РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/25 по иску ООО УК Запад Сервис к ФИО1 *о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ООО УК Запад Сервис обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого по договору помещения за период с марта 2020 года по май 2021 год в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на неисполнение ответчиком, являющимся собственником квартиры № 96, расположенной по адресу: адрес, своей обязанности по оплате данных услуг за указанный период времени.

Представитель истца ООО УК Запад Сервис в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении требований истца просил отказать, ссылаясь на то, что не уведомлялся о подаче иска и судебного приказа надлежащим образом, вышеуказанная квартира в 2018 году передана другому лицу, данной квартирой ответчик не владеет и не пользуется. Также ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и по указанному основанию, в том числе в требованиях истца отказать

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ определено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании инвестиционного договора № ПП/УСТ-61Б-96 от 20.03.2006, заключенного между ООО «УСТ» и ФИО1, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.09.2007.

Ответчик принял квартиру № 96, расположенную по адресу: адрес, что установлено апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 06.02.2017 по делу № 33-1823/2017

ООО УК Запад Сервис осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома

В период с марта 2020 года по май 2021 год ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период времени составляет сумма(л.д.10)

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в следующем месяце календарного года.

Как указано в п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, 08.11.2021 мировым судьей судебного участка №56 адрес был вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК Запад Сервис на взыскание с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с марта 2020 года по май 2021 года в размере сумма

В связи с поступившими возражениями от должника относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от 06.08.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен

Исковое заявление направлено истцом в суд 05.09.2024

Таким образом, учитывая, что на момент обращения к мировому судье срок исковой давности по заявленным требованиям не истек, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а также принимая во внимание, что истец обратился с настоящим иском в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа и в указанном случае срок исковой давности подлежит удлинению, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Ссылки ответчика о том, что последний не проживает в вышеуказанной квартире, судом отклоняются, поскольку в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что 24.05.2018 ответчик передал фио право требования по инвестиционному договору № ПП/УСТ-61Б-96 от 20.03.2006, заключенному между ООО «УСТ» и ФИО1, судом отклоняются, поскольку данный договор в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес не зарегистрирован.

Ссылки ответчика о том, что ответчик не уведомлялся о подаче иска и судебного приказа надлежащим образом, судом отклоняются, поскольку судебный приказ отменен, а с исковым заявлением и приложенными к нему документами ответчик ознакомлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере сумма

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты вышеуказанных платежей

Согласно расчету истца размер пени составляет сумма

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 *в пользу ООО УК Запад Сервис задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяИвакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025