Решение по делу № 02-5761/2024 от 27.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., с участием помощника прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5761/2024 (77RS0031-02-2022-017885-55) по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении, по встречному иску фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из протокола № 406 Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в адрес от 21.04.2005г. комиссия рассмотрела вопрос о внесении 18 447 квартир по 454 адресам существующей застройки объектов собственности адрес в жилищном фонде и внесла в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере 18 447 квартир по 454 адресам существующей застройки. Согласно приложению к указанному решению комиссии в реестр в собственности адрес внесены 174 квартиры по адресу: адрес, в том числе 8 квартир, являющиеся общежитиями: №№ 601, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609. Квартира № 609 в доме 32 корпус 2 по адрес в адрес учтена в 2005 году в реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В ходе осмотра 22.07.2022г. установлено, что квартиру № 609 по вышеуказанному адресу занимают ответчики без оформления договорных отношений с адрес, что подтверждается актом осмотра № 99/07/2022. Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор не заключался. Истец просит суд выселить ответчиков из квартиры № 609 по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

фио, фио обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что29.09.2010г. фио как работнику ФГУНПП «Росгеологфонд» был выдан ордер №23 на занятие жилой площади в общежитии «Геолог» на основании решения ФА Роснедра № 01-30/8908 от 20.09.2010г. Истцы получили временную регистрацию в указанном жилом помещении, которая постоянно продлевалась. Оплата за занимаемое жилое помещение производилась истцами по встречному иску регулярно. 17.01.2013г. на основании заявления фио помимо ранее предоставленной комнаты № 11, была предоставлена освободившаяся смежная комната № 12. 24.08.2017г. Росгеологфонд направил в адрес ФА Роснедра письмо с сообщением, что ФГБУ «Росгеологфонд» с 01.10.2017г. прекращает оплачивать коммунальные услуги за жильцов общежития «Геолог» и предложило жильцам заключить договора социального найма с адрес. 28.03.2018г. фио было направлено письмо ДГИ адрес с отказом заключения договора социального найма, в связи с отсутствием в ордере размера жилой площади и отсутствие регистрации по месту жительства. Спорное помещение с 2010г. используется истцами как жилое, является их местом проживания. Каких-либо иных помещений истцы в собственности не имеют.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования по доводам встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ФГБУ «Росгеолфонд» в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее представил письменные пояснения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца по первоначальному иску, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что адрес является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Право собственности адрес на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2017г., о чем составлена запись № 77:08:0010003:40342-77/012/2017-1.

В жилом помещении по адресу: адрес ответчики постоянной регистрации не имеют, в указанном помещении иных зарегистрированных граждан не имеется.

22.07.2022 года должностными лицами ДГИ адрес был составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес и выявлено, что в квартире без законных на то оснований проживают ответчики.

Ранее спорное жилое помещение согласно выписке из протокола № 406 Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в адрес от 21.04.2005г. внесено в реестр собственности адрес.

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 № 3020-1, объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся и от ведомственной подчиненности предприятий, передаются в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга на основании предложений их Верховных Советов, Советов народных депутатов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, Закона Москвы «Об организации местного самоуправления в адрес» от 06.11.2002 № 56 и Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес от 26.09.2006 г. № 737-ПП, полномочия собственника муниципального жилищного фонда в адрес осуществляет Правительство Москвы в лице адрес Москвы.

Таким образом, спорное жилое помещение, вне зависимости от даты внесения записи в ЕГРН о регистрации права, в силу прямого указания закона, а именно Постановления от 27.12.1991 № 3020-1, начиная с указанного периода времени, отнесено к собственности субъекта Российской Федерации – адрес.

ФГБУ «Росгеолфонд» договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками не заключало, не предпринимало никаких действий по передаче помещений общежития в собственность адрес, списки граждан, проживающих в помещениях общежития, не составляло и в адрес Департамента городского имущества адрес не направляло.

Согласно представленного отзыва ФГБУ «Росгеолфонд», начиная с 2017 года ФГБУ «Росгеолфонд» было осведомлено о том, что общежитие «Геолог» еще в 2005 году учтено в реестре объектов собственности адрес, а с 31.10.2017 право собственности адрес зарегистрировано в ЕГРН.

