31RS0002-01-2022-003186-38
№ 2-2344/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 30.08.2022
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика ООО «Мегаполис», Управления Роспотребнадзора по Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
24.03.2020 ФИО1 и ООО «Мегаполис» заключен договор №(номер обезличен) участия в долевом строительстве объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес обезличен).
Согласно пункту 3.2 данного договора объектом долевого строительства выступает однокомнатная квартира (информация скрыта).
Сумма, подлежащая уплате для строительства квартиры, определена в 5337150 руб.
Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 30.09.2021 (пункт 5.1.2 договора).
Сославшись на передачу квартиры только 30.01.2022, с нарушением срока, ФИО1 направила застройщику 15.06.2022 претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.10.2021 по 30.01.2022 в размере 368974,97 руб., компенсации морального вреда - 30 000 руб., оставленную без удовлетворения.
Указав на приведенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Мегаполис» неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.10.2021 по 30.01.2022 в размере 368974,97 руб., компенсации морального вреда - 30 000 руб., штрафа.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены своевременно и надлежащим образом (истец посредством уведомления его представителя (пункт 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ), ответчик - заказным почтовым отправлением с ИШК 80082275390310), истец направил своего представителя, представитель ответчика направил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дела в свое отсутствие. Представитель Управления Роспотребнадзора по Белгородской области после перерыва в судебном заседании от 24.08.2022 не явился, на уважительные отсутствия не сослался. В этой связи с позиции статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении иска, заявил также о снижении размера неустойки с применением статьи 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2022.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (пункт 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (пункт 3).
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных часть 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия. При этом юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору №(номер обезличен) участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 24.03.2020 ответчик ООО «Мегаполис» обязан был передать истцу однокомнатную квартиру (информация скрыта), стоимостью 5337150 руб. в срок не позднее 30.09.2021.
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме.
Представленными ответчиком доказательствами подтверждается направление истцу 04.10.2021 заказным письмом с уведомлением и описью вложения сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче с приглашением приступить к принятию объекта по передаточному акту в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения.
Согласно отслеживанию почтового отправления с ИШК 10100061330379 конверт возвращен отправителю 15.01.2022 в связи с истечением срока хранения.
30.01.2022 ООО «Мегаполис» составлен односторонний акт передачи истцу объекта долевого строительства к договору от 24.03.2020 №(номер обезличен).
Таким образом, ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцу в период с 01.10.2021 по 30.01.2022, что свидетельствует о наличии основания для взыскания в пользу истца предусмотренной вышеприведенными нормами неустойки за период допущенного нарушения.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Возражая против требования о взыскании неустойки, ответчик просил одновременно об отказе в ее присуждении в связи с действием моратория, а также о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 70000 руб., указывая на несоразмерность заявленной суммы нарушенному праву истца.
Проверяя указанные аргументы, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с банкротством граждан, включая индивидуальных предпринимателей, юридических лиц регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Данный Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов пункт (1 части 1 Закона о банкротстве).
Действие Федерального закона распространяется на юридических лиц, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Такой мораторий введен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на период с 06.04.2020 на шесть месяцев (далее - постановление №428), впоследствии постановлением от 01.10.2020 №1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» - продлен с 07.10.2020 на срок в три месяца.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Из системного анализа положений части 1 и 2 статьи 1, части 1 статьи 9.1 Федерального закона РФ №127-ФЗ следует, что действие Закона, в том числе в части введения моратория может распространяться на юридических лиц, признанных банкротами, или находящимися на стадиях предупреждения банкротства.
Перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона №127-ФЗ, размещен на сайте https://servis.nalog.ru/covid.
С учетом периодов времени, в течение которых действовал установленный Правительством РФ мораторий, не совпадающих с периодом просрочки исполнения обязательства и начисления неустойки (с 01.10.2021 по 30.01.2022), информации с сайта https://servis.nalog.ru/covid, не содержащей сведений о включении ответчика в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ с точки зрения вышеуказанных правил, суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа во взыскании нестойки и штрафа за нарушение прав истца.
Вместе с тем доводы ответчика о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства заслуживают внимания.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12. 2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Из содержания указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.
Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.
Исходя из стоимости объекта долевого строительства - 5337150 руб. за период с 01.10.2021 по 30.01.2022 неустойка составит 368974,98 руб. (5337150 руб. ? 122 дня ? 1/300 ? 8.5%?2).
Принимая во внимание срок неисполнения обязательства (сообщение о готовности объекта к передаче направлено ответчиком уже 04.10.2021, то есть с пропуском срока на 4 дня, односторонний акт передачи объекта составлен 30.01.2022), отсутствие указания истца на конкретные наступившие для него отрицательные последствия неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает, что неустойка в размере 368974,98 руб. не является соразмерной нарушенному обязательству, а также учитывая, что в пользу истца будет взыскан штраф, суд полагает возможным снизить неустойку до 70000 руб., как того просит ответчик в своих возражениях. Суд учитывает и то обстоятельство, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не должна являться способом обогащения, а направлена на стимулирование исполнения обязательства.
Что касается представленного истцом акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от 26.11.2021, то суд не может признать его надлежащим доказательством. Упомянутый документ не подписан уполномоченным представителем ответчика, доказательств его изготовления и направления в электронном виде с заверением в установленном порядке электронной подписью ответчика, вопреки утверждению представителя истца, также суду не представлены. Изложенное исключает возможность установить факт изготовления документа ответчиком в соответствии с требованиями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Также суд приходит к выводу о том, что требование потребителя о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом положений статьи 151 ГК РФ. Причинение истцу морального вреда виновными действиями застройщика презюмируется статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Однако с учетом длительности допущенной просрочки (как уже указано выше, сообщение о готовности объекта направлено ответчиком с просрочкой в 4 дня - 04.10.2021, составление одностороннего акта только 30.01.2022 было обусловлено длительностью движения почтового отправления, не полученного истцом и возвращенного в адрес ответчика в связи с истечением срока хранения только 15.01.2022) при отсутствии сведений о наступивших для истца каких-либо неблагоприятных последствиях, суд полагает возможным определить размер компенсации в 2000 руб.
С позиции пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф – 36000 руб. в размере 50% от присужденной судом суммы 72000 руб. (70000+2000).
Основания для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2022 суд не усматривает.
Суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (часть 1 статьи 203 ГПК РФ).
По смыслу упомянутой нормы закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения. Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.
Принимая во внимание права и баланс интересов стороны истца и ответчика, требования действующего законодательства об исполнении судебных решений в разумные сроки, неуказание ответчиком каких-либо фактических обстоятельств, препятствующих исполнению решения и требующих предоставления отсрочки, суд отказывает в предоставлении отсрочки.
Учитывая освобождение истца от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600 руб. (2300 руб. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично иск ФИО1 к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда.
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН (номер обезличен)) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 30.01.2022 в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда - 2000 руб., штраф – 36000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» Белгородской области в размере 2600 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2022.
Решение01.09.2022