Решение по делу № 2-560/2025 от 07.04.2025 - о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Мотивированное решение по делу изготовлено 07.04.2025 Дело № УИД: 66RS0№-53 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

25.03.2025 <адрес>

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 у А.Б. муниципального округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

ФИО2 обратился с иском, которым просит признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> обязать ответчика предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного аварийным.

В обоснование иска истец указал, что с дата он был зарегистрирован и проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нанимателем жилого помещения была его мать ФИО3, которая умерла дата. У ФИО3 был ордер № от дата, в который в качестве членов семьи были включены: ФИО4, ФИО5, ФИО2 В ордере, номер квартиры, ошибочно указан № вместо №, однако их семья всегда проживала в <адрес>. Жилое помещение, в котором он проживал было признано непригодным для проживания, все проживающие были расселены. Однако им жилое помещение не предоставили, поскольку в ордере номер квартиры указан неверно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в части требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Представитель ответчика А.Б. муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 76,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа на судебный запрос Управления Росреестра, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Из сведений, представленных Комитетом по управлению имуществом Б. городского округа <адрес> следует, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества Б. городского округа.

ФИО7 городского округа <адрес> от дата № в заключении договора социального найма жилого истцу отказано в связи с расхождением информации на занимаемое жилое помещение, а именно согласно выписке из ЕГРН от дата об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 62, 9 кв.м. принадлежит на праве собственности гражданину с дата.

Из ответа архивного отдела А.Б. городского округа <адрес> от дата №/т следует, что на сновании ордера № от дата ФИО3 на основании приказа от дата № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>2, совместно с ФИО3 в качестве членов семьи указаны ФИО4, ФИО5, ФИО2

Из ответа «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение Б. БТИ № от дата следует, что на основании регистрационного удостоверения от дата № выданного <адрес> БТИ, реестр. №,, на основании решения исполкома Б. Совета народных депутатов от дата № ФИО8 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из ответа ООО «<адрес> ЖКХ» следует, что плательщиком коммунальных услуг в <адрес> г. Б. является ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО2 несет бремя содержания спорным жилым помещением, что подтверждается представленными квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО3, при этом, несмотря на указание в ордере № на предоставление ей жилого помещения №, фактически право пользование у ФИО3 и членов ее семьи, в том числе, истца, возникло на жилое помещение №. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца, и третьего лица.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения отношений по пользованию спорным жилым помещением, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со статьями 85, 86 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со ст. 40 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях (от дата N 376-О-П, от дата N 1368-О-О, от дата N 1328-О-О, от дата N 643-О-О, от дата N 1655-О-О) для ряда случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ответу на судебный запрос А.Б. городского округа от дата следует, что решение о признании жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> пригодным (непригодным) и (или) признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции комиссией не принималось. ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в предоставлении по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории Б. городского округа не состоит.

Учитывая то, что спорное жилое помещение непригодными для проживания, подлежащим ремонту или реконструкции, жилой дом, в котором оно расположено, в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу не признаны, истец на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, в установленном законом порядке малоимущим не признан. А также учитывая позицию представителя истца, которая не поддержала требования в данной части – о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного аварийным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований в данной части.

Принимая во внимание изложенное, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит, что доводы истца, указанные в обоснование исковых требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому приходит к выводу о том, что исковые требования в части требований о признании за истцом права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к А.Б. городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В остальной части требований ФИО2 к А.Б. городского округа <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного аварийным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья ***