К делу №2-1952/2025

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 02 июня 2025г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, <данные изъяты>1 к ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдели доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указали, что им принадлежит 27/71 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты> и земельный участок площадью 304 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, а именно: ФИО1 принадлежат 18/142 долей на жилой дом и 2/3 доли на земельный участок, ФИО3 принадлежат 9/142 долей на жилой дом и 1/3 доля на земельный участок.

Оставшаяся часть жилого дома в составе помещений <данные изъяты>,16 площадью 53,8 кв.м с кадастровым <данные изъяты> и помещений <данные изъяты> площадью 42,8 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, а также земельный участок площадью 312 кв.м с кадастровым <данные изъяты> и земельный участок площадью 116 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности ответчице ФИО2

Кадастровым инженером ФИО4 изготовлен 05.02.2025г. технический план на здание с кадастровым <данные изъяты>, из которого образуются два жилых дома блокированной застройки, а именно: жилой дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м и жилой дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> и помещений <данные изъяты> – площадью 118,5 кв.м. Все помещения являются обособленными, изолированными и самостоятельными, что позволяет выделить их в жилой дом блокированной застройки. Площадь здания вычислена с учетом требований Приказа Минэкономразвития №П/0393 от 23.10.2020г.

Фактически порядок пользование жилым домом с кадастровым <данные изъяты> между истцами и ответчиком сложился, каждая из сторон пользуется помещениями, выделенными им на основании ранее принятого определения Геленджикского городского суда <данные изъяты> от 13 августа 2013 года по гр.д. №2-2260/2013г., вступившего в законную силу 29.08.2013г. В пользовании истцов ФИО1 и ФИО3 находится жилой дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а в пользовании ответчицы находится жилой дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью 118,5 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым <данные изъяты>, <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Поскольку часть жилого дома с кадастровым <данные изъяты> состоит из доли 27/71, а другая часть из помещений <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, помещений <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, что является недопустимым в силу закона, истцы просят прекратить право общей долевой собственности в 27/71 долях на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, признать указанный жилой дом блокированным и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 59,6 кв.м.

Представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80409808746640.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежат 18/142 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 141 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 304 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от 13.01.2025г., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

ФИО3 принадлежат 9/142 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 141 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 304 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от 13.01.2025г., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Ответчице ФИО2 принадлежат на праве собственности: помещения <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>,4,10,11,17, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,8 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от 29.07.2021г., земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от 29.07.2021г., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Из сведений ЕГРН следует, что принадлежащая истцам 27/71 доля жилого дома и помещения <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащие ответчику, находятся в жилом доме с кадастровым <данные изъяты>.

Из технического плана от 05.02.2025г., изготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что здание с кадастровым <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоит из 2-х домов блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки площадью 54,3 кв.м в составе помещений <данные изъяты>, и жилой дом блокированной застройки площадью 104,6 кв.м в составе помещений <данные изъяты> (площадью 53,8 кв.м) и помещений <данные изъяты> (площадью 50,8 кв.м). Все помещения остались неизменными согласно технического паспорта инв. <данные изъяты> от 02.03.2010г., являются обособленными, изолированными и самостоятельными, что позволяет выделить их в жилой дом блокированной застройки. В соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания, вычисленная с учетом площади перегородок составляет: дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> составляет площадь 59,6 кв.м, дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты>,16 и помещений <данные изъяты>,4,10,11,17 составляет всего площадь 118,5 кв.м.

Во владении и пользовании истцов ФИО1, ФИО3 находится жилой дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> общей площадью 59,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. В пользовании ответчицы находится жилой дом блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью 118,5 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровым <данные изъяты>, <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 13 августа 2013 года по гр.д. №2-2260/2013г., вступившим в законную силу 29.08.2013г., было утверждено мировое соглашение, заключенное между <данные изъяты>7, <данные изъяты>8 (правопреемник ФИО2) и <данные изъяты>9 (правопреемники ФИО1, ФИО3), которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с выделением в собственность сторонам помещений: <данные изъяты>7 – помещения <данные изъяты>,16 площадью 53,8 кв.м, <данные изъяты>8 - помещения <данные изъяты> площадью 50,8 кв.м, <данные изъяты>9 – помещения <данные изъяты> площадью 50,8 кв.м.

В силу ч.7 ст.41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона N476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена.

Частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Учитывая совокупность собранных по делу письменных доказательств, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о возможности признать здание и входящие в его состав помещения жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 18/142 долях и <данные изъяты>1 в 9/142 долях на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Признать здание с кадастровым <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: жилого дома блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м и жилого дома блокированной застройки в составе помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью 118,5 кв.м, в соответствии с техническим планом от 05.02.2025г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли, за <данные изъяты>1 на 1/3 долю на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м, наименование объекта «жилой дом блокированной застройки», назначение «жилое», расположенный по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от 05.02.2025г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 118,5 кв.м, наименование объекта «жилой дом блокированной застройки», назначение «жилое», расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для :

- снятия с кадастрового учета целого здания с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в состав которого входили 27/71 долей жилого дома площадью 141 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> площадью 53,8 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>17 площадью 42,8 кв.м с кадастровым <данные изъяты>,

- снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> за ФИО1; записи в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты>1; записи в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> за ФИО2,

- постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 в 2/3 долях, за <данные изъяты>1 в 1/3 долях на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м, наименование объекта «жилой дом блокированной застройки», назначение «жилое», за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 118,5 кв.м, наименование объекта «жилой дом блокированной застройки», назначение «жилое», расположенные по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от 05.02.2025г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4,

- для снятия с кадастрового учета квартиры с кадастровым <данные изъяты> площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: