Дело № 2-1858 (2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.

с участием помощника прокурора Караханова Ш.Р.

с участием представителя ответчика - ФИО1 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец согласно договору купли продажи арестованного имущества на торгах №-т от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ФИО4. Право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано. Однако, в жилом доме до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает ответчик, член семьи бывшего собственника жилого дома, что является препятствием для осуществления права собственника - истца.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, почтовым отправления, однако судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой об истечении сроков хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведения об изменении адреса (места жительства) ответчиков, третьих лиц в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению сторон о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, телефонограммой от 14.05.2025 сообщил о том, что в судебное заседание не явится, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время по <адрес>, проживает ФИО3, его мать ФИО5, ее муж ФИО6. Ответчику известно, что дом продан с торгов.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В судебном заседании судом установлено, что спорный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4.

Вступившем в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ФИО4, ФИО7 в пользу АО КБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 416 066 рублей 43 копейки, а также проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; проценты за нарушение сроков возврата кредита (части платежа в счет погашения основного долга), начисляемых по ставке 50% годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства и обращено взыскание на заложенное имущество 3-этажный жилой дом, общей площадью 316,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 468 кв.м.,

Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена дома и земельного участка в размере 5 576 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Перми по делу №, судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона: здание (жилой дом), состоящий из 3 этажей, площадью 316,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; и земельный участок, площадью 468 +/- 5 кв.м., кад. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 576 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталъ 59» и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т: жилого дома, площадью 316,2 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, для ИЖС, площадью 468 +/- 5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Также судом установлено, что вступившем в законную силу, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 в иске к Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае, ООО «Капиталъ 59», ПАО коммерческий банк «Уральский финансовый дом», ФИО2 о признании недействительными результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности торгов было отказано.

Заочным решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, признан, утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселен без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселены без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу.

Право собственности истца на основании указанного договора было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО3, являясь членами семьи бывшего собственника ФИО4, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован, что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы и фактически проживает.

Представитель ответчика в судебном заседании суда не отрицал факт проживания ответчика в жилом доме по адресу <адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, поскольку договор купли-продажи, являющийся правовым основанием для возникновения у истца права собственности, не признан недействительным, суд приходит к выводу, что истица, являясь законным собственником жилого дома, вправе требовать прекращения права пользования ответчика жилым домом, его выселения и снятия с регистрационного учета.

При этом суд исходит из того, что ответчик в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кроме того, суд учитывает, что в силу ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество является основанием прекращения права пользования всех лиц, проживающих на данной площади вне зависимости от того, является ли это жилое помещение единственным для залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года

Судья: