилого дома, в настоящее время и возникла необходимость оформить его право общей долевой собственности на другую 1\2 долю жилого дома, но иным путем, кроме обращения в суд, ему не представляется возможным оформить его право на другую 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания права общей долевой собственности за ФИО2 на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №), право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,8кв.м., назначение: жилое, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил в суд заявление от 22.05.2025 о рассмотрении дела в отсутствие с участием его представителя ФИО1, просит удовлетворить заявленные требования, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Администрация Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, в письме от 12.05.2025 № просят рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, Администрация Саркеловского сельского поселения исковые требования ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательской давности признает в полном объеме, с материалами дела ознакомлены, последствия понятны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.
Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Абзацем 1 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 19, 21 Постановления).
Судом установлено, что истец фактически проживает и зарегистрирован с 05.12.2005 года в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в паспорте в графе «место жительства» (л.д. 38).
Истцу принадлежит по праву общей долевой собственности, на основании Договора дарения доли в праве собственности на жилой дом № от 20.07.2007, 1\2 доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,8кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 14.08.2007 (л.д. 7) и Выпиской из ЕГРН на здание от 22.04.2025 (л.д. 8-11).
Сведения о собственниках другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в базе данных производственного отдела № 7 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области (ранее АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МП БТИ Администрации Цимлянского района) в реестровых книгах отсутствуют, что подтверждается Справкой № от 13.06.2024 (л.д. 17).
Из письма Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области от 24.02.2025 № (л.д. 18) следует, что, согласно архивных сведений похозяйственного учета Администрации Саркеловского сельского поселения, собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Сведения о долевой собственности на данное помещение в архиве Администрации Саркеловского сельского поселения отсутствуют.
Жилой дом, согласно технической инвентаризации по состоянию на 29.06.2007, имеет площадь 52,8кв.м. (л.д. 12-15), стоит на кадастровом учёте с номером № площадью 52,8кв.м. с адресом: <адрес>, с зарегистрированным правом общая долевая собственность, доля в праве 1\2 за ФИО2, оставшаяся 1\2 доля не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от 22.04.2025 (л.д. 8-11).
Согласно доводам искового заявления, истец всегда считал весь жилой дом своей собственностью, обустраивал его, проводил ремонты, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, так как отсутствуют документы на другую 1\2 долю жилого дома.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, за которым истец ухаживает и поддерживает его в надлежащем состоянии, который стоит на кадастровом учёте с номером № площадью 2960кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без зарегистрированных прав, находится в пользовании, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 22.04.2025 (л.д. 20-31) и Выпиской из похозяйственной книги от 24.02.2025, выданной Администрацией Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области (л.д. 19).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.В. и О.И. подтвердили, что ФИО2 проживает в жилом доме с 2005 года и по настоящее время, никогда не покидал указанный жилой дом, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Истец также добросовестно исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, что подтверждается счётом на оплату и квитанцией об оплате за электроэнергию (л.д. 33), поддерживает весь жилой дом в исправном состоянии, закупает дрова и уголь для обогрева дома в зимний период, то есть несет все расходы по его содержанию.
Зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную долю жилого дома истец не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на долю объекта недвижимого имущества.
Вместе с тем, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным жилым домом уже более пятнадцати лет, с 2005 года с момента регистрации не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования истцом этим имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательств обратному суду не предоставлено, в судебном заседании судом не установлено.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Вместе с тем, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец знает об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, требует регистрации в публичном реестре.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Истец владел жилым домом в порядке приобретательной давности, так как добросовестно, поскольку не знал об отсутствии возникшего у него права собственности на жилой дом; открыто, поскольку не скрывал, что жилой дом находится в его владении; непрерывно, поскольку он владел жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
На основании вышеизложенного, суд считает, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом в силу приобретательной давности на законных основаниях, истец, действительно, владеет и пользуется жилым домом с 2005 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными в судебном заседании доказательствами, достоверность которых у суда сомнений не вызывают и ни кем не оспариваются.
При этом, в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2, не являясь собственником 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,8 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение уже более пятнадцати лет, и поэтому за истцом должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,8 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Степанова
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года.