Решение по делу № 02-2554/2023~М-0103/2023 от 26.05.2023

77RS0013-02-2023-000250-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2554/23 по иску ФИО1 к ГБУ адрес ФИО2» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать ущерб, причиненный в результате залива в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по оплате услуг по составлению иска в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В вышеуказанной квартире проживает ФИО1 фио и внук.

26.08.2022 г. фио была вынуждена обратиться с заявкой в ГБУ адрес Кунцево» по причине залива квартиры горячей водой. По заявке от 26.08.2022 г. Комиссией в составе представителей ГБУ адрес Кунцево» был проведен осмотр моей квартиры и составлен Акт № 1589 обследования жилого помещения от 02.09.2022 г. По результатам обследования было выявлено что залив произошел в 129 квартире в результате лопнувшей трубы ГВС к полотенцесушителю.

В ходе обследования выявлены следующие повреждения в квартире:

1. Комната S=18,0 м2. Потолок - обои (бумажные); стены - обои (бумажные). На потолке и стенах наблюдаются следы затопления S=l,3 кв.м, и отслоение обоев S=4,4 кв.м.;

2. Комната S=10,5 м2. Потолок и стены жидкие обои. Пол - линолеум. За трубой отопления наблюдаются вздутие и следы протечки S = 1,2 кв.м.;

3. Кухня S = 5,5 м2. Потолок - водоэмульсионная краска. На потолке наблюдаются следы протечки S =0,4 кв.адрес нижние розетки не работают из-за залития, также розетка в комнате не работает из-за того, что в комнате и на кухне они параллельные. Разбухла дверная коробка.

4. Туалет - разбухло дверное полотно;

5. Ванная - разбухло дверное полотно.

После получения акта от ГБУ адрес Кунцево» истец обратилась в оценочную организацию ООО «Центр экспертизы и права» для определения стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры.

Согласно заключению № 22-09096-2 от 13.09.2022 г. об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в помещении, расположенном по адресу: адрес, по состоянию на 26.08.2022 года будет составлять: 557 537,23 (сумма прописью)

Претензия истца о возмещении ущерба оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны । собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В вышеуказанной квартире проживает ФИО1 фио и внук.

В ходе обследования выявлены следующие повреждения в квартире:

Комната S=18,0 м2. Потолок - обои (бумажные); стены - обои (бумажные). На потолке и стенах наблюдаются следы затопления S=l,3 кв.м, и отслоение обоев S=4,4 кв.м.;

Комната S=10,5 м2. Потолок и стены жидкие обои. Пол - линолеум. За трубой отопления наблюдаются вздутие и следы протечки S = 1,2 кв.м.;

Кухня S = 5,5 м2. Потолок - водоэмульсионная краска. На потолке наблюдаются следы протечки S =0,4 кв.адрес нижние розетки не работают из-за залития, также розетка в комнате не работает из-за того, что в комнате и на кухне они параллельные. Разбухла дверная коробка.

Туалет - разбухло дверное полотно;

Ванная - разбухло дверное полотно.

Претензия истца о возмещении ущерба оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 17 марта 2023г. по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива.

Согласно заключения эксперта № СЭ-0136 от 22 апреля 2023г., составленного экспертом ООО «Центр независимой оценки и права»Эталон», стоимость восстановительного ремонта квартиры №125, расположенной по адресу: адрес, связанных с заливом составляет сумма

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о причине и размере причиненного квартире и находящемуся в нем имуществу истца ущерба.

Истец ставит перед судом требование о взыскании ущерба с ответчика в заявленном размере.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил.

Согласно п.42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, учитывая причину залива, обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика, который из-за ненадлежащего выполнения возложенных на него обязанностей, предусмотренных ст.161 ч.1, ст.162 ч.2 ЖК РФ, не принял мер по предупреждению причин протечек, что повлекло за собой причинение ущерба квартире истца в размере, определенном судебной экспертизой , сумма, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

В соответствии с пунктами 3, 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения по поводу предоставления гражданам платных услуг (работ) распространяется Закон о защите прав потребителей.

Таким образом, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма

В порядке ст.28 п.5 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой возмещения ущерба за период с 26.11.2022г. по 15.12.2022г., которая в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательством.

В силу ч.6 ст.13 которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истцов не исполнил, то с ответчика в пользу истцов, в соответствии с положениями ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф, с учетом его снижения до сумма в порядке ст.333 ГК РФ в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчиков, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за экспертизу в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ГБУ адрес ФИО2» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Кунцево» в пользу ФИО1:

- в счет возмещения ущерба сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- неустойка в размере сумма,

- штраф в размере сумма,

- за экспертизу сумма

Взыскать ГБУ адрес Кунцево в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 2 июня 2023