УИД 61RS0006-01-2025-003178-21
Дело № 2-2927/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.,
при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону к ТУ Росимущества в Ростовской области, третьи лица: администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании комнаты выморочным имуществом, признании права собственности на квартиру,
установил:
администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Ростовской области, третьи лица: администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании комнаты выморочным имуществом, признании права собственности, ссылаясь на то, что согласно определению Ростовского областного суда от 29.05.2025 факт смерти Д.И.В.. установлен Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону в процессе рассмотрения гражданского дела № 2-643/2025, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025 подтверждено, что право собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Д.И.В.. В Единой информационной системе нотариата отсутствует информация об открытых наследственных делах после смерти ФИО1. Согласно постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 16.10.2023 № 1129 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, лит. Б, аварийным и подлежащим сносу» дом по спорному адресу признан аварийным. В соответствии с порядком принятия в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону выморочного имущества в виде жилых помещений, по истечению 6 месяцев со дня смерти собственника жилого помещения, не оставившего наследников по закону, администрация соответствующего района города Ростова-на-Дону, на территории которого расположен объект недвижимости, подает заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство соответствующему нотариусу. Порядком предусмотрена необходимость приложения к заявлению для заведения наследственного дела справки органа или организации, на которые возложены функции по регистрации граждан по месту постоянного проживания (ТСЖ, управляющая компания и др.) либо домовая книга. 17.04.2018 вступил в силу приказ МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента МВД РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», которым не предусмотрено ведение поквартирных карточек и домовых книг. В этой связи актуальные отметки о зарегистрированных или снятых с регистрационного учета граждан в поквартирных карточках и домовых книгах сотрудниками МВД России не проставляются, в связи с чем, оформить право на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным. Признать имущество выморочным и признать право муниципальной собственности на это имущество необходимо для последующей государственной регистрации права собственности на него муниципальным образованием - город Ростов-на-Дону. Решение суда о признании права собственности на выморочное имущество является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права собственности на выморочное имущество и регистрации права собственности иного лица.
На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, за умершей Д.И.В.. Признать выморочным имуществом комнату, площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право собственности на комнату площадью 17 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле (их представители), в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за Д.И.В..
Вместе с тем, из материалов дела также следует, что Д.И.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследственное дело после её смерти нотариусом не заводилось, какие-либо её наследники по закону или по завещанию, которые бы фактически приняли наследство, также отсутствуют.
В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-643/2025 по иску АО «Теплокоммунэнерго» к наследственному имуществу Д.И.В. о взыскании задолженности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.06.2025 отменено решение Первомайского районного суда г, Ростова-на-Дону от 14.01.2025 с вынесением нового решения о взыскании с администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу АО «Теплокоммунэнерго» (ИНН <***>) задолженности за тепловую энергию в сумме 38 785 рублей 28 копеек в пределах стоимости наследственного имущества Д.И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, из содержания названного апелляционного определения следует, что судебной коллегией по гражданским делам установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № - комната, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом и подлежит переходу в собственность муниципального образования г. Ростова-на-Дону.
Указанное апелляционное определение не было обжаловано в кассационном порядке и сохраняет свою законную силу.
В соответствии с положениями статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
На основании пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пунктах 4, 4.1 Постановления от 22.06.2017 N 16-П, регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них, если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации, при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 24.03.2015 N 5-П и др.).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В данном случае вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда установлено, что являющееся предметом спора жилое помещение с кадастровым номером № - комната, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом и подлежит переходу в собственность муниципального образования г. Ростова-на-Дону.
Фактов, опровергающих указанные выводы в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено, в связи с чем заявленные администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону исковые требования о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности Д.И.В.. и при знании права собственности муниципального образования г. Ростов-на-Дону спорное жилое помещение, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за Д.И.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом после смерти Д.И.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № - комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 июля 2025г.
Судья М.В. Хейгетьян