Дело № 2-583/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003520-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Дягилевой И.Н.
при секретаре Степановой О.И.,
с участием прокурора Гребенкиной И.В.,
истца – ФИО1,
третьего лица – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске
06 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной в городе Киселевске по <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен, проведена государственная регистрация права в регистрирующем органе, о чем выдано свидетельство.
В соответствии с договором купли-продажи, данная квартира была приобретена ею у ответчика ФИО4.
В нарушение заключенного договора, до настоящего времени ответчик условия договора не исполнил, с регистрационного учета не снялся.
Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, на что он обещал это сделать, но обещание так и не выполнил.
С 13 мая 2022 года, с момента выезда из квартиры, ответчик в квартире не проживает, имеет другое место жительства (предположительно в <адрес>), однако остается зарегистрированным в проданной квартире.
С учетом уточненных исковых требований, просит признать утратившим право пользования ФИО3 квартирой, расположенной в <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск с учетом уточнения, удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Таким образом, ответчикам судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации их процессуальных прав, и несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, а также ее супруг ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-7).
Из пояснений истца следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры, ФИО1 была уведомлена, что в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, в п. 9 договора было оговорено условие, что стоявший на регистрационном учете ответчик ФИО3 обязан сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после регистрации перехода права собственности, однако данное требование ФИО3 не выполнено. Когда ФИО1 въезжала в квартиру никаких посторонних вещей там не было, не было никаких признаков того, что там проживает ответчик ФИО3 Однако хотя ответчик не проживает в квартире, свои обязательства о том, что он снимется с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> он до настоящего времени не выполнил. Соглашение о пользовании жилым помещением, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, между ними не заключалось, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.
Так, свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что истица является супругой его сына, в 2022 году они приобрели квартиру, он помогал перевозить им вещи в квартиру. При переезде квартира была абсолютно пустая, ответчика он никогда не видел.
Свидетель Ч. в судебном заседании пояснил, что истец его соседка, она переехала со своей семьей в квартиру, которую купили. Он помогал перевозить им вещи. Квартира была пустая, никаких посторонних вещей в ней не было. У кого они приобрели квартиру, не знает.
Материалами дела подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 и ее супруг ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-7).
Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 07.12.2022 (л.д.8).
Обстоятельства отсутствия ведения общего хозяйства и общего бюджета с истцом, отсутствие каких-либо соглашений между ответчиком и истцом о порядке пользования жилой площадью, ответчиком не оспорены и не опровергнуты допустимыми, бесспорными и надлежащими доказательствами.
Установив, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартиры не заключалось (указанное обстоятельство подтверждается в том числе обращением истца в суд с настоящим иском), совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик в спорном жилом помещении на момент разрешения спора по существу не проживает и не проживал, коммунальные и иные платежи не оплачивает, что в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" свидетельствует об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023
Судья И.Н. Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.