47RS0№-37
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 декабря 2022 года <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Леоненко Е.А.,
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 –ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
установил:
ФИО4 –ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО4-ФИО3 (далее- ответчик) о признании права общей долевой собственности собственности на жилой дом и земельный участок
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак, зарегистрированный Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт- Петербурга, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ №. актовая запись №, свидетельство о расторжении брака III-AK № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в период брака между сторонами был заключен нотариально заверенный брачный договор 78 А Б 7779554. Согласно п. 1 данного брачного договора стороны установили : режим совместной собственности на имущество, нажитое супругами во время совместного брака до заключения настоящего договора. В случае расторжения брака имущество признается общей долевой собственностью, принадлежащей им в равных долях каждому; режим раздельной собственности на все имущество, нажитое супругами во время брака после заключения настоящего договора.
В период совместного брака до заключения брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами за счет общих доходов приобретено следующее имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 119,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Тосненский муниципальный район. Федоровское сельское поселение, <адрес> ул.. <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано на ответчика.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обшей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровское. 3-я Заречная ул.. <адрес>, право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ответчика.
И жилой дом, и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ИП ФИО6 и покупателем Маловым-ФИО3 Согласно п. 3.1 договора купли-продажи общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 4 900 000 рублей, при этом стоимость земельного участка 1 500 000 рублей, стоимость жилого дома - 3 400 000 рублей. Согласно выпискам ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома составляет 2 417 615,05 рублей; земельного участка составляет 563 568 рублей. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. С учетом указанных обстоятельств истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка.
Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске
Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Перечень имущества, относящегося к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), содержится в пункте 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым общим имуществом супругов, в частности, являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из приведенных выше положений закона и их разъяснений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак, зарегистрированный Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт- Петербурга, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ №. актовая запись №, свидетельство о расторжении брака III-AK № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в период брака между сторонами был заключен нотариально заверенный брачный договор 78 А Б 7779554.
В силу пункта 1 данного брачного договора стороны установили : режим совместной собственности на имущество, нажитое супругами во время совместного брака до заключения настоящего договора. В случае расторжения брака имущество признается общей долевой собственностью, принадлежащей им в равных долях каждому; режим раздельной собственности на все имущество, нажитое супругами во время брака после заключения настоящего договора.
В период совместного брака до заключения брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами за счет общих доходов по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено следующее имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 119,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Тосненский муниципальный район. Федоровское сельское поселение, <адрес> ул.. <адрес>, право собственности, на который было зарегистрировано на ответчика; а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обшей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровское. 3-я Заречная ул.. <адрес>, право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ответчика.
Данные обстоятельства подтверждаются, договором купли- продажи от 25.08.2з014 года, выданными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-21а)
И жилой дом, и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ИП ФИО6 и покупателем Маловым-ФИО3
В соответствии с п.1,3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 40. ч. 1 и ч. 2 ст. 41 СК РФ брачным договором признается соглашение лип, вступающих в брак. или соглашение супругов, определяющее имущественные права н обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор не может содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.
Согласно п. 3 ст. 43 СК РФ действие брачного договора прекратилось с момента прекращения брака, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением условия Брачного договора, изложенного в п. 1, предусматривающего установление режима общедолевой собственности в равных долях на спорные объекты недвижимости; жилой дом и земельный участок после расторжения брака.
Принимая во внимание, что стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду обратного не представлено, как и возражений относительно заявленных требований, а также учитывая то, что между сторонами был заключен брачный договор, в котором сторонами определен режим общей собственности, и то, что данное имущество приобретено сторонами в период брачно-семейных отношений, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. ст. 34, 39 СК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО4 –ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о признании прав общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО4 –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гр.РФ, 40 11 475112, выданный ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-071, проживающей по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, строение 3, <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли на:
-двухэтажный жилой дом, общей площадью 119,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Тосненский муниципальный район. Федоровское сельское поселение, <адрес> ул.. <адрес>
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обшей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровское. 3-я Заречная ул.. <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А.Леоненко