Решение по делу № 2-8090/2023 от 17.10.2023

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата> <дата> г. ФИО1

ФИО10 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО11

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установлении границ и площади земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец, ФИО5, является собственником земельного участка общей площадью <номер>., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО12-1», <адрес> на основании постановления ФИО1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Согласно вышеупомянутому свидетельству и постановлению, истцу в собственность выделен земельный участок <номер> кв.м., однако в постановлении указана ошибка в его отчестве. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. Поскольку границы земельного участка не установлены, также просит установить границы и площадь земельного участка.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО9 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

ФИО1 городского округа участие представителя не обеспечили, извещены, представили возражения на исковое заявление, в иске просили отказать.

Третьи лица ФИО13 участие представителей в судебном заседании не обеспечили, извещены, мнение по иску нре представлено.

Суд, проверив и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением исполнительного комитета ФИО1 городского ФИО4 народных депутатов от <дата> <номер> произведен отвод земельного участка площадью <номер> <адрес> кирпичному заводу под коллективное садоводство (л.д<номер>

Постановлением ФИО1 городского округа <адрес> от <дата> <номер> в собственность членов садового товарищества ФИО14 земли общей площадью <номер>

На основании постановления ФИО1 <адрес> <номер> от <дата> ФИО2 предоставлен земельный участок в садовом товариществе «ФИО15», площадью <номер>

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <номер> выданным <дата> <номер> ФИО1 <адрес>, на основании постановления ФИО1 <адрес> <номер> от <дата> ФИО5 предоставлен земельный участок площадью <номер> га в с/т ФИО16 ФИО17 <номер>

В материалы дела представлена справка председателя ФИО18 о том, что ФИО5 принадлежит земельный участок <номер> в границах садового товарищества (л<номер>). Также в материалы дела представлена членская книжка, выданная ФИО5 (л<номер>

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО19-1», является ранее учтенным, сведения о правообладателях значится ФИО3 (л.д<номер>

В силу п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N <номер> "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N <номер> "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от <дата> N <номер> "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N <номер> "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем истец имел право на приобретение земельного участка в собственность и регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Свидетельство о праве собственности на землю <номер> выданным <дата> <номер>, на основании которого за истцом зарегистрировано право собственности, и истцу предоставлен в собственность земельный участок, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> № <номер> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является действительным документом, подтверждающим возникновение право собственности истца на земельный участок.

Судом установлено, что земельный участок был выделен истцу на законных основаниях, истец использует его по назначению, несет бремя содержания, правопритязания на данный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, описка, допущенная в постановлении ФИО1 <адрес> <номер> от <дата> о выделении земельного участка в отчестве истца, с учетом доказательств представленных в материалы дела, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.

Истцом ФИО5 также заявлены требования об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО20

Экспертами установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет <номер> кв.м, в таблице <номер> приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН составляет <номер> кв.м, сведения о границах не учтены в ЕГРН.

Экспертами указано так как, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> фактическому пользованию <номер> кв.м) больше площади по ЕГРН (<номер> кв.м), отсутствуют правоустанавливающие документы, содержащие сведения о местоположении и геометрии (конфигурации) границ; то экспертами разработано два варианта установления (уточнения местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером <номер>

Вариант 1 предполагает установление границ земельного участка истца по фактическому пользованию и в полном соответствии с площадью по ЕГРН <номер> кв.м). Вариант <номер> предполагает установление границ земельного участка истца в полном соответствии с фактическим пользованием и с увеличением площади до <номер> кв.м..

Также установлено, что границы земельного участка истца закреплены на местности пятнадцать лет и более. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> при уточнении местоположения границ по фактическому пользованию на 112 кв.м допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 и ч.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>-ФЗ.

При варианте установления границ земельного участка истца по варианту 1 или 2, уточняемые границы не пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков сторонних лиц, и не пересекаются с кадастровыми границами земель общего пользования ФИО21 участок с кадастровым номером <номер>

Следовательно, установление границ земельного участка истца по фактическому пользованию (по варианту 1 или 2) возможно, права и законные интересы собственников смежных земельных участков затронуты не будут, нормы действующего законодательства не нарушены.

Варианты установления границ земельного участка истца разработаны в соответствии с местоположением кадастровых границ смежных земельных участков. Запользование земель неразграниченной муниципальной собственности и земель общего пользования СНТ «Строитель-1» отсутствует. При варианте 2 установления границ земельного участка истца увеличение площади происходит за счет землеотвода СНТ «Строитель-1».

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> № <номер> "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> <номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № <номер>-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № <номер>-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № <номер> указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № <номер>-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № <номер>-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № <номер>ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № <номер>ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что земельный участок в установленных экспертным заключением границах существует более <дата> лет, отсутствие споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, а также то, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> при уточнении местоположения границ по фактическому пользованию на <номер> кв.м допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 и ч.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>ФЗ, суд полагает, что местоположение и площадь земельного участка подлежат установлению по фактическому пользованию в координатах, представленных по второму варианту судебной экспертизы, проведенной ФИО22

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5, <дата> года рождения (паспорт: <номер> – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

<номер>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в ФИО23 областной суд через ФИО24 городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО25

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.