КОПИЯ
УИД: 50RS0010-01-2023-002782-76
Дело № 2-3380/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении жилого помещения, взыскании убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, что она с 19.01.2020 года является единственным правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На данный момент в указанной квартире незаконно проживают ФИО2, и ее дети ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Указанные лица в спорной квартире не зарегистрированы. ФИО1 неоднократно просила ФИО2 освободить квартиру и передать ей ключи от нее, однако в добровольном порядке требования ФИО1 удовлетворены не были. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к Начальнику отдела полиции по обслуживанию мкр. «Железнодорожный». 18.01.2022 года она получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое мотивировано тем, что между ФИО1 и ФИО2 сложились гражданско-правовые отношения. Ответчик и ее дети членами семьи истца не являются. В связи с тем, что ФИО2 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, ФИО1 вынуждена самостоятельно оплачивать задолженность, образовавшуюся в результате проживания в квартире ответчика. Так, 15.11.2022 года и 13.03.2023 года истцом была погашена задолженность по оплате ЖКУ в общей сумме 247 401 рублей 91 копейка. Полагает, что указанные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг являются для нее убытками, а ответчик на эти суммы неосновательно обогатилась. Также по мнению истца, в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 136 рублей 88 копеек.
Просит суд обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 247 401 рубль 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2022 года по 19.06.2023 года в размере 1 136 рублей 88 копеек, а также судебные расходы в размере 5 685 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была приобретена ею по договору дарения от ее супруга и отца детей ФИО2 – ФИО9 На момент дарения квартиры, в ней были зарегистрированы только дети ФИО5, ФИО8, ФИО4 и ФИО7, ответчик в квартире зарегистрирована не была. Указала, что она не может нести расходы по содержанию спорного жилого помещения, поскольку является пенсионером. За июль и август уже накопилась задолженность по оплате ЖКУ, поскольку она не может попасть в квартиру и снять показания счетчиков. С момента приобретения права собственности на квартиру, она ни дня ее фактически не использовала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Подтвердила, что законных оснований для проживания в спорной квартире у нее не имеется. Данная квартира была приобретена после продажи дома по адресу: <адрес>, в котором дети были зарегистрированы ранее. После покупки спорной квартиры ФИО9 зарегистрировал в ней детей, и ФИО2 переехала в квартиру вместе с ними. Ее дочь ФИО3 очень тяжело переносила переезд, в связи с чем она наблюдалась у психолога. Указала, что квартира была подарена ФИО9 ФИО1, поскольку он не хочет исполнять свои родительские обязанности. Все имущество, которое имеется у ФИО2 в собственности, не позволяет проживать в нем вместе с детьми. Старшие дети находятся в г. Балашиха на очном обучении, ввиду чего ответчик просила не выселять ее из квартиры до окончания обучения детей. Дополнительно пояснила, что она готова оплачивать жилищно-коммунальные услуги, она просила ФИО9 разделить счета, однако он этого не сделал. На данный момент полное обеспечение детей лежит на ней, поэтому для оплаты жилищно-коммунальных услуг средств у нее недостаточно.
Суд, выслушав мнение истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 19.01.2021 года на основании договора дарения от 29.12.2020 года (л.д.6-8).
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 02.05.2023 года, в указанной квартире в период с 19.01.2021 года по 21.12.2021 года были временно зарегистрированы ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 и ФИО10 (л.д.9).
На данный момент в квартире никто не зарегистрирован. При этом, фактически в ней проживают ФИО2 и ее дети ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, что подтверждается доводами истца и ответчика.
ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием о выселении из спорного жилого помещения. 01.12.2021 года ФИО1 по адресу регистрации ФИО2 (<адрес>) было направлено письмо с данным требованием, а также 22.12.2021 года была направлена телеграмма (л.д. 10, 11).
Однако в добровольном порядке требование истца ответчик не исполнила.
29 декабря 2021 года ФИО1 обратилась с заявлением к Начальнику МУ МВД России «Балашихинское» Полковнику полиции ФИО11, в котором просила принять меры по дальнейшему предупреждению нарушения ФИО2 закона и ее прав, выразившегося в не освобождении квартиры по адресу: <адрес> (л.д.12).
04 января 2022 года МУ МВД России «Балашихинское» было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, мотивированное тем, что между ФИО1 и ФИО2 сложились гражданско-правовые отношения (л.д.14-15).
18.06.2023 года ФИО1 вновь направила по адресу регистрации ФИО2 (<адрес>) претензию об освобождении незаконно занимаемой квартиры и возврате денежных средств, оплаченных за жилищно-коммунальные услуги (л.д.16-17).
Данная претензия также была оставлена без ответа.
Как указывает истец, и что подтверждается материалами дела, ФИО2 жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает, при этом пользуется ими.
15.11.2022 года и 13.06.2023 года ФИО1 оплатила в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг денежные средства в размере 247 401 рубль 91 копейка (л.д.18, 19).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик собственником и членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашений с собственником о порядке пользования не заключала, не участвует в её содержании, суд находит подлежащим обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Поскольку ФИО1 фактически в спорной квартире не проживала, что непосредственно связанно с проживанием в ней ФИО2, а, следовательно, жилищно-коммунальные услуги не потребляла, при этом погасила задолженность по их оплате в размере 247 401 рублей 91 копейки, суд расценивает указанные расходы как убытки истца, которые она могла бы не понести, если бы ФИО2 безосновательно не занимала спорную квартиру или осуществляла бы оплату оказанных ей коммунальных услуг, и приходит к выводу о взыскании данных убытков с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Принимая во внимание, что фактически жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> потреблялись ФИО2, при этом оплату за них произвела ФИО1, исходя из того, что оплаченные денежные средства ФИО2 истцу возвращены до настоящего времени не были, на указанную сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2022 года (дата первого погашения задолженности по оплате ЖКУ) по 19.06.2023 года (дата подачи настоящего иска в суд) в размере 1 136 рублей 88 копеек.
Расчет указанной суммы представлен в исковом заявлении. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим фактически установленным обстоятельствам дела, в связи с тем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме.
В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 5 685 рублей (л.д.5а).
Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 об освобождении жилого помещения, взыскании убытков – удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) убытки в размере 247 401 рубль 91 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2022 года по 19.06.2023 года в размере 1 136 рублей 88 копеек и судебные расходы в размере 5 685 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: подпись М.В. Васильева
Копия верна
Судья
Секретарь
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.