Решение по делу № 2-575/2023 от 27.10.2023

Дело №2-575/2023

УИД 39RS0016-01-2023-000701-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора передачи дома в собственность граждан от 4 декабря 1992 г. ФИО5 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Неманского районного Совета депутатов №230 от 21 июня 2000 г. «Об упорядочении нумерации жилых домов в <адрес>» дому 32 был присвоен номер 40.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, наследниками первой очереди являлись супруг ФИО4 и ее дети от первого брака ФИО11 и ФИО12. Совместных детей у ФИО5 и ФИО13 не было. ФИО13 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически наследство не принимали.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13, после его смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома. Однако, никто из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13 не обращался.

ФИО1, обращаясь в суд с данным иском указывает, что она с 16 октября 1995 г. проживает в спорном доме, а после смерти ФИО13 на протяжении 23 лет открыто, беспрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, принимает меры к его сохранности, оплачивает коммунальные услуги.

Подробно приводя положения статей 219, 218, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать ней и ее несовершеннолетними детьми по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Неманского городского суда Калининградской области от 3 октября 2023 г., вынесенным протокольно, судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Агентство по имуществу Калининградской области, Территориальное управление Росимущества в Калининградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным основаниям, пояснив, что ФИО5 являлась ее бабушкой, поэтому в спорном жилом доме она проживала еще ребенком, а после смерти бабуши, а потом и ее супруга ФИО4 с 2000 г. стала проживать в доме самостоятельно со своей семьей. Она оплачивает коммунальные услуги, проводит в доме ремонтные работы, принимает меры к сохранности имущества.

Представитель истца адвокат Захаровская С.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа ФИО7, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснив, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» не значится.

Представитель ответчика Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Первым заместителем руководителя (директора) ФИО8 представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также указано, что объект недвижимости – жилой дом, площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Реестре государственного имущества Калининградской области, не значится.

Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно информации, представленной руководителем управления ФИО9 сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Реестре федерального имущества отсутствуют.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, на основании договора по передаче домов в собственность граждан ФИО4 и ФИО5 приобрели в совместную собственность жилой дом, обшей площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 16 октября 1995 г. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Большесельской сельской администрацией Неманского района Калининградской области.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Неманского нотариального округа Калининградской области к имуществу ФИО5 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства в виде денежного вклада, земельного и имущественного пая обратился супруг наследодателя ФИО4, указав в качестве иных наследников сыновей ФИО5 – ФИО11 и ФИО12 В наследственном деле имеется заявление ФИО11 и ФИО12 об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования на имущественный и земельный пай.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв часть наследства в виде земельного и имущественного пая, ФИО13 принял и наследство в виде доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГС Неманского района Калининградской области 19 декабря 2000 г.

Согласно сообщению нотариуса Неманского нотариального округа Калининградской области, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, не заводилось.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС администрации Неманского нотариального округа Калининградской области сведений о рождении детей у ФИО17 не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Информации о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области», не имеется.

Как следует из пояснений истца, она проживала в спорном доме еще ребенком с 1995 г., а с 2000 г. проживает в доме со своей семьей и именно с этого времени открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет бремя содержания и сохраняет жилое помещения в надлежащем состоянии.

О владении и пользовании истцами жилым домом, как своим собственным известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным.

Указанные обстоятельства подтверждаются чек-ордерами Сбербанк-Онлайн об оплате коммунальных услуг предоставляемых Государственным предприятием Калининградской области «Единая система обращения с отходами», ОАО «Янтарьэнерго» по адресу: <адрес>.

В адрес истца никогда не поступали претензии относительно проживания, владения и пользования домом, требований его освобождении, либо создании препятствий в его использовании органами местного самоуправления. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.

Представителем администрации Неманского муниципального округа ФИО7 не оспаривалось, что имущество за счет средств местного бюджета никогда не содержалось и в Реестре муниципальной собственности не значилось.

ФИО1 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 длительное время владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживает в нем более 20 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания имущества, производит необходимое техническое обслуживание.

Таким образом, суд учитывает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 20 лет, проживает в нем со своими несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО2 и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС по <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № выдано отделом ЗАГС администрации Неманского городского округа Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № выдано отделом ЗАГС администрации МО «Неманский городской округ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по 1/3 доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Большое Село, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2023 г.

Судья Ю.С. Макар