Решение по делу № 2-29/2023 от 27.02.2023

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2023 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Чупанова Р.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском и в его обоснование указала, что согласно приложенной выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:194 по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 450 кв.м. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ участка. Во время кадастровых работ было выявлена накладка, и её участок занят участком с кадастровым номером 05:49:000045:41, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера в межевом плане.

В связи с вышеизложенным просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:41 путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении земельных участков с кадастровым номером 05:49:000045:41 и кадастровым номером 05:49:000045:194 и внесения в ЕГРН вместо исключенных исправленные сведения о местоположении границ данных земельных участков с указанием новых координат в отношении каждого из них.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РД.

Истица ФИО3, будучи надлежаще извещена о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, об отложении дела на другую дату и время не просила, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, в связи с чем, дело рассмотрено судом в её отсутствие, признав причины неявки заявителя в судебное заседание неуважительными.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление ФИО3, просила удовлетворить их по изложенным в заявлении основаниям. При этом ходатайствовала переде судом о допросе в качестве свидетелей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в письме адресованном суду, изложено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, в судебном заседании показал, что ФИО1 даже сама не знает, где находится её земельный участок. Он несколько раз выезжал на её участок. Первоначально он показывал ей, где её участок, потом всё обросло камышами. Там есть люди, который содержат крупный рогатый скот и мелко рогатый скот, они за эти штыри привязывают коров или козу, потом животные начинают двигаться и колышки уже не остаются на своих местах. Люди видят, что хороший участок без солончака и строят там дом. Участок 41 находится между 43 и 39. Он предложил ей в обмен выдать другой земельный участок, где по себестоимости стоит дороже, она ответила, что у неё есть клиенты, она хочет продать участок. На участок 41 постановление выдавалось ещё в 2002 г.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала суду, что она проживает по <адрес>. Данный земельный участок они купили 7 лет назад. ФИО1 также судилась и сними, но спор она тогда проиграла. Рядом по соседству с ними пока никто не живет, но с обеих сторон уже поставили цоколь. Земельный участок они купили в 2015 г. у Загидат, которая владела им на праве собственности еще с 2001 г. У них имеются документы о выдаче участка Загидат.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала суду, что свой земельный участок они купили примерно в 2013 г. у Абдурахмана. По соседству с их участком есть цоколь, который стоял еще в 2013 г., когда они покупали участок. Когда они переехали в свой дом, появились отец с сыном, почистили этот участок от камышей, посыпали туда землю. Спустя несколько месяцев после этого также появились, почистили участок и больше они их не видели. С ФИО1 знакома, так как она судилась с ними за участок.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал суду, что им был выделен земельный участок, на котором он построил цоколь, потом засыпал грунт на участок и внутри цоколя. Границы их участка определил архитектор, который пришёл и забил колышки, это было примерно в 2001г. или в 2002 <адрес> участка ФИО1 там не было, так как они всё измерили. ФИО1 соседкой им не была. Была соседкой Загидат через участок. Первое строение сделали они. Споров у соседей между собой по поводу участков не было.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 05:49:000045:194 по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 450 кв.м.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По сведениям ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Согласно заключению кадастрового инженера участок расположен по <адрес>, ограждений нет, вершины углов закреплены деревянными кольями. На территории участка имеется поднятый цоколь дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проведенной ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС»» по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено: в соответствии с представленными на рассмотрение материалами дела, а также данными фактического осмотра, определены следующие объекты исследования: земельный участок истца ФИО3 с кадастровым 05:49:000045:194 (далее по тексту 3/У №), расположенный по адресу: РД, <адрес> №, площадью 450,0 кв.м.; земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым 05:49:000045:41 (далее 3/У №), расположенный по адресу: РД, <адрес> №.

На момент исследования 3/У № истца ФИО3 площадью 450,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> №, на кадастровый учёт поставлен (дата присвоения кадастрового номера 16/01/2002г.), сведения о границах объекта отсутствуют, местоположение участка на кадастровом учёте не указано, в графе «Статус записи об объекте недвижимости» - «актуальные»

Координаты 3/У № истца ФИО3 по их фактическому пользованию (расположению) со слов представителя хозяина земельного участка и по закреплённым точкам земельного участка на местности (колышки, углы стен и ограждений).

На момент исследования 3/У № ответчика ФИО1 площадью 450,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> №, на кадастровый учёт поставлен (дата присвоения кадастрового номера 27/08/2002г.), сведения о границах объекта имеются, местоположение участка на кадастровом учёте указано, в графе «Статус записи об объекте недвижимости» - «актуальные, ранее учтенные».

Координаты по их фактическому пользованию (расположению) определялись со слов хозяина земельного участка и по закреплённым точкам земельного участка на местности (колышки, углы стен и ограждений).

В копии «Схемы разбивки земельных участков» представлено взаимное расположение исследуемых земельных участков истца ФИО3 с кадастровым номером 05:49:000045:194 и ответчика ФИО1 с кадастровым номером 05:49:000045:41

Как видно из «Схемы разбивки земельных участков»:

- 3/У № истца ФИО3 имеет порядковый номер № и граничит по левой меже с участком № (участок ответчика ФИО1), по правой меже - с участком № и по тыльной меже - с участком № (бывший участок истца ФИО3);

- 3/У № ответчика ФИО1 имеет порядковый номер № и граничит по левой меже с участком №, по правой меже - с участком № (участок истца ФИО3) и по тыльной меже - с участком №.

- 3/У № истца ФИО3 имеет порядковый номер № и граничит по левой меже с участком № (участок, ранее принадлежащий ответчику ФИО1 под номером №), по правой меже - с участком № и по тыльной меже - с участком № (бывший участок истца ФИО3), и соответствует расположению участка по «Схеме разбивки земельных участков»;

- 3/У № ответчика ФИО1 отсутствует. Однако, со слов самой ФИО1 и согласно «Схеме разбивки земельных участков», участок № должен граничить по левой меже с участком №, по правой меже - с участком № (участок истца ФИО3) и по тыльной меже - с участком №, то есть располагаться на земельном участке, где на момент исследования располагается участок №.

- границы 3/У № ответчика ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес> №, согласно Выписке из ЕГРН, соответствуют границам 3/У № истца ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес> №, согласно фактическим замерам (за некоторыми отклонениями в пределах допустимой погрешности), как по площади и конфигурации, так и по местоположению и линейным размерам.

Согласно «Схемы разбивки земельных участков», земельный участок № не существует, на месте данного участка, согласно порядковому номеру, должен находиться земельный участок №.

Правильными координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:49:000045:41 и 05:49:000045:194 в соответствии со «Схемой разбивки земельных участков» являются координаты, представленные в Таблицах № и №.

То есть земельный участок № должен располагаться на том месте, где в настоящее время располагается земельный участок № (между участками № и №), а земельный участок № должен оставаться на месте фактического расположения на момент исследования (между участками № и №).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права ФИО3, как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Исправление реестровой ошибки земельного участка, принадлежащего ответчику, не представляется возможным также, поскольку внесение сведений об описании местоположения границ данного земельного участка по фактическому пользованию в ЕГРН повлечет наложение (пересечение) этих границ на границы иного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:41 путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении земельных участков с кадастровым номером 05:49:000045:41 и кадастровым номером 05:49:000045:194 и внесения в ЕГРН вместо исключенных исправленные сведения о местоположении границ данных земельных участков с указанием новых координат в отношении каждого из них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов

Мотивированное решение составлено 03.03.2023