РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 21 октября 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием:

представителя процессуального истца – прокурора Тунгокоченского района Седько И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тунгокоченского района в защиту интересов ФИО1 Н,Б, к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о взыскании денежных средств затраченных на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения,

установил:

Прокурор обратился с иском в защиту интересов ФИО1, мотивируя свои требования следующим.

Прокуратурой по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения администрацией Тунгокоченского муниципального округа требований жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности администрации Тунгокоченского муниципального округа.

ФИО1 проживает в указанном жилом помещении в соответствии с договором социального найма от 01.07.2007.

Ранее проведенным обследованием от 05.03.2011 межведомственной комиссией установлено, что оконные блоки в указанном жилом помещении находятся в непригодном состоянии. Ремонт оконных блоков относится к мероприятиям по капитальному ремонту муниципального жилого помещения. В связи с тем, что администрацией Тунгокоченского муниципального округа не исполнена обязанность по капитальному ремонту (замене) оконных блоков муниципального жилого помещения, ФИО1 осуществила указанные работы за свой счет по собственной инициативе.

Просит суд взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере 133 450 рублей, затраченную на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании процессуальный истец – прокурор Седько И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Материальный истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Исковые требования признали в полном объеме, последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п.2, 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 утверждено «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее Положение).

В соответствии с п.5.1 Положения капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

В соответствии с Приложением №9 к Положению утвержден перечень дополнительных видов работ, производимых при капитальном ремонте зданий и объектов, в который входит: - обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ); - перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые; - замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения; - утепление и шумозащита зданий; - замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей; - ремонт встроенных помещений в зданиях; - экспертиза проектно-сметной документации; - авторский надзор проектных организаций; - технический надзор; - проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и МУП «Комбинат» заключен Договор социального найма жилого помещения №10 от 01.01.2007, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27-30).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 02.10.2020 №26, правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование сельского поселения «Верх-Усуглинское» муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д.31).

Заключением межведомственной комиссии от 19.04.2011 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признан не пригодным жильем для постоянного проживания (л.д. 24-25).

Актом обследования помещения, заключением №18 от 29.11.2024 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, межведомственная комиссия приняла заключение о пригодности для проживания в указанном жилом помещении, оснований для признания помещения непригодным не выявила (л.д. 17-21).

15.07.2022 ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор оказания услуг, в соответствии с которым ФИО2 осуществил работы по капитальному ремонту оконных блоков, стоимость услуг по договору составила 98 000 рублей, работы выполнены подрядчиком и оплачены заказчиком в полном объеме (л.д. 13-15).

Стоимость материалов составила 35 450 рублей, что подтверждается товарным чеком (л.д. 16).

05.05.2025 истцом ФИО1 в администрацию Тунгокоченского муниципального округа подано заявление о возмещении денежных средств затраченных на проведение частичного капремонта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46).

Согласно ответу от 06.05.2025 за №1106 администрацией Тунгокоченского муниципального округа на обращение ФИО1 о возмещении денежных затрат, принято решение об отказе в добровольном возмещении затрат по ремонту оконных блоков в размере 133 450 рублей, в связи с отсутствием денежных средств, также указано, что истец имеет право обратиться в суд за взысканием указанных денежных средств (л.д. 45).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма выполнила мероприятия по капитальному ремонту оконных блоков спорного жилого помещения, затратив собственные средства на сумму 133 450 рублей. Тем самым выполнила мероприятия по капитальному ремонту, обязанность по которым лежала на собственнике жилого помещения - администрации Тунгокоченского муниципального округа.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, с учетом приведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, имеет право требовать возмещения понесенных ею затрат на вышеуказанную сумму от собственника жилого помещения, администрации Тунгокоченского муниципального округа.

Истец неоднократно обращалась в администрацию Тунгокоченского муниципального округа за возмещением понесенных расходов на капитальный ремонт оконных блоков, однако денежные средства до настоящего времени ей не выплачены по причине их отсутствия у собственника жилого помещения.

На момент рассмотрения дела доказательств того, что ФИО1, в полном объеме выплачены денежные средства затраченные на ремонт на указанную сумму, суду ответчиком не представлены. Кроме того, ответчиком администрацией Тунгокоченского муниципального округа представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие заключенного с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, основываясь на вышеизложенные обстоятельства по делу и нормы действующего законодательства, принимая во внимание установленные в данной части нарушения жилищных прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные прокурором Тунгокоченского района требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Тунгокоченского района (ОГРН<***>, ИНН<***>) в защиту интересов ФИО1 Н,Б, (ИНН №) к Администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН<***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа в пользу ФИО1 Н,Б, сумму денежных средств затраченных на проведение капитального ремонта оконных блоков муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> размере 133 450 (сто тридцать три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: 27.10.2025.