№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Системы городского обслуживания» об аннулировании задолженности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СГО» об аннулировании задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. Договор с управляющей компанией ООО «СГО» с собственниками не согласовывался, на общем собрании собственников жилья не утверждался, был навязан в одностороннем порядке, и истцом не подписывался. Никаких услуг ответчиком не оказывалось, работ не проводилось. Так как договор управления, объем финансирования с собственниками не согласовывался, чем нарушены права истца, ФИО2 просит аннулировать задолженность в сумме 57 423,00 рубля.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Третье лицо на стороне истца ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика ООО «СГО» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ОАО ТРИЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере ? доли в праве общей долевой собственности. Другим участником общей долевой собственности на квартиру в размере ? доли является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом по <адрес> является многоквартирным, состоит из четырех квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и объяснениями сторон.

В ОАО ТРИЦ открыт финансовый лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>, по которому на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 53 619,68 рублей, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом, по текущему ремонту общего имущества, по услугам по организации мест для накоплений ртутьсодержащих ламп, по техническому обслуживанию общего имущества, по аварийно-диспетчерскому обслуживанию в общей сумме 36 636,08 рублей (л.д.5).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по поставщику ООО «СГО» за период с ноября 2022 года по август 2024 года сумма задолженности составляет 38 569,87 рублей (л.д.12-14).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляло ООО «СГО», что подтверждается приказами Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий (л.д.43, л.д.44).

Управление многоквартирным домом ответчик осущестлял на основании договора №-Д управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, которым в том числе утвержден перечень обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.47-50, л.д.52-57).

Часть 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

В силу положений ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> не было реализовано право на проведение общего собрания и выбор способа управления многоквартирным домом, договор управления МКД был заключен в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Договор является основанием для возникновения обязательств (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Пункт ДД.ММ.ГГГГ договора управления содержит обязанность собстенника жилого помещения ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление многокватирным домом по <адрес> осуществлялось ООО «СГО» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, такой способ заключения договора предусмотрен жилищным законодательством, договор недействительным не признан.

Вследствие этого договор управления порождает обязанность собственников помещений по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем, оснований для аннулирования задолженности не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 30, 153, 154, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Системы городского обслуживания» (ОГРН №) об аннулировании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.