Дело № 2-4525/2023
УИД 78RS0015-01-2020-007434-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 28 февраля 2023г.
Невский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,
с участием помощника прокурора Сальниковой М.С.,
при секретаре Мозжухиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой <адрес> и выселении из квартиры, указывая, что в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчик обязана выехать из квартиры, однако в добровольном порядке отказывается покидать квартиру и сняться с регистрационного учета.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком ФИО2 (продавец), от имени и в интересах которой на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 на бланках №, действовал ФИО5, и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность принадлежащую продавцу квартиру, и уплатить за нее покупную стоимость в сумме 5500000руб. (л.д. 16-17).
Согласно п.4 договора, цена договора была оплачена покупателем продавцу в полном размере до подписания договора вне помещения нотариальной конторы (л.д. 11).
Согласно п.6 договора купли-продажи, на момент подписания сторонами договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру <адрес>.
Согласно п.4 договора, квартира приобретается покупателем за 5500000руб. (л.д. 11).
Согласно п.5 договора, на момент совершения сделки в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 составила расписку, согласно которой она получила от ФИО1 денежные средства в счет оплаты цены договора в полном размере (л.д. 18).
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 39-41).
Согласно справке Ф-9 от ДД.ММ.ГГГГг. в спорной квартире зарегистрирована только ответчик (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости освободить занимаемую квартиру, которое ответчиком в добровольном порядке исполнено не было (л.д. 22-23).
Решением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12 января 2021г. исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме: ФИО2 признана утратившей право пользования квартирой <адрес> и выселена из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д 83-88).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 мая 2021г. решением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12 января 2021г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 125-128).
Решением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28 октября 2021г. по гражданскому делу №2-5035/2021 частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения: договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО6 признан недействительным; квартира <адрес> истребована из чужого незаконного владения ФИО1 и за ФИО2 восстановлено право собственности на данную квартиру (л.д. 152-157).
Апелляционная определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 ноября 2022г. решение Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28 октября 2021г. по делу №2-5035/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 158).
Определением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 24 января 2021г. удовлетворено заявление ФИО2 о пересмотре решения суда от 12 января 2021г. по гражданскому делу № 2-1454/2021 по новым обстоятельствам, производство по делу возобновлено (л.д. 165-166).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 168-169); в отсутствие сведений об уважительной причине неявки истца в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика адвокат Исмагулова Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, как необоснованных и заявленных ненадлежащим истцом; представила ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20000руб. (л.д. 170).
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, заключение помощника прокурора Сальниковой М.С., не поддержавшей исковые требования истца, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями п.2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как указано в п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009г., по смыслу положений ч.5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, и если право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено, то право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения представителя ответчика, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом истец лишен права собственности в отношении спорного жилого помещения, тем самым, утратил возможность обращаться в суд за защитой своих прав, не связанных с лишением владения относительно данного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, как необоснованные и заявленные ненадлежащим истцом.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ответчиком были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи № 191 от 05 декабря 2022г. и квитанцией по его оплате (л.д. 171-172).
С учетом сложности дела, объема выполненной представителем ответчика работы, количества судебных заседаний с участием представителя ответчика, с учетом количества составленных представителем ответчика документов, способствующих достижению для ответчика положительного результата, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20000руб.
Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой <адрес> и выселении из данной квартиры отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20000руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023г.