Гр.Дело №02-2932/2025

УИД 77RS0027-02-2025-009007-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Московскому фонду Реновации жилой застройки о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Московскому фонду Реновации жилой застройки о взыскании денежных средств в размере сумма на устранение недостатков квартиры, приобретенной по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 01.02.2022, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с момента вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательств в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, сопутствующих судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что в приобретенной истцом квартире, застройщиком которой является ООО «Люблино Девелопмент» и расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. мун. адрес, адрес, выявлены строительные недостатки, фактическое состояние квартиры не соответствует условиям договора и требованиям нормативно-технической документации.

В порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ судом в качестве соответчика привлечено ООО «Люблино Девелопмент».

Определением суда от 24.11.2025 производству по делу в части искровых требований к ООО «Люблино Девелопмент» прекращено на основании положений ст. 220 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика Московского фонда Реновации жилой застройки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

01.02.2022 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор и подписан акт приема-передачи жилых помещений, предусматривающие переход права собственности на равнозначное жилое помещение по программе реновации.

Согласно условий договора ДГИ адрес передает истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из трех комнат, общей площадью 85,9 кв. м, поскольку истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из трех комнат, общей площадью 81,9 кв. м.

Акт приема-передачи жилых помещений от 01.02.2022 подписан без каких-либо замечаний и возражений, в том числе со стороны истца.

Согласно условий договора, а также в соответствии с ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. N 4802-1 жилое помещение по адресу: адрес является возмещением в натуральной форме равнозначным жилому помещению по адресу: адрес и не порождает для гражданина необходимости осуществления доплаты в счет разницы стоимости обмениваемых жилых помещений при заключении настоящего договора. При этом, гражданин после заключения настоящего договора несет бремя содержания и ремонта жилого помещения. Согласно акту приема-передачи жилого помещения, подписанного между истцом и ДГИ адрес, переданное гражданину жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного гражданину жилого помещения не выявлены.

Застройщиком многоквартирного дома по указанному адресу является ООО «Люблино Девелопмент».

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил строительные недостатки, в связи с чем обратился в ООО «КБСТЭ» для определения стоимости их устранения. По данным экспертной организации стоимость устранения строительных недостатков квартиры N 566 составляет сумма

16.05.2025 истцом в адрес Московского фонда Реновации жилой застройки направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которые ответчиком не выполнены.

Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон о статусе столицы Российской Федерации) собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 7.3 Закона о статусе столицы Российской Федерации предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Органом исполнительной власти адрес, уполномоченным на предоставление равнозначных жилых помещений при реализации Программы реновации, является Департамент городского имущества адрес (в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).

Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) учрежден и осуществляет деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Законом о статусе столицы Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 N 517-ПП "Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки" (постановление N 517-ПП).

В компетенцию Фонда реновации предоставление равнозначных жилых помещений в рамках реализации Программы реновации не входит.

Фонд реновации не предоставлял истцу жилое помещение по адресу: адрес и в гражданско-правовых отношениях с истцом не состоит.

Истец и Департамент городского имущества адрес заключили договор на основании решения о реновации, предусмотренного Программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП и во исполнение распоряжения адрес Москвы от 05.04.2022 № 17678.

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, является ООО «Люблино Девелопмент».

В отношении указанного многоквартирного дома между Фондом Реновации в качестве Участника и ООО «Люблино Девелопмент» в качестве застройщика был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предназначенного для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес.

Таким образом, указанный жилой дом построен, и жилые помещения и нем предоставлены гражданам в рамках реализации Программы реновации - в целях расселения граждан из многоквартирных домов, включенных в Программу реновации и подлежащих расселению и сносу, то есть в рамках реализации государственной программы осуществления публично-значимых функций.

Следовательно, в случае наличия в квартире истца каких-либо недостатков ответственность за них несет ООО «Люблино Девелопмент», выполнявшее работы по строительству жилого дома и внутренней отделке жилых помещений и принявшее на себя соответствующие гарантийные обязательства.

17.10.2023 состоялось решение Пресненского районного суда адрес по делу № 2-5946/2023, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Названное решение суда вступило в законную силу.

Установлено, что в соответствии с актом приема-передачи от 01.02.2022 истец приняла жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан, недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного жилого помещения не выявлены, качество квартиры, принятой истцом, соответствует (равноценно) качеству квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес. Требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения соблюдены.

При указанных выше обстоятельствах Московский фонд реновации жилой застройки является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду чего исковые требования ФИО1 к Московскому фонду реновации жилой застройки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Московскому фонду Реновации жилой застройки о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.02.2026 г.

Судья М.С. Москаленко