Сспорное жилое помещение в собственности у предприятия ФГБУ «Росгеолфонд» никогда не находилось, на балансе не состояло, распоряжаться указанным имуществом они не имели права.

Доводы ответчиков о том, что они вселены в спорное жилое помещение и пользуется им на законных основаниях противоречат материалам и обстоятельствам дела.

Так, ссылки на то обстоятельство, что фио вселена в спорное жилое помещение на основании ордера № 23, полученного 29.09.2010г., на занятие жилой площади в общежитии комнаты № 11 в связи с работой в ФГУНПП «Росгеолфонд», не имеет правового значения, так как у ФГБУ «Росгеолфонд» полномочия на распоряжение жилым помещением отсутствовали, поскольку собственником спорного жилого помещения является адрес.

Указание третьего лица ФГБУ «Росгеолфонд» в письменной позиции о том, что распоряжением Префектуры адрес от 04.02.1993г. № 287-рж было разрешено ГлавНИВЦ использовать под семейное общежитие 9 квартир за выбытием по адресу: адрес, 603-610 общей площадью 318,4 кв.м, жилой площадью 188,8 кв.адрес основании того же распоряжения был выдан ордер № 720725 от 09.02.1993г. на семейное общежитие ГлавНИВЦ Госкомгеологии РФ, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку допустимых и относимых доказательств отнесения спорной квартиры к иной (федеральной) собственности, включении в Реестр федеральной собственности, наличия споров между субъектами права, ввиду несогласия с регистрацией права собственности адрес, относительно принадлежности жилого помещения, ответчиками суду не представлено, материалы дела не содержат. ФГБУ «Росгеолфонд» с ответчиками договор найма специализированного жилого помещения не заключало, не предпринимало никаких действий по передачи пломещений общежития в собственность адрес, списки граждан, проживающих в помещениях общежития не составляло, в адрес Департамента городского имущества адрес не предоставляло.

Кроме того, согласно материалам дела, при реорганизации ФГУНПП «Росгеолфонд» путем присоединения к нему ФГУГП «ГлавНИВЦ» в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 17.05.2001г. № 1323-р ФГУГП «ГлавНИВЦ» не передавал ФГУНПП «Росгеолфонд» жилое помещение, в связи с чем ФГБУ «Росгеолфонд» официально не передавались какие-либо документы, касающиеся общежитие, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, судом не добыто, материалы дела не содержат.

адрес, как собственник жилого помещения, никаких решений о предоставлении указанного спорного жилого помещения ответчикам не принимал, договоров не заключал, таким образом, спорное жилое помещение в установленном законом порядке ответчикам не предоставлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверку конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений….» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Департамент городского имущества адрес, как собственник спорного жилого помещения, решение о предоставлении ответчикам жилого помещения по адресу: адрес, не принимал. Ответчики занимают спорное жилое помещение не имея законных оснований, нарушая право собственности адрес.

Такие образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

Для установления оснований для заключения договора социального найма, необходимо установить факт законности вселения на условиях социального найма.

Ответчиками по первоначальному иску доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчиков прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены, постоянной регистрации ответчики в спором жилом помещении не имеют, при этом суд принимает во внимание, что представленный ордер № 23 на занятие жилой площади в общежитии комнаты № 11, выданного 29.09.2010г. фио, в связи с работой в ФГУПП «Росгеологфонд» на период работы в данной организации, не может быть принят в качестве указанного доказательства, поскольку занимаемая ответчиками квартира находится в собственности адрес и доказательств наличия права пользования и распоряжения данным жилым помещением у ФГБУ «Росгеолфонд», суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований и считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Разрешая требования истца по первоначальному иску, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом ДГИ адрес доказан факт наличия у него на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиками требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

В связи с изложенным суд считает необходимым требования истца по первоначальному иску удовлетворить и выселить ответчиков из спорного жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать адрес Москвы в освобожденном виде.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчиков фио и фио. в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере по сумма с каждого, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении, удовлетворить.

Выселить фио( паспортные данные), фио( паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Обязать фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречных исковых требований фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 г.