Дело №2-330/2025 25RS0029-01-2024-007847-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Империя-ДВ» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, мотивируя свои требования следующим. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью – 83,1 кв.м. В указанном жилом помещении также зарегистрирован ФИО3 Данный многоквартирный дом находится под управлением истца с ДД.ММ.ГГ. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД перед истцом составила 33 655,50 руб. Размер пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа составил 24 635,82 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 655,50 руб., пени в размере 24 635,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1949 руб.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГ в качестве соответчиков привлечены собственники жилого помещения ФИО2, ФИО4
Определением суда от ДД.ММ.ГГ произведена замена умершего ответчика ФИО2 на её правопреемников ФИО3, ФИО4
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим, а также в отсутствие представителя истца.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от того проживает собственник в жилом помещении или нет.
В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уссурийск XXXX на основании договора от ДД.ММ.ГГ XXXX. Согласно п. 3.5 договора, оплата на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно утвержденному тарифу.
Согласно выписке ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью – 83,1 кв.м., с кадастровым номером 25:34:000000:4735, в спорный период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ являлись ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ, после её смерти открыто наследственное дело XXXX, согласно которому её наследниками являются ФИО4, ФИО3
Как следует из расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества МКД составила 32 066,56 руб.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере 32 066,56 руб., с каждого из ответчиков пропорционального его доли в праве 8413,87 руб. (32 066,56 руб./4); с наследников ФИО2 - ФИО4 и ФИО3 задолженность наследодателя 8413,87 руб. подлежит взысканию в солидарном порядке, согласно ст. 323 ГК РФ, поскольку находится в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения собственником жилого помещения обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом представлен расчет пени, исходя из размера 0,3% от суммы задолженности, установленного договором управления от 01.07.2023 №1 (п.4.3 договора). 33 655,50 руб.* 0,3% * 244 дня просрочки = 24 635,82 руб.
По смыслу закона, изложенного в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п.39 указанного Постановления Пленума, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пеню).
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени, суд, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб. Оснований для взыскания пени в большем размере суд не находит. Пени подлежит взысканию с ответчиков в порядке, аналогичном порядку взыскания суммы основного долга.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1949 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются документально.
При снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ является результатом реализации дискреционного полномочия суда, не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Империя-ДВ» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX) в пользу ООО «Империя-ДВ» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8413,87 руб., пени в размере 1250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 487,25 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт XXXX) в пользу ООО «Империя-ДВ» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8413,87 руб., пени в размере 1250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 487,25 руб.
Взыскать с ФИО4 (паспорт XXXX) в пользу ООО «Империя-ДВ» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8413,87 руб., пени в размере 1250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 487,25 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт XXXX), ФИО4 (паспорт XXXX) солидарно в пользу ООО «Империя-ДВ» (ИНН <***>) задолженность ФИО2 по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8413,87 руб., пени в размере 1250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 487,25 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.