№ 2-128/2025
УИД № 56RS0029-01-2025-000147-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года с. Пономаревка
Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,
при секретаре Юрковой Т.С.,
истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика – главы администрации МО Федеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района с иском о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав следующее.
ФИО1 с октября 1968 года вступил в члены совхоза Пономаревский зерносовхоз, сначала работал учеником слесаря, в мае 1969 года был переведен слесарем по ремонту тракторов. Работал и слесарем, и фрезеровщиком, и токарем. В дальнейшем совхоз неоднократно реорганизовывался. В августе 1996 года он был уволен. Незадолго до увольнения руководство совхоза предложило ему в собственность полуразрушенное здание, которое раньше было в собственности и пользование совхоза.
С 2007 года по 2024 год он являлся главой крестьянского фермерского хозяйства с видом деятельности: выращивание зерновых, зернобобовых культур. Здание, которое ему было передано совхозом, он использовал в своей деятельности, как склад, хранил в нем зерно. В здании было проведено электричество, электросчетчик он приобретал на свои деньги. Ключи от здания находятся у истца.
Таким образом, он в течение 28 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: Оренбургская область, Понмоаревский район, п. Фадеевка, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ....
За все время владения указанным зданием к ФИО1 никто не обращался с притязаниями или претензиями по поводу этого.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом в течение 15 лет и более.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, п. Фадеевка, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ....
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Уточнили, что указанное здание было продано истцу в 2003 году и оформлена продажа как стройматериалы. С апреля 2003 года ФИО1 владеет этим зданием, то есть на протяжении 22 лет.
Представитель администрации МО Федеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области – глава администрации МО Федеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал. Подтвердил, что зданием на протяжении многих лет владеет ФИО1, больше никто на указанный объект недвижимости никогда не претендовал и не претендует.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно трудовой книжке от 24 июля 1969 года, выданной на имя ФИО1, 8 октября 1968 года он был принят в Пономаревский зерносовхоз. 26 августа 1996 года он был уволен.
С 19 декабря 2007 года ФИО1 поставлен на учет в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно накладной № ... «Пономаревский» продал ФИО1 стройматериалы (кирпич б/у, плиты) за 25 000 рублей.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил суду, что в 2003 году было собрание. В то время он был председателем СПК к-з «Пономаревский». В то время остро стоял вопрос о банкротстве колхоза, поэтому было принято решение продать ФИО1 здание теплой стоянки и кухни за 25 000 рублей. Отписали по накладной как стройматериалы, потому что документов на это здание не было и оформить договор купли-продажи надлежащим образом не могли. Подтвердил, что подпись в накладной его. Он постоянно живет в Фадеевке и видит, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет этим зданием много лет, больше на это здание никто не претендует.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила суду, что ФИО1 работал в совхозе, потом ушел в фермеры. Она в то время работала в совхозе «Пономревский» главным бухгалтером. В 2003 году ФИО1 продали нежилое здание за 25 000 рублей. Деньги пошли на выплату задолженности по зарплате работникам. Продажа была оформлена накладной, в которой не указано, что продано не здание, а указана продажа стройматериалов, потому что как здание оно не было оформлено документально. На протяжении всего времени ФИО1 добросовестно и открыто владеет этим зданием, сделал в нем капитальный ремонт.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны, логичны и подтверждаются, в том числе, письменными доказательствами по делу. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто владеет и пользуется нежилым зданием назначение: нежилое, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ....
Сведений о том, что какое-либо иное лицо в течение всего периода владения предъявляло свои права в отношении указанного здания, суду не представлено, в связи с чем требования истца о признании права собственности на спорное нежилое здание в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.
Судья: О.А. Каширина
Мотивированное решение суда изготовлено: 26 мая 2025 года.
Судья: О.А. Каширина