Решение по делу № 2-725/2023 от 30.03.2023 - о возложении обязанности не чинить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечить доступ к инженерным сетям в жилом помещении для производства ремонтных работ.

Мотивированное решение составлено 30.03.2023

Дело № 2-725/2023

УИД 26RS0024-01-2023-000798-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 23 марта 2023 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Тройка» к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечить доступ к инженерным сетям в жилом помещении для производства ремонтных работ,

установил :

ООО «УК «Тройка» обратилось в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечить доступ к инженерным сетям в жилом помещении для производства ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований ООО «УК «Тройка» ссылается на то, что многоквартирный дом <адрес> г.Невинномысска избрал ООО «РЭУ-3» управляющей компанией (протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 1 от 25.03.2015 года). Решением №5 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-3» от 02 июля 2018 г. наименование общества изменено на ООО «Управляющая компания «Тройка» о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 10 июля 2018 г.

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>. 02.11.2022г. истцом ООО «УК «Тройка» были выполнены регламентные работы по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома <адрес> согласно утвержденного графика ПТО, а именно произведен осмотр канализационного коллектора, раструбов, устранение течей, проверка состояния трубопровода и запорной арматуры, устранение течи, проверка состояния трубопроводов и запорной арматуры, устранение течи. В ходе осмотра и проверки инженерных сетей многоквартирного дома <адрес> г.Невинномысска установлено, что необходимо выполнить следующие работы: замена канализационных стояков с выходом в кв.18,33,105,194,207; замена канала на коллекторе х/в под подъездом №4; демонтаж бойлера или замена на 2023г. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Невинномысск, <адрес>. Для выполнения указанных работ специалистам истца ООО «УК «Тройка» необходим доступ в помещение кв.<адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1, поскольку канализационный стояк проходит через ее квартиру. 08.12.2022 г. истцом в адрес ответчика было направленно уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям, расположенных в принадлежащем ответчику помещении, однако, ответчик не предоставил доступ специалистам ООО «УК «Тройка» в принадлежащее ей жилое помещение. Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Так, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491). Восстановление стояка системы канализации должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по ее вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> г. Невинномысска специалистов истца ООО «УК «Тройка» для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. Просит возложить на ответчика обязанность не чинить ООО «УК «Тройка» препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного дома <адрес> г.Невинномысска, обеспечить доступ специалистов ООО «УК «Тройка» к инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ответчику жилом помещении, расположенном по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, для производства ремонтных работ по замене стояка системы канализации, взыскать судебные расходы по оплат е государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «Тройка» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие,

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела путем направления извещений по месту жительства, согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по СК. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте слушания дела и считает возможным с учетом требований ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. «а» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ООО «РЭУ №3» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес> г.Невинномысска от 25.03.2015 является управляющей организацией данного жилого дома, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2015г. (л.д. 20-21) и договором управления многоквартирным домом (л.д. 15-19).

Решением №5 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-3» от 02 июля 2018 г. наименование общества изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 10.07.2018 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2019г. собственником квартиры <адрес> в г.Невинномысске является ФИО1 ( л.д.22-26).

02.11.2022г. истцом ООО «УК «Тройка» были выполнены регламентные работы по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома <адрес> согласно утвержденного графика ПТО, а именно произведен осмотр канализационного коллектора, раструбов, устранение течей, проверка состояния трубопровода и запорной арматуры, устранение течи, проверка состояния трубопроводов и запортной арматуры, устранение течи. В ходе осмотра и проверки инженерных сетей многоквартирного дома <адрес> г.Невинномысска установлено, что необходимо выполнить следующие работы: замена канализационных стояков с выходом в кв.18,33,105, 194,207; замена канала на коллекторе х/в под подъездом №4; демонтаж бойлера или замена на 2023г. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Невинномысск, <адрес> (л.д.27).

Для выполнения указанных работ специалистам ООО «УК «Тройка» необходим доступ в помещение кв.33, собственником которой является ответчик, поскольку канализационный стояк проходит в том числе и через ее квартиру.

08.12.2022г. ООО «УК «Тройка» в адрес ответчика ФИО1 было направленно уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ответчику помещении, однако, ответчик не предоставила доступ специалистам ООО «УК «Тройка» в принадлежащее ей жилое помещение.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения – квартиры № по ул. <адрес>, вопреки требованиям подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354, предписывающих допускать работников и представителей органов государственного контроля и надзора (в том числе представителей управляющей организации) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий, управляющей компании такой доступ не обеспечили. Доказательств, опровергающих исковые требования и выводы суда, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Поскольку собственник квартиры № по <адрес> в г.Невинномысске свободный доступ к инженерным сетям для производства ремонтных работ по замене стояка системы канализации не предоставляет, ООО «УК «Тройка» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственником помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания граждан, в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ специалистов ООО «УК «Тройка» к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Невинномысск, <адрес>, для производства ремонтных работ по замене стояка системы канализации.

Суд также считает необходимым отметить, что обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствованию осуществления законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотреблением правом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Тройка» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт №, обеспечить доступ специалистов ООО УК «Тройка» к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>, для производства ремонтных работ по замене стояка системы канализации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тройка» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Ульянов