05RS0047-01-2025-001323-60

Дело № 2-1219/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 31 июля 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре Байсолтановой Э.А., с участием представителя истца Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85812 руб. 32 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении на ФИО3 обязанности освободить лесной участок площадью 1 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, кадастровый условный №, и передаче его Комитету по передаточному акту,

установил:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85812 руб. 32 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении на ФИО3 обязанности освободить лесной участок площадью 1 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, кадастровый условный №, и передаче его Комитету по передаточному акту.

В обоснование своих требований истец указал, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 1 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25, выдела 8,9, кадастровый №. Согласно п.4 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности. В силу п.6 Договора арендная плата составляет 13931 рублей в год. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В адрес ФИО3 была направлена претензия за №-ВА-06-97ж/24 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 8957,67 руб. (расчет арендной платы прилагается) в бюджетную систему. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85812,32 руб., в том числе в федеральный бюджет 70242,75 руб., пеня в ФБ - 15569,57 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85812 руб. 32 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ФИО3 обязанности освободить лесной участок площадью 1 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, кадастровый условный №, и передать его Комитету по передаточному акту.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при подготовке дела к судебному разбирательству явилась и показала, что претензия (требование) истца об оплате к ней по адресу указанному в договоре аренды не поступала, задолженности с 2016 по 2023 гг. не имела, так как все время оплачивала арендную плату своевременно, ДД.ММ.ГГГГ она добровольно полностью оплатила арендную плату за 2024 и 2025 гг., в том числе авансом за второе полугодие 2025 г, задолженностей перед истцом не имеет. Просила отказать в требовании истца в связи с фактической оплатой суммы задолженности и рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила квитанции об оплате и акт сверки с истцом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силу положения ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.4 ст.71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ.

В силу положений ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Частью 3 ст.619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом указано, что им направлена в адрес ответчика претензия, согласно которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по договору аренды лесного участка.

Вместе с тем, в материалах гражданского дела отсутствие какие - либо доказательства, подтверждающие направление ответчику вышеуказанной претензии, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии в материалах гражданского дела доказательств, подтверждающих соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды лесного участка, обращения к ответчику с предложением о расторжении договора аренды и получения на это предложение отказа или неполучения ответа в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом в договоре аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес ФИО3 <адрес>, тогда как приложенная к иску претензия якобы направлена ФИО3 по адресу: <адрес>.

Кроме того, из претензии якобы направленной ФИО3 по адресу: <адрес>, усматривается, что у нее образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ сумме 8957,67 руб., тогда как в иске истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85812 руб. 32 коп.

Данные обстоятельства не опровергаются представителем истца и согласуются с доводами ФИО3 о том, что претензия (требование) истца об оплате к ней по адресу, указанному в договоре аренды не поступала, задолженности с 2016 по 2023 гг. не имела, так как все время оплачивала арендную плату своевременно, она добровольно полностью оплатила арендную плату ДД.ММ.ГГГГ за 2024 и 2025 гг., в том числе авансом за второе полугодие 2025 г, задолженностей перед истцом не имеет.

А также подтверждаются представленными ответчиком и не опровергнутыми представителем истца квитанциями об оплате и акте сверки с истцом.

Суд считает, что перечисленные обстоятельства свидетельствует о заинтересованности ответчика в продолжении арендных правоотношений, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды лесного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок.

Согласно абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 222 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85812 руб. 32 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении на ФИО3 обязанности освободить лесной участок площадью 1 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», <адрес>, Хасавюртовское участковое лесничество, кадастровый условный №, и передаче его Комитету по передаточному акту, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись С.Р. Ибрагимов