Решение по делу № 2-840/2023 от 07.08.2023 - о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

УИД 36RS0010-01-2023-000900-58

№ 2 - 840/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2023 года город Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она проживает к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована по месту жительства.

Истец также указывает в иске, что никаких документов, подтверждающих ее права по пользованию данным жилым помещением не сохранилось кроме регистрации в нем по месту жительства.

По утверждению истца, она на протяжении более чем десять лет пользуется данной квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, как своей собственностью, несет бремя ее содержания, осуществляет необходимый ремонт квартиры и принимает весь комплекс мер по поддержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии.

В настоящее время истец решила реализовать право на получение указанного помещения в собственность в порядке приватизации, однако при подготовке документов ей стало известно, что указанное жилое помещение не значится в реестре государственного имущества Воронежской области и в реестре объектов муниципальной собственности Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении указанного помещения в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке.

Как указано истцом в иске, во время проживания в квартире в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания ею было произведено переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры без получения необходимого в данном случае в соответствии со ст.26 ЖК РФ согласования с Администрацией Борисоглебского городского округа, то есть самовольно.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 1, 2, 4, 6, 8, 18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьями 1, 26, 29 ЖК РФ, статьями 12, 222 ГК РФ, ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м. в порядке приватизации в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде.

В исковом заявлении также содержится ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для решения вопроса о соблюдении строительно-технических, санитарных и иных норм и правил при переустройстве, перепланировке и реконструкции квартиры.

Истец ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 - собственники остальных квартир рассматриваемого жилого дома, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2022, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» остальные квартиры в доме № в <адрес> значатся за:

- ФИО3 - квартира № на основании договора купли-продажи №6149 от 07.06.2008. Удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано ГУЮ "ВОЦГРПН" г. Борисоглебска;

- ФИО4 - 1/4 квартиры № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 02.11.1995;

- ФИО5 - 1/4 квартиры №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 02.11.1995;

- ФИО6 - 1/4 квартиры № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 02.11.1995;

- ФИО7 - 1/4 квартиры № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 02.11.1995;

- ФИО8 - квартира № на основании договора купли-продажи от 02.11.2005, решения суда №2-697 от 18.05.2006.

Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру № в доме № в <адрес>, изготовленному 27.02.2023, в квартире лит.А,А3,а5 произведено переустройство, реконструкция и перепланировка, решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении реконструкции в лит.А3 и переустройства и перепланировки в лит.А указанной квартиры не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 11 июля 2023 года, квартира №, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений указанной квартиры нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в рассматриваемой квартире в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии.

Согласно сообщению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 03.02.2023, исх. № 33-11/910, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Борисоглебского городского округа Воронежской области не значится.

В соответствии с сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 17.02.2023, сведения о названной квартире в реестр федерального имущества не вносились.

Таким образом, в настоящее время собственник указанной квартиры не определен.

На момент рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт её регистрации в указанном помещении с 22.01.2008 подтверждается данными её паспорта.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Отсутствие сведений о собственнике жилья, а также сведений о том, за кем закреплено это жилье в оперативное управление, препятствует истцу получить квартиру в собственность, что нарушает её право на приватизацию жилья.

Согласно статьи 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорную квартиру на законных основаниях, право пользования истца спорным жилым помещением не оспорено, это право возникло на законных основаниях, доказательств того, что истец ранее воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, ответчиками, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 28.02.2023 по данным БТИ сведений о регистрации прав ФИО2 на жилые помещения на в г. Борисоглебске и Борисоглебского р-на не имеется.

Спорная квартира не является помещением специализированного найма, то есть, не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его приватизацию.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании за ФИО2 права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и о признании за ней права собственности на квартиру порядке приватизации.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Бездействие органов самоуправления по оформлению прав на жилое помещение, как и иных органов, имеющих в распоряжении или пользовании жилые помещения, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку нарушает права на граждан на приватизацию жилья.

По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая - 23,8 кв.м., подсобная - 23,1 кв.м., что подтверждается, в частности, Техническим паспортом на жилое помещение, составленным БТИ Борисоглебского района 27.02.2023.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м., подсобной - 23,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в переустроенном, реконструированном и перепланированном виде.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина