УИД 34RS0019-01-2022-001403-46
Дело № 2-1211/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 г. г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Журкиной-Бородиной Л.В.,
при секретаре Бургардт А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» (далее по тексту - ООО «УК «Эталон») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....
Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, им нарушаются обязательства по внесению платы за содержание общего имущества, ХВС и электроэнергии для общедомовых нужд, в связи с чем за ответчиком числится задолженность: за содержание общего имущества за период с июня 2018 года по декабрь 2021 года в размере 147 773 рубля 65 коп., за ХВС для общедомовых нужд за период с июня 2018 года по декабрь 2021 года в размере 285 рублей 07 коп., за электроэнергию для общедомовых нужд за период с июня 2018 года по декабрь 2021 года в размере 7 868 рублей 61 коп.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу указанную выше задолженность, а также расходы за составление претензии в размере 500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 1 624 рубля.
Истец ООО «УК «Эталон» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается сведениями вернувшегося в адрес суда почтового конверта с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исходя из того, что суд надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с вышеуказанными нормами, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В силу ч. 1 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данным пунктом размере.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 (далее - Правила), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункта 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
В силу пункта 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил).
На основании статьи 157 ЖК РФ, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 г. № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа», Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. № 269 «Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».
Приложением № 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ...., пом. ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., является ООО «УК «Эталон» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года.
В соответствии с данным договором, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в том числе выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организации предоставлении коммунальных услуг домовладельцам, по адресу: ...., а собственники приняли на себя обязательства своевременной и полной оплате настоящего договора (п. 4.2.10. договора). Размер платы за содержание и ремонт на период с 01 мая 2015 г. по 30 апреля 2016 г. определен решением общего собрания (протокол от 28 марта 2015 г.) в размере 18 рублей 10 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на что указано в п. 5.2 договора управления. Расчетный период для начисления платы по договору – один календарный месяц (п. 5.8.1.2 договора).
Согласно Приложению № 2 к Договору управления многоквартирным домом по адресу: ...., общее имущество в многоквартирном доме – имущество, принадлежащее сразу всем собственникам, обслуживание которого закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья.
На основании Дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ...., от 26 февраля 2020 г. внесены изменения в первый абзац п. 5.2. Договора, а именно: размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (Протокол от 26 февраля 2020 г. № б/н) и на период с 01 мая 2020 г. по 30 апреля 2020 г. составляет 23 рубля 72 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с июня 2018 года по декабрь 2021 года составляет: за содержание общего имущества в размере 147 773 рубля 65 коп., за ХВС для общедомовых нужд в размере 285 рублей 07 коп., за электроэнергию для общедомовых нужд в размере 7 868 рублей 61 коп.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела, кроме этого данный расчет не опровергнут ответчиком, а также им не представлен свой расчет.
25 января 2022 года в адрес ФИО1 истцом направлено требование об оплате сложившейся задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что обязательства ФИО1 не исполняет, своего расчета задолженности суду не представил, в связи с чем, требования ООО «УК «Эталон» о взыскании задолженности с ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Эталон» в счет возмещения судебных расходов в размере 500 рублей за составление претензии. Указанные расходы подтверждены документально, о чем в материалы дела представлена квитанция от 24 января 2022 г. об оплате юридических услуг.
Кроме этого, при подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 318 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 15 марта 2022 г. № 177, от 18 марта 2022 г. № 195.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК «Эталон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 318 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца .... края, зарегистрированного по адресу: ...., паспорт серии № .... № ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ...., код подразделения № ...., ИНН № ...., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном ...., расположенном по .... в ...., за период с июня 2018 года по декабрь 2021 года в размере 147 773 рубля 65 копеек, за ХВС для общедомовых нужд за период с июня 2018 года по декабрь 2021 года в размере 285 рублей 07 копеек, за электроэнергию для общедомовых нужд за период с июня 2018 года по декабрь 2021 года в размере 7 868 рублей 61 копейку, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 318 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Журкина-Бородина
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года
Председательствующий Л.В. Журкина-Бородина