Решение по делу № 2-201/2025 от 23.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело № №

УИД №№№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 изначально обратились в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя требования тем, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенным по адресу <адрес> № на основании договора купли-продажи объекта недвижимости. Смежный земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ принадлежит на праве собственности ФИО5. Смежный земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ принадлежит па праве собственности ФИО1 Смежные земельные участки с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№ с адресным описанием: <адрес> д. Ушакова, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3. Границы земельных участков установлены, фактические границы участков сложились на местности более № лет назад, обозначены на местности забором, хозяйственными строениями и многолетними насаждениями. Спора относительно фактических границ между предыдущими собственниками не возникало. В настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№ были проведены землеустроительные работы по выносу границ участка на местности, по результатам которых было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН, граница между участками проходит со смещением вглубь участка истцов, в связи с чем, по заявлению ФИО4 кадастровым инженером подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка истцов. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ была выявлена ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, которая заключается в не соответствии установленным законом требованиям к точности определения координат характерных точек (согласно сведений ЕГРП точность определения координат равна № м., что противоречит законодательству) границ, а также в том, что сведения ЕГРН о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ не соответствуют фактическому местоположению таких границ на местности. Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№ согласовали межевой план. Собственник земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№ от согласования отказался. Установив точки на местности согласно сведениям ЕГРН, ответчик предпринимает попытки сломать старый забор и установить новый забор в ином месте. Истцы просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№; №:№:№:№. Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в границы земельных участков с кадастровым номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, и установления границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, по следующим точкам: № х-№ y-№; № х-№ у-№; № х-№ у-№; № х-№ у-№; № х-№ у-№; № х-№ у-№; № х-№, у-№; № х-№ y-№.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№. Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в границы земельным участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, установив границы земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в части установления смежных границ земельных участков.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО8, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, АО "Газпром газораспределение Север", Администрация Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2, ФИО4 (т. № л.д.№).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план от № (том № л.д.№).

Согласно имеющемуся в межевом плане заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№. Границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению границ на местности.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>№ является ФИО5 (т. № л.д.№).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № +/-№ кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (т. № л.д.№).

Определением Тюменского районного суда <адрес> от № по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО10

Согласно заключению эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., по фактическому обследованию – № кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ образованы в результате раздела земельного участка с кадастровыми номерами №:№:№:№.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., по фактическому землепользованию – № кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., по фактическому землепользованию – № кв.м. Земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№. Сведения ЕГРН на кадастровом плане территории соответствуют межевому плану, подготовленному в результате обследования участка. Сведения содержали реестровую ошибку.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ сведениям ЕГРН составляет № кв.м., по фактическому землепользованию – № кв.м. Земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№. Сведения ЕГРН на кадастровом плане территории соответствуют межевому плану, подготовленному в результате обследования участка. Сведения содержали реестровую ошибку.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ имеется. Пересечение вызвано несоответствием фактического ограждения земельных участков, сведениям, внесенным в ЕГРН. Для устранения пересечения необходимо внести изменения о координатах границ земельных участков в сведения ЕГРН.

В определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№; №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ имеется реестровая ошибка.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенному к экспертному заключению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ " "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью № настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что фактически границы земельных участков не изменялись, существуют на местности длительное время.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№.

Само по себе расположение на земельных участков газопровода не препятствует исправлению реестровой ошибки в указании местоположения границ земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